Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2523/2023 ~ М-1288/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-2523/2023

УИД 44RS0001-01-2023-001691-96

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2023 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Суховой Е.В.,

при помощнике судьи Кадыбердеевой С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой ... к Зотову ... об определении порядка пользования имуществом,

УСТАНОВИЛ:

          Макарова О.И. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы суд с иском к Зотову А.В. об определении порядка пользования имуществом, просила определить следующий порядок пользования домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>: передать истцу - Макаровой О.И. в индивидуальное пользование помещения общей площадью - 175,1 кв.м., для реализации в полном объёме прав по владению,         распоряжению и пользованию данным имуществом, получению персонального дохода от использования данного имущества: на втором этаже дома площадью 70,5 кв. м., а именно: лестничная клетка - 3, 0 кв.м.; коридор - 7,0 кв.м.; туалет - 1,6 кв.м.; ванная - 6,0 кв.м.; кухня - гостиная - 37.6 кв.м.; жилая комната-13,2 кв.м.; лестничная клетка - 1,6 кв.м.; балкон - 0,5 кв.м.; на третьем этаже дома - мансарда площадью 65,1 кв.м., а именно: жилая комната - 23,0 кв.м.; жилая комната - 25.5 кв.м.; подсобное - 10,6 кв.м.; подсобное - 6,0 кв.м.; в цокольном этаже дома подсобное помещение площадью 39,5 кв.м. Передать ответчику - Зотову Андрею Валерьевичу в пользование помещения общей площадью - 115,5 кв.м., на первом этаже дома площадью 93,7 кв. м., а именно: коридор - 4,9 кв.м.; жилая комната - 11,6 кв.м.; жилая комната - 26,7 кв.м.; кухня - 14,9 кв.м.; туалет — 1,3 кв.м.; гараж - 34,3 кв.м.; в цокольном этаже дома подсобное помещение площадью 21,8 кв.м., а именно: лестничная клетка - 5,0 кв.м.; коридор -5,4 кв.м.; подсобное помещение - 4,6 кв.м.; санузел – 6,8 кв.м. Оставить в совместном пользовании истца и ответчика входящие в состав дома места общего пользования общей площадью - 42,2 кв.м., а именно: крыльцо - 10,4 кв.м.; веранда -18,1 кв.м.; прихожая на первом этаже - 6,1 кв.м.; котельная - 7,6 кв.м. Обязать Ответчика освободить и передать истцу: в цокольном этаже дома подсобное помещение площадью 39,5 кв.м.; часть земельного участка площадью 652,34 кв.м. с правой стороны дома относительно дороги с возможностью беспрепятственного прохода к входу в дом. Обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании домом, находящимися в доме коммуникациями, техническим оборудованием, приборами учета и земельным участком, по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения спора стороны пришли к мировому соглашению, оформленному в письменном виде.

Мировое соглашение, подписанное истцом и ответчиком, приобщено к материалам дела.

В судебном заседании истец и ответчик просили суд утвердить соглашение на предложенных сторонами условиях.

Последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны, о чем судом отобрана подписка приобщенная к материалам дела.

Иные участники процесса в судебное заседание представителей не направили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

На основании ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Суд считает возможным утвердить мировое соглашение на предложенных сторонами условиях, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение заключенное истцом Макаровой ..., с одной стороны, и ответчиком Зотовым ..., с другой стороны, по гражданскому делу № на следующих условиях:

             1. Стороны     констатируют,     что     незавершённый     строительством     объект, расположенный по адресу: 156016, <адрес>, имеющий кадастровый №, общей площадью     332,8 кв.м., состоящий из изолированных помещений и мест общего пользования (в дальнейшем именуемый «Дом»), находится в долевой собственности Сторон. Зотову А.В. принадлежит доля в размере 2/5 в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 44-АБ № от <дата> в соответствии с договором купли-продажи незавершённого строительством объекта от <дата>, Макаровой О.И. принадлежит доля в размере 3/5 в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности 44-АБ № от <дата>, в соответствии с договором купли-продажи незавершённого строительством объекта от <дата>. Настоящим мировым соглашением, в соответствии с техническими характеристиками помещений, расположенных в доме, согласно, техническому плану здания от <дата>, стороны определили, порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности и земельным участком, находящимся в аренде, в соответствии с договором аренды земельного участка № от <дата>, согласно которого:

        Зотову А.В. поступают во владение, пользование и распоряжение помещения общей площадью — 110,1 кв.м., а именно:

             на первом этаже дома площадью 93,7 кв. м., а именно: коридор - 4,9 кв.м.; жилая комната - 11,6 кв.м.; жилая комната - 26,7 кв.м.; кухня - 14,9 кв.м.; туалет-1,3 кв.м; гараж - 34,3 кв.м.

             в цокольном этаже дома подсобное помещение площадью 16,4кв.м., а именно: лестничная клетка - 5,0 кв.м.; подсобное помещение- 4,6 кв.м.; санузел-6,8 кв.м.

            3. Макаровой О.И. поступают во владение, пользование и распоряжение помещения общей площадью -175,1 кв.м., а именно:

             на втором этаже дома площадью 70,5 кв. м., а именно: лестничная клетка - 3,0 кв.м.; коридор - 7,0 кв.м; туалет- 1,6 кв.м.; ванная - 6,0 кв.м.; кухня - гостиная - 37.6 кв.м.; жилая комната- 13,2 кв.м.; лестничная клетка - 1,6 кв.м.; балкон - 0,5 кв.м.

             мансарда площадью 65,1кв.м., а именно: жилая комната - 23,0 кв.м.; жилая комната - 25.5 кв.м.; подсобное - 10,6 кв.м.; подсобное - 6,0 кв.м.

             в цокольном этаже дома подсобное помещение площадью 39,5кв.м.

        Остальными помещениями, входящими в состав Дома, стороны пользуются сообща (совместно), учитывая назначение указанных помещений и соблюдая разумность и добросовестность, требования законодательства, также права и законные интересы соседей. Общая площадь мест общего пользования составляет - 47,6 кв.м., а именно: крыльцо - 10,4 кв.м; веранда -18,1 кв.м. прихожая на первом этаже - 6,1 кв.м.; котельная-7,6 кв.м.; коридор -5,4 кв.м.;

    5.    Каждая Сторона вправе:

        Индивидуально пользоваться помещениями, которые в соответствии с пунктами 2 и 3 настоящего Соглашения, поступили во владение, пользование и распоряжение. При этом владение, пользование и распоряжение помещениями должно осуществляться в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

    5.2.    По своему усмотрению размещать в помещениях, указанных в п. 6.1 настоящего Соглашения, мебель, бытовую технику, иное имущество, проводить текущий ремонт данных помещений, осуществлять иные права собственника и жильца, предусмотренные жилищным законодательством.

5.3.    По своему усмотрению, без согласования своих действий со второй стороной, предоставлять свои помещения, указанные в пункте 6.1 настоящего Соглашения, для проживания членам своей семьи и третьим лицам на безвозмездной основе, а также сдавать свои помещения по договору найма третьим лицам, с правом получения единоличного дохода, осуществляя при этом права и обязанности наймодателя соответствующих помещений. В этом случае указанные в настоящем пункте соглашения члены семьи и третьи лица также вправе пользоваться иными помещениями Дома в порядке, установленном пунктом 4 настоящего Соглашения.

5.4.    За    действия    третьих    лиц,    причинивших    ущерб    другой    стороне, ответственность несёт сторона предоставившая помещение.

5.5.    Стороны обязуются предоставлять свои помещения       третьим лицам

исключительно в целях проживания.

6.    Каждая Сторона обязана:

6.1.    Не вмешиваться в право другой Стороны индивидуально пользоваться помещением, которое в соответствии с пунктами 2 и 3 настоящего Соглашения, поступило в ее владение, пользование и распоряжение. Не чинить препятствие другой Стороне в праве владения, пользования и распоряжения своим имуществом, также не чинить препятствий в праве пользования техническими коммуникациями, расположенными в местах общего пользования, предназначенными для обслуживания данного имущества. Так же не чинить препятствий в пользовании, владении и распоряжении имуществом и техническими коммуникациями членам семьи другой стороны и третьим лицам, находящимся на территории данной стороны с её согласия.

6.2.    Соразмерно со своей доли в праве и показанию установленных приборов учета участвовать в оплате коммунальных платежей, уплате налогов, сборов и иных платежей за дом, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. Сторона, осуществившая соответствующие платежи за весь дом в полном размере, вправе требовать от другой Стороны компенсации соразмерной части произведенных расходов. Указанная компенсация должна быть оплачена Стороне, осуществившей соответствующие платежи за весь Дом в полном размере, другой Стороной в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования.

6.3.    Использовать помещение, которое в соответствии с пунктами 2 и 3 настоящего Соглашения, поступило во владение, пользование и распоряжение соответствующей Стороны, в соответствии с его назначением, поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии своевременно проводить текущий ремонт данного помещения, а в случае необходимости иные мероприятия, обеспечивающие соблюдение требований жилищного законодательства, а также прав и законных интересов соседей.

7. Капитальный ремонт любых помещений дома, связанные с производством неотделимых улучшений имущества Дома, ремонт помещений, указанных в п. 4 настоящего Соглашения, а также ремонт или замена размещенного в них инженерного оборудования, осуществляются по письменному согласованию всех участников долевой собственности. Распределение расходов на проведение таких работ, а также последствия их выполнения, определяются по согласованию всех участников долевой собственности согласно пунктов 2 и 3 настоящего Соглашения.

8. Каждая сторона перекладывает внутренний газопровод под свои нужды путём разделения общего газопровода и установления на свою ветку индивидуального прибора учёта потребления газа (газовый счетчик). Расходы по приобретению газового и сопутствующего оборудования, по проектированию и прочих работ на личные нужды оплачиваются каждой стороной за свой счёт. Зотов А.В. и Макарова О.И. до объявления Администрацией г. Костромы отопительного сезона 2023-24г.г., каждый: устанавливает в котельной, расположенной на цокольном этаже собственный газовый котёл с отдельным прибором учёта расхода газа; монтирует систему отопления на используемых ими площадях; демонтируют газовую колонку на кухне первого этажа; демонтируют приборы учёта горячей и холодной воды, установленные на кухне и в туалете первого этажа, перекладывает внутренние электрические сети под свои нужды путём разделения общих электрических сетей и установления на свою ветку индивидуального прибора учёта потребления электричества (электрический счетчик). Расходы по приобретению сопутствующего оборудования, по проектированию и прочих работ на личные нужды оплачиваются каждой стороной за свой счёт. Макарова О.И. подключает освещение веранды и прихожей на свой прибор учёта, путём установки датчика движения. Зотов А.В. подключает освещение веранды и прихожей на свой прибор учёта с установкой проходного переключателя, перекладывает внутренний водопровод под свои нужды путём разделения общего водопровода и установления на свою ветку индивидуального прибора учёта потребления воды (счётчик воды). Расходы по приобретению сопутствующего оборудования, по проектированию и прочих работ на личные нужды оплачиваются каждой стороной за свой счёт.

9. Расходы на проектирование, прокладку (перекладку) инженерных сетей и прочие расходы на общие нужды и в местах общего пользования - соответственно долям в праве собственности.

10. Пути прокладки водопроводов устанавливаются взаимным соглашением сторон.

11. Все строительные и коммуникационные работы стороны проводят самостоятельно с заблаговременным уведомлением другой стороны не позднее 3-х дней.

12. Размер потреблённой электроэнергии, воды и газа определяется по показаниям счётчиков каждой стороны.

13. Отделимые улучшения общего имущества, поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел.

14. В соответствии с договором аренды земельного участка № от <дата>, дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1087,24 кв.м., таким образом, Зотову А.В. переходит в пользование часть земельного участка площадью 434,89 кв.м. (2/5 доли в праве) с левой стороны дома относительно дороги, а Макаровой О.И. переходит в пользование часть земельного участка площадью 652,34 кв.м. (3/5 доли в праве) с правой стороны дома относительно дороги с возможностью беспрепятственного прохода к входу в дом (визуально участки разграничены дорожной).

15. Мировое соглашение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону.

16. Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для Свердловского районного суда г. Костромы.

Производство по делу по иску Макаровой ... к Зотову ... об определении порядка пользования имуществом прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению.

Определение об утверждении мирового соглашения может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья             (подпись)                                                                                      Е.В. Сухова