Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2023 ~ М-983/2023 от 02.11.2023

УИД 35RS0028-01-2023-001524-70

Дело № 2-927/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 30 ноября 2023 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скворцова И.А. к администрации городского поселения поселка Шексна Вологодской области, гаражно-строительному кооперативу № 125 «Западный» о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Скворцов И.А. обратился в суд с иском к администрации городского поселения поселка Шексна Вологодской области, гаражно-строительному кооперативу № 125 «Западный», указав, что на основании постановления администрации Шекснинского муниципального района № от 26 ноября 2012 года между администрацией Шекснинского муниципального района и гаражно-строительным кооперативом № 125 «Западный» в лице председателя кооператива Онофрей Л.Я. был заключен договор аренды земельного участка № от 26 ноября 2012 года. Согласно данному договору арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «под строительство гаражей для индивидуального транспорта с подъездными путями» с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В 2015 году было закончено строительство гаража, площадью № кв.м и полностью выплачен паевой взнос в строительство гаражного кооператива ГСК № 125 «Западный» в размере 175 000 рублей за гараж. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в связи с отсутствием правоустанавливающего документа, а также в связи с тем, что ГСК № 125 «Западный» на кадастровом учете не состоит. С момента постройки гаража, постоянно им пользуется в личных целях: хранит овощи, инструменты, автомобиль. Истцом за свой счет осуществлялось строительство гаражных боксов, право собственности на данные гаражные боксы никем не оспаривается. Ссылаясь на статьи 130, 131, 218 просит:

признать право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеющего характерные точки координат: №

Истец и председатель Гаражно-строительного кооператива № 125 «Западный» Скворцов И.А. требования поддрежал.

Представитель администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, где также указано, что разрешение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл, об отложении дела не ходатайствовал.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при её создании.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных документов следует, что 26 ноября 2012 года между администрацией Шекснинского муниципального района и Гаражно-строительным кооперативом № 125 «Западный» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес> с разрешенным использованием «под строительство гаражей для индивидуального транспорта с подъездными путями». Срок действия договора с 26 ноября 2012 года до 26 ноября 2015 года.

Из справки администрации городского поселения посёлок Шексна Вологодской области следует, что договор аренды земельного участка № от 11 октября 2021 года является действующим на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ. С 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, согласно Федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» перешли от администрации Шекснинского муниципального района в администрацию городского поселения посёлок Шексна.

Согласно выписке № от 29 октября 2023 года Гаражно-строительный кооператив № 125 «Западный» включен в Единый государственный реестр юридических лиц.

07 апреля 2023 года кадастровым инженером Коваловой О.В. по заявке Скворцова И.А. подготовлен технический план здания в связи с созданием здания по адресу: <адрес>.

Из данного технического плана следует, что здание является нежилым, в кирпичном исполнении, 2015 год завершения строительства, площадь № кв.м, наименование объекта – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет характерные точки координат: №

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 01 августа 2013 года следует, что Скворцов И.А. внесен паевой взнос в строительство гаража в кооперативе ГСК № 125 «Западный» в размере 175 000 рублей.

С учетом того, что Скворцов И.А. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание – гараж, а так же с учетом мнения администрации городского поселения поселок Шексна, которая не возражают против удовлетворения исковых требований Скворцова И.А. о признании за ним права собственности на вышеуказанное нежилое здание – гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

признать за Скворцовым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт – <данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, имеющего характерные точки координат: №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07 декабря 2023 года.

Судья Т.А. Попова