Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7961/2023 ~ М-5445/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-7961/2023

УИД 52RS0005-01-2023-006697-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Нижний Новгород    21 августа 2023 года

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Нестерова Д.С., при секретаре Чуманове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «ТОН+» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «ТОН+» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пом. 24.

В обосновании своих требований ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ТОН+» был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении <адрес>, Славянская в <адрес>. В соответствии с п. 1.3. Договора застройщик обязался предоставить участнику по итогу строительства жилого дома двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5-ом этаже жилого дома, общей площадью 66,7 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м, а также доли в праве долевой собственности на общее имущество жилого дома пропорционально площади указанной квартиры.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет новый номер – 24, общей площадь 66,0 кв.м., жилая площадью 36,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки права требования, согласно которого право требования на получение от АО «ТОН+» <адрес> доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади данной квартиры переходит ФИО3

Истец добросовестно исполнила обязательства по оплате, оплатила стоимость передаваемого права требования в размере 12 000 000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ТОН+» было получено разрешение на ввод объекта эксплуатацию НОМЕР-НОМЕР-27/2128p-2016. Жилому дому присвоен почтовый адрес: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, корпус 1.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании выданного разрешения на ввод объекта эксплуатацию заключил с истцом договор передачи <адрес>. В соответствии с условиями договора передачи квартиры истец принял от ответчика следующий объект: <адрес>, общей площадью 66,00 кв.м., состоящая из 2 жилых комнат, расположенных на 5 этаже в <адрес>, корпус 1 по <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома. Истец осмотрела указанную квартиру, недостатков строительства, препятствующих использованию объекта по назначению, не обнаружила и приняла квартиру.

Истец фактически добросовестно пользуется квартирой НОМЕР, несет бремя содержания имущества, оплачивает все коммунальные платежи.

Однако, истец в настоящее время существенно ограничена в правомочиях собственника недвижимого имущества, ввиду невозможности осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру и как следствие отсутствие юридически закрепленного статуса собственника спорного имущества, по причинам независящим от нее обстоятельствам. Застройщиком нарушена форма договоров долевого участия в строительстве и дальнейшей передачи квартиры, ввиду чего не осуществлена их государственная регистрации. Заключенные между ФИО2 и АО «ТОН+», между ФИО2 и ФИО3 договора не прошли процедуру государственной регистрации. Отсутствие кадастрового учета жилого <адрес> корпус 1 по <адрес> не позволяет истцу в административном порядке произвести государственную регистрацию прав на квартиру и осуществить постановку ее на кадастровый учет.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела в суде через представителя в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца Жук А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика АО «ТОН+» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований, о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст. 39 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 98, 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 7403 429848) право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 66,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, пом. НОМЕР.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – <адрес>, общей площадью 66,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, пом. НОМЕР и для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Д.С. Нестеров