Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-751/2024 (2-8621/2023;) ~ М-8178/2023 от 14.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года          гор. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-751/2024 по иску Залетина ФИО5 к ООО «Квартал-Недвижимость» о признании недействительным решения общего собрания

УСТАНОВИЛ:

Истец Залетин Д.В. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском, мотивируя свои требования тем, что со стороны ООО «Квартал-Недвижимость», как управляющей организации, были нарушены его права и интересы как собственника жилого помещения – кв<адрес>. Ответчик, будучи инициатором общего собрания собственников дома <адрес>, допустил существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, оформленного протоколом № 1 от 01.01.2019, влияющее на волеизъявление участников собрания. Кворум на собрании отсутствовал, что следует из расчетов, приведенных истцом в исковом заявлении. Так, согласно данным Протокола в собрании приняли участие собственники, владеющие 4472 кв.м, однако, для кворума необходимо участие в голосовании собственников, владеющих более чем 4504.2 кв.м помещений.

На основании изложенного, просит суд:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания № от 01.01.2019, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец Залетин Д.В. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Квартал-Недвижимость» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с другими представленными в материалы дела письменными доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 13.04.2018 истец приобрел жилое помещение - <адрес> по Договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №№ от 11.03.2014 (далее – Договор).

На основании Акта приема-передачи в собственность участникам строительства жилых помещений от 10.08.2018, Уточнения от 01.03.2019 к Акту-приема передачи в собственность участникам строительства жилых помещений от 10.08.2018 г., Определения Арбитражного суда города Москвы от 26.07.2018, Договора, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию номер № от 04.07.2018 Истец является долевым собственником жилого помещения – кв.№, кадастровый номер № находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № № от 15.05.2019 и обладает 0.87 % голосов (78.1 кв.м квартиры : 9008.4 кв.м жил. и нежил.помещений х 100%) на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Истцу стало известно о проведенном общем собрании собственников помещений дома <адрес> 23.10.2023 во время судебного заседания по делу № в Щелковском городском суде Московской области (судья Скарина К.К.), когда представитель ООО «Хартия» предоставил в материалы указанного дела копию протокола № 1 от 01.01.2019 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>далее – Протокол).

Согласно тексту Протокола в период 20.12.2018-31.12.2018 по инициативе ООО «Квартал-Недвижимость» проведено общее собрание собственников дома № в заочной форме (опросным путем), на котором приняты следующие решения:

п<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона в том случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По результатам устного опроса жителей дома № собственники помещений данного многоквартирного дома оспариваемое решение не принимали, доказательства своевременного и надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о месте, дате и времени проведения оспариваемого собрания, повестке дня, о результатах голосования также отсутствуют.

Кворум на собрании отсутствовал, что следует из расчетов, приведенных истцом в исковом заявлении. Так, согласно данным Протокола в собрании приняли участие собственники, владеющие 4472 кв.м, однако, для кворума необходимо участие в голосовании собственников, владеющих более чем 4504.2 кв.м помещений.

Иными словами, имеются неустранимые сомнения в действительности решения общего собрания. Следовательно, общее собрание фактически не проводилось, а созданный протокол общего собрания имеет своей целью создание видимости проведения общего собрания и принятия решений.

Таким образом, права и охраняемые законом интересы истца нарушены ответчиком.

Кроме того, судом установлено следующее.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3, 3.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ (в редакции, действующей на 20.12.2018) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:

- принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования,

- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования,

- принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием систем.

Таким образом, для использования какой-либо информационной системы для проведения собраний собственников в заочной форме необходимо принять решение об использовании такой формы проведения собрания. Однако, как видно из Протокола, подобный вопрос отсутствовал в повестке заседания, при этом имеется ссылка на информационную систему ЕАИС ЖКХ, которую якобы собственники используют в качестве системы для проведения собрания в заочной форме.

Основания и порядок заключения между ресурсоснабжающими организациями, региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами и собственниками помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее также - прямые договоры), определены статьей 157.2 ЖК РФ, а также статьей 3 Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".

Так, в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ прямые договоры заключаются в случаях, предусмотренных частями 1 и 9 указанной статьи.

Согласно части 1 статьи 157.2 ЖК РФ прямые договоры заключаются в том числе при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Согласно пп.4.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на 20.12.2018) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом истребовались материалы по оспариваемому общему собранию.

Какие – либо материалы (бланки голосований, оригинал протокола и тд.) суду не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что доводы истца о том, что оспариваемое собрание фактически не проводилось, в судебном заседании не опровергнуты.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Залетина ФИО6 к ООО «Квартал-Недвижимость» о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ООО «Квартал-Недвижимость» (ИНН №) в пользу Залетина ФИО7 (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 А.В. Торбик