Гражданское дело № 2-385/2021.
УИД 68RS0019-01-2021-000698-34.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Петровское 28 октября 2021 года.
Петровский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Покась Олеси Владимировны к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Покась О.В. обратилась в Петровский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и о сохранении её в реконструированном и перепланированном виде.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у ФИО2 и ФИО3 квартиру общей полезной площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой-16,1 кв.м, с кадастровым номером: 68:13:0803001:354, по адресу: Россия, <адрес>, и зарегистрировала свое право на нее, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью 330 кв.м., с кадастровым номером: 68:13:0803001:103, нa котором расположена квартира, принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от 28.07.2015г., о чем в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №.
В 2019 году при газификации квартиры без разрешения органов местного самоуправления Покась О.В. была произведена перепланировка и произведены пристройки, за счет чего произошло увеличение площади до 65,2 кв.м., о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения (квартиры), изготовленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В расчет данной площади квартиры были включены холодные пристройки, в отличие от технического учета площадей по состоянию на 13.07.2010г., когда они не были учтены, также вошла площадь произведенных пристроек.
Из-за произведенной без разрешительной документации пристройки истец Покась О.В. не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде.
Истец Покась О.В. в судебном заседании не присутствовала. О времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении данного гражданского дела в её отсутствие. Исковые требования поддерживают, просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Петровского сельсовета <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании не присутствовал. О времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец Покась О.В. приобрела в собственность у ФИО2 и ФИО3 квартиру общей полезной площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой-16,1 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Покась Олеся Владимировна является правообладателем квартиры с кадастровым номером 68:13:0803001:354, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №.
Земельный участок площадью 330 кв.м., с кадастровым номером: 68:13:0803001:103, нa котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка № от 28.07.2015г., о чем в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права за №.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С целью улучшения жилищных условий без разрешения органов местного самоуправления Покась О.В. была произведена перепланировка квартиры, произведена пристройка.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 65,20 кв.м., жилая 37,70 кв.м., подсобная 27,50 кв.м.
Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Из представленных суду доказательств следует, что квартира в реконструированном и перепланированном виде, на которую истец просит признать право собственности, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно заключению, произведенному ООО «Архитектурно-проектной мастерской «АвАрх» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обследованием установлено, что реконструкция указанной квартиры выполнена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия не влияют отрицательно на эксплуатацию квартиры в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций квартиры, не представляет собой опасности для проживающих в ней людей. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния помещений квартиры оценивается как работоспособное.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГг. указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
В настоящее время у истца отсутствует возможность в ином кроме как в судебном порядке получить правоустанавливающие документы на помещение в реконструированном (перепланированном) виде, поскольку соответствующие разрешения не были получены своевременно и их выдача после возведения пристройки невозможна.
Признание за истцом права собственности на квартиру в реконструированном (перепланированном) виде не нарушает жилищных прав других лиц, иные препятствия для приобретения истцом в собственность занимаемого жилого помещения отсутствуют, следовательно, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Покась Олеси Владимировны к администрации Петровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером 68:13:0803001:354, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.
Признать за Покась Олесей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде общей площадью 65,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Право собственности Покась О.В. на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.
Судья Д.В. Сысоев
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.В. Сысоев