Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2024 (2-1077/2023;) от 28.12.2023

Дело № 2-134/2024

УИД 91S0008-01-2023-002434-07

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

       13 февраля 2024 года                            г. Красноперекопск

      Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                      Матюшенко М.В.,

при секретаре                                   ФИО7,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - <данные изъяты>

                                           УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились с исковым заявлением в Джанкойский районный суд Республики Крым к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

      Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном договоре стороны установили, что в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности ответчики, зарегистрированные в домовладении, являющимся предметом сделки, снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

      В указанном доме зарегистрированы бывший собственник ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцами законных прав собственника.

      На основании изложенного истцы просят суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

      Определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ материалы дела по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением направлены по подсудности в Красноперекопский районный суд Республики Крым.

      Истцы в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, согласно заявлению ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, на заявленных требованиях настаивают.

    Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом по месту регистрации, ходатайств не представили.

    Определением суда в протокольной форме ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - <данные изъяты> представивший письменное ходатайство о замене ненадлежащего третьего лица надлежащим – <данные изъяты>в связи с тем, что ОВМ не является юридическим лицом, а является структурным подразделением МО

<данные изъяты> Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц исключен <данные изъяты> и привлечен в качестве третьего лица <данные изъяты> извещался, явку представителя не обеспечил.

     Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

     Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

      Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

     В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      На основании ст. 11 ЖК РФ одним из способов защиты нарушенных жилищных прав является прекращение или изменение жилищного правоотношения.

      В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

      Из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что правом пользования жилым помещением обладают только члены семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

      Права собственника жилого помещения предусмотрены статьями 209, 288, 292 ГК РФ и статьями 30 и 35 ЖК РФ, которыми установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением - для личного проживания и проживания членов его семьи, которые он реализовывает по своему усмотрению.

       Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

       Судом установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5, действующей от имени ФИО3, (продавец), и ФИО2, ФИО1 (покупатели), продавец продал покупателям принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. В договоре указано, что на дату его заключения в жилом доме зарегистрированы: продавец ФИО3, его супруга ФИО4, для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения права пользования жилым домом и земельным участком. Продавец обязуется, что ФИО3, ФИО4 снимутся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> течение 10 дней, начиная с даты государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости регистрирующим органом – Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Согласие супруги продавца ФИО4 на продажу жилого дома и земельного участка в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ получено.

     Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО1 в равных долях.

    Согласно ответу на запрос <данные изъяты> земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/2 доля) на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно информации отдела по вопросам миграции <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно ответу на запрос суда, данному <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, сведения о пересечении Государственной границы РФ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

      Учитывая изложенное, оценивая в совокупности исследованные доказательства по делу и давая им правовую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, так как истцы являются собственниками указанного жилого дома, их право зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, никаких договорных отношений о проживании ответчиков в данном жилом помещении между ответчиками и истцами не существует, ответчики в данном жилом помещении не проживают, членами семьи собственников квартиры не являются.

       Регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права истцов, как собственников. Регистрация ответчиков по данному адресу носит формальный характер, однако при этом факт её наличия создает истцам препятствия во владении, пользовании и распоряжении собственностью, что не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц) и п. 1 ст. 10 ГК РФ (недопустимость при осуществлении гражданских прав злоупотребления правом).

     Более того, регистрация является лишь административным актом, не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

     Таким образом, требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

     В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1, и в соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или нежелания его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

       В силу указанных правил, а также ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО3 и ФИО4

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

       Признать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

       Решение суда является основанием для снятия ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ регистрационного учета по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

      Решение в окончательной форме составлено 13.02.2024.

     Судья:                                                           М.В. Матюшенко