Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3718/2021 ~ М-3097/2021 от 08.07.2021

Дело № 2- 3718/2021

УИД: 21RS0023-01-2021-005250-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2021 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе: председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова ФИО8 к АО «ГУКС» в защиту прав потребителя,

                    У С Т А Н О В И Л:

Федотов А.Н. обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» (далее - АО «ГУКС») о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья за период с дата в сумме 203 922 руб. 00коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что датаг. между АО "Городское управление капитального строительства" (Застройщик) и ООО «СК «Глобус» (Участник долевого строительства) заключены договоры ----- и ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером -----.

Предметами вышеуказанных договоров являются две квартиры:

- двухкомнатная адрес, на ------ этаже, площадью ------ кв.м,

- двухкомнатная адрес, на ------ этаже, площадью ------ кв.м.

Согласно п. 5.3 Договора долевого участия ----- Застройщик обязан передать Квартиру ----- участнику долевого строительства не позднее дата

Согласно п. 5.3 Договора долевого участия ----- Застройщик обязан передать Квартиру ----- участнику долевого строительства не позднее дата

дата заключен договор уступки прав требований по Договорам долевого участия № ----- между ООО «СК «Глобус» (Цедент) и Федотовым А.Н. (Цессионарий), по которому Цедент уступил, а Цессионарий принял все права и обязанности в полном объеме на приобретение вышеуказанных квартир.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, претензия получена адресатом датаг. До настоящего времени требование истца ответчиком не удовлетворено.

По расчетам истца неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве по передаче объектов недвижимости за период с дата. составляет 203 921 руб. 81 коп.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу вышеуказанные денежные средства.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, представитель истца обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика АО «ГУКС» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Обратился в адрес суда с отзывом на заявленный иск, в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в случае удовлетворения заявленных исковых требований просил на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов сумму компенсации морального вреда, заявил о несоразмерности суммы судебных расходов по оплате услуг представителя, заявленных ко взысканию, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – ООО «Строительная компания «Глобус», третье лицо Федотова О.С., третье лицо – временный управляющий АО «ГУКС» Самсонов В.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Данное определение содержится в ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно п. 2 ч. 4 приведенной правовой нормы срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является обязательным условием в содержании данного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Из положений ст. 8 данного Федерального закона следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и как установлено судом, датаг. между АО "Городское управление капитального строительства" (Застройщик) и ООО «СК «Глобус» (Участник долевого строительства) заключены договоры ----- и ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером дата

Предметами вышеуказанных договоров являются две квартиры:

- двухкомнатная адрес, на ------ этаже, площадью ------ кв.м,

- двухкомнатная адрес, на ------ этаже, площадью ------ кв.м.

Стоимость обеих квартир составляет 3 823 534 руб., каждая по 1 911 767 руб.

дата заключен договор уступки прав требований по Договорам долевого участия № ----- между ООО «СК «Глобус» (Цедент) и Федотовым А.Н. (Цессионарий), по которому Цедент уступил, а Цессионарий принял все права и обязанности в полном объеме на приобретение вышеуказанных квартир.

Согласно п. 5.3 Договора долевого участия ----- Застройщик обязан передать Квартиру ----- участнику долевого строительства не позднее дата

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

дата. был объявлен выходным днем, дни с дата. были выходными днями, последним днем окончания срока является дата., в связи с чем неустойка с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с дата

Судом рассчитана неустойка за период с дата.

1 911 767 руб. х ------ дней х 4,25% :300 х 2 = 80 708 руб. 42 коп.

Согласно п. 5.3 Договора долевого участия ----- Застройщик обязан передать Квартиру ----- участнику долевого строительства не позднее дата

Судом рассчитана неустойка за период с дата.

1 911 767 руб. х ------ дней х 6,25% :300 х 2 = 127 451 руб. 12 коп.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 208 159 руб. 54 коп.

(80 708 руб. 42 коп. +127 451 руб. 12 коп.)

В данном споре ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, в связи с чем суд считает необходимым уменьшить сумму неустойки с 208 159 руб. 54 коп.

до 115 000 руб. 00 коп.

Кроме того, представителем ответчика на основании заявления было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа составляет 60 000 руб. 00 коп. ((115 000 + 5000) х 50%)

Суд не усматривает оснований для уменьшения суммы штрафа.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение истцом расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата. и квитанцией от дата. на сумму 15 000 руб.

С учетом категории рассмотренного дела, времени затраченного на рассмотрение дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» в пользу Федотова ФИО9 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 115 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 60 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной части неустойки, остальной суммы компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Городское управление капитального строительства» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3 800 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 декабря 2021г.

Судья Н.И. Филиппова