Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5659/2023 ~ М-4464/2023 от 24.07.2023

72RS0013-01-2023-005174-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                     18 сентября 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Климшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5659/2023 по иску Товарищества собственников недвижимости «Т-44» к Боевой Марии Евгеньевне о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Т-44» (далее по тексту также – ТСН «Т-44» либо истец) обратилось в суд с иском к Боевой М.Е.                о предоставлении доступа в жилое помещение. Иск мотивирован тем, что ТСН «Т-44» является объединением собственников помещений                               в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечивающим предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик является собственником квартиры № № в указанном доме, через которую проходят инженерные коммуникации системы центрального отопления                           и водоснабжения, являющиеся общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. Истец, наделенный законом правом на доступ в жилое помещение для проведения осмотра общедомовых инженерных сетей, уведомил 02.06.2023 ответчика о необходимости допуска представителей ТСН «Т-44» в принадлежащую ответчику квартиру                        по вышеуказанному адресу для проведения указанного осмотра, однако                  в обусловленное время ответчик представителей истца в квартиру                          не допустила. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика              в течение 3 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: г<адрес> для осмотра санитарно-технического состояния инженерных сетей отопления и водоснабжения, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере                 6 000 руб.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца           ТСН «Т-44» и ответчика Боевой М.Е., извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

На основании определения суда от 18.09.2023 дело рассматривается               в порядке заочного производства, против чего истец не возражает, так как доказательств обратного в деле не имеется.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется истцом            ТСН «Т-44» (ИНН: 7204029441) (л.д. 19).

Согласно материалам дела, ответчик Боева М.Е. с 29 марта 2004 года является собственником жилого помещения – квартиры № № в доме № №                            по ул. <адрес> (л.д. 22-26).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе                     в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований                       к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни           и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,                          к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме,              в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам                                и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска                  в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В подпункте «е» пункта 34 Правил предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля                   и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического                      и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно подпункту «а» пункта 85 Правил, проверки, указанные                     в подпункте «е(1)» пункта 31, подпункте «г» пункта 32 и пункте                        82 Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:                                 а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80 (1) данных Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней                до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 данных Правил, извещение о предполагаемых дате (датах)                      и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества                            в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного                    и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков          до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях              от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков,               а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Судом установлено, что 02.06.2023 истцом ТСН «Т-44» в адрес             Боевой М.Е. было направлено извещение о необходимости предоставления 16 июня 2023 года с 10 час. 00 мин. до 10 час. 30 мин. представителям               ТСН «Т-44» доступа в жилое помещение по адресу: г. Тюмень,                            <адрес> для проведения осмотра технического                      и санитарного состояния общедомовых инженерных сетей (л.д. 13).

Актом об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, от 16.06.2023 установлен факт отказа                                   в предоставлении представителям ТСН «Т-44» доступа в квартиру № 33               по указанному адресу (л.д. 14).

Таким образом, материалами дела подтверждается соблюдение процедуры уведомления ответчика о предоставлении доступа в указанную квартиру.

Относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что ответчик не препятствовала истцу в осмотре общедомовых инженерных сетей, проходящих через ее квартиру; того, что доступ в жилое помещение представителям истца ею был обеспечен; а также того, что она не была извещена надлежащим образом о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение, ею суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик препятствует законному праву истца в рамках возложенных на него полномочий осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием здания и внутриквартирного оборудования, осуществлять услуги                           по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем суд приходит к выводу                                 об удовлетворении требования истца о возложении на ответчика обязанности предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: г. <адрес>,                             <адрес> для осмотра санитарно-технического состояния инженерных сетей отопления и водоснабжения, являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома                  по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные               с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием             с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, а также заявленные исковые требования, суд признает необходимым обязать Боеву М.Е. в течение трех рабочих дней                  с даты вступления в законную силу судебного решения предоставить              истцу доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для осмотра санитарно-технического состояния инженерных сетей отопления и водоснабжения, являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Указанный срок, с учетом характера заявленных требований, является объективно исполнимым и разумным. Доказательств обратного суду                    не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, поскольку иск ТСН «Т-44» удовлетворен полностью, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., которые подтверждены надлежащим, письменным доказательством (л.д. 7), являются необходимыми расходами, связанными с рассматриваемым делом, направленными не только на реализацию истцом своего права на обращение с иском в суд, но и на исполнение им обязанности, предусмотренной           пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 59, 60, 67, 69, 98, 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Т-44»                            (ИНН: 7204029441) к Боевой Марии Евгеньевне (паспорт: серия                            №) о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Боеву Марию Евгеньевну в течение трех рабочих дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить истцу Товариществу собственников недвижимости «Т-44» доступ в жилое помещение по адресу: г. Тюмень, ул. Первомайская, д. 44, кв. 33 для осмотра санитарно-технического состояния инженерных сетей отопления                            и водоснабжения, являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Тюмень, ул. Первомайская, д. 44.

Взыскать с Боевой Марии Евгеньевны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Т-44» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано                                      в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые                  не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                  Ю.И. Кузминчук