Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-615/2022 (2-4687/2021;) ~ М-4525/2021 от 27.09.2021

Дело № 2-615/2022                 УИД 23RS0002-01-2021-010650-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Сочи                                14 июня 2022 года

Мотивированное решение изготовлено: 20 июня 2022 года.

Адлерский районный суд гор.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева Дмитрия Валериевича к Дьякову Ивану Михайловичу об устранении реестровой ошибки в сведениях ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ковалев Д.В. обратился в суд к Дьякову И.М. об устранении реестровой ошибки, с учетом уточнения исковых требований, просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №; внести изменения в сведения ЕГРН в части уточнения границ земельного участка, исправить реестровую ошибку путем признания границ земельного участка ответчика не установленным, внести изменения в сведения ЕГРН в части уточнения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, внести изменения в сведения ЕГРН в части уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, границы которого не установлены, площадь является декларированной, в подтверждение истцом представлена выписка ЕГРН.

Истец указывает, что обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана для определения местоположения границ земельного участка, в результате выполненных работ было установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № имеет «наложение» на другой земельный участок, который стоит на кадастровом учете с уточненными сведениями о местоположении границ и имеет кадастровый номер №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Дьяков Иван Михайлович, что подтверждается записью в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец полагает, что в соответствии с нормами ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, допущена реестровая ошибка.

В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца - ФИО10., также в судебное заседание не явилась, ранее просила исковые требования с учетом уточнения удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явился, письменных возражений не представил. При этом представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явился, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования - ФИО11, ФИО12, извещенные своевременно и надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление Ковалева Д.В. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Как установлено судом, истцу Ковалеву Д.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 557 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границы которого не установлены, площадь является декларированной, в подтверждение истцом представлена выписка ЕГРН.

В результате обращения к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана для определения местоположения границ земельного участка, было установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № имеет «наложение» на другой земельный участок, который стоит кадастровом учете с уточненными сведениями о местоположении границ и имеет кадастровый номер №

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик - Дьяков Иван Михайлович, что подтверждается записью в ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из вышеизложенного следует, что кадастровые границы земельного участка № 32 не соответствуют фактическим, поскольку при межевании и постановке земельного участка № 32 на кадастровый учет не были учтены исторические границы между участками в виде забора, существующие на местности более 15-ти лет. Данное несоответствие возникло в результате того, что кадастровым инженером, проводившим межевание были даны ошибочные координаты характерных точек участка. Ошибка, допущенная кадастровым инженером в ходе кадастровых работ, воспроизведена в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п.3,4, статьи 61, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, с целью установления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика и выявления вариантов исправления реестровой ошибки, производство которой было поручено кадастровому инженеру ФИО13

Согласно экспертного заключения № № ДД.ММ.ГГГГ г. экспертом ФИО14. при проведении экспертного исследования, по результатам инструментальной съемки и камеральной обработки данных было зафиксировано, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка. Кадастровые границы земельного участка № № не соответствуют фактическим, так при межевании и постановке земельного участка № № на кадастровый учет не были учтены исторические границы между участками в виде забора, существующие на местности более 15-ти лет. Данное несоответствие возникло в результате того, что кадастровым инженером, проводившим межевание были даны ошибочные координаты характерных точек участка. Ошибка, допущенная кадастровым инженером в ходе кадастровых работ, воспроизведена в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, из представленных в материалы дела письменных доказательств, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

С учетом установления факта наличия реестровой ошибки, экспертом был разработан путь устранения сложившейся ситуации.

Для устранения данных нарушений необходимо внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № (уч. № №) путем устранения наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № в соответствии со Схемой № 2 расположения земельных участков с кадастровыми № и № по указанным в ней координатам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из заключения экспертов, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Суд считает возможным принять в качестве доказательства заключение эксперта ФИО15 не вызывающее у суда сомнений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1,2, статьи 8, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пп.5, п.2, статьи 14, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах дела, суд, оценив должным образом имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные истцом и полученные в ходе судебного разбирательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ковалева Дмитрия Валериевича к Дьякову Ивану Михайловичу о признании реестровой ошибкой сведения ГКН - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить точные границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; принадлежащего на праве собственности Дьякову Ивану Михайловичу, согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ года (Приложение № 2).

Установить точные границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 557 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>; принадлежащего на праве собственности Ковалеву Дмитрию Валериевичу, согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ года (Приложение № 2).

Выполнить межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, и уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, при исполнении которого, прохождение границ и площади данных земельных участков, считать согласно результатов судебной экспертизы, выполненной ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ года (Приложение № 2).

При исполнении межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, и уточнению местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, согласование границ с правообладателями смежных земельных участков, не требуется.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) провести государственный кадастровый учёт изменений сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером №, и земельном участке, с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, выполненным на основании настоящего решения суда.

Заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт», считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья                                  Е.Г. Федоров