Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2023 ~ М-467/2023 от 15.06.2023

Дело № 2-534/2023

УИД 55RS0038-01-2023-000589-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 г.                                                                                                    р.п. Черлак

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куликаевой К.А., при секретарях Каретниковой А.М., Лозовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова С.С. к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Широков С.С. обратился в суд с иском к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование истец указал, что 11.10.1989 истцу производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства был выдан ордер № 137 на квартиру жилой площадью 56,79 м2, расположенную по адресу: <адрес>. В 1993 квартиру приватизировал, договор был зарегистрирован в группе БТИ Черлаксого ПОКХ. С этого времени считает себя полноправными собственником квартиры, оплачивал налоги, все расходы по коммунальным услугам, производил ремонт квартиры, обрабатывал приусадебный земельный участок. Впоследствии адрес изменен на <адрес>.

В связи с желанием зарегистрировать свои права на квартиру обратился в МФЦ, где ему сказали, что в регистрации права собственности будет отказано, так как площадь квартиры, указанная в договоре приватизации, не совпадает с площадью по данным кадастрового учета. Указывает, что на кадастровый учет квартира поставлена с правильным значением площади, а в договоре приватизации указана только жилая площадь квартиры. Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, стоит на кадастровом учете с <ДД.ММ.ГГГГ>, права на него не оформлены. Споров в отношении недвижимости не имеется.

Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 81,3 м2, с кадастровым номером <№>, земельный участок площадью 554 м2, с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Широков С.С., в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Черлакского городского поселения, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 59 ЗК РФ, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 25.02.1993, Широкову С.С. от АО «Черлакский мясокомбинат» передана в собственность квартира общей площадью 56,79 м2, расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ 27.02.1993 (л.д. 11).

11.10.1989 Широкову С.С. выдан ордер на вселение в вышеуказанную квартиру (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту от 27.02.1993 на спорную квартиру, общая площадь жилого помещения составляет 81,34 м2, жилая – 56,78 м2 (л.д. 12-13).

Как следует из постановления администрации р.п. Черлак от 22.02.1996 № 10-п, произведена замена номеров на домах по <адрес> – домовладелец Широков С.С. (л.д. 15-16).

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от 24.11.2022, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Широков С.С. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 27.02.1993(л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2023, на кадастровом учете стоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <№>, площадью 170,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 17-18).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2023, на кадастровом учете стоит квартира с кадастровым номером <№>, площадью 81,3 м2, расположенную по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2023, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 554+/-8 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 26).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2018, собственниками квартиры с кадастровым номером <№>, площадью 89,6 м2, расположенную по адресу: <адрес>, являются КТН, КМН, ШАН (л.д. 21).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2018, собственниками земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 663+/-1 м2, расположенного по адресу: <адрес>, являются КТН, КМН, ШАН (л.д. 22).

Других лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что истец фактически владеет на праве собственности квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> площадь квартиры не соответствует указанной в договоре приватизации в связи с технической ошибкой.

Суд считает исковые требования Широкова С.С. к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП независимо от участия в деле, разъяснение о чем содержится в абз. 4 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Широкова Сергея Сергеевича к администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Широковым Сергеем Сергеевичем, ..., право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <№>, площадью 81,3 м2, а также земельный участок, расположенный по указанным жилым помещением, с кадастровым номером <№>, площадью 554+/-8 м2, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области.

Судья                                                                                                   Куликаева К.А.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года.