Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5143/2022 ~ М-3764/2022 от 18.08.2022

                                                                                                                   Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИФИО1

    18 октября 2022 года                                                                         г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Бересклет» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, -

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Бересклет» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50№, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Бересклет» и собственником земельного участка № с кадастровым номером 50№ в СНТ «Бересклет». При межевании участка с целью уточнения местоположения его границ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 659 кв.м. и не превышает декларированную площадь участка на величину более 10%.. Однако, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020108:220, так же принадлежащего истцу.

В судебное заседание истец не явился, а его представитель исковые требования поддержал, поясни в их по существу.

    Третье лицо - собственник смежного земельного участка ФИО7 в судебном заседании возражал в удовлетворении иска.

Ответчик СНТ «Бересклет» в лице председателя правления СНТ ФИО6 в судебное заседание не явился, направил отзыв, что споров по фактическим границам спорных земельных участков нет, не возражал в удовлетворении иска.

    Заслушав позицию сторон, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

        В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

    Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Бересклет» и собственником земельного участка № с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>, СНТ «Бересклет». Участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.

Так же истец является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>, СНТ «Бересклет». Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о границах участка.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 следует, что фактическая площадь земельного участка № с кадастровым № в СНТ «Бересклет» составляет 659 кв.м., Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами.

Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельного участка № в СНТ «Бересклет» относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО4, различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №    с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, как нарушающие права истца, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения земельного участка.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50№ следует, что границы вышеуказанного участка повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке, за исключением ФИО7 (третье лицо по делу). При этом ФИО7 пояснил, что ограждение между участками существует свыше 15-ти лет, и спора по местоположению указанного ограждению у сторон нет.

Возражений против установления границ земельных участков истца не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Спорные участки расположены в границах отвода СНТ, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

      При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

    РЕШИЛ:

       Иск ФИО2 - удовлетворить.

         Внести изменении в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>, СНТ «Бересклет», участок №, установив границы вышеуказанного участка площадью 659 кв.м. по материалам межевания как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: № с координатами:

№	№
	№	№
			№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 659 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе <адрес>, СНТ «Бересклет», участок № по материалам межевания как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО4 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: № с координатами:

№	№
	№	№
			№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № части описания их границ и указания площади.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                          Е.Н. Артемова