Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2108/2024 ~ М-624/2024 от 09.02.2024

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области                                                            03 июня 2024 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орос Чюри ЕН к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ТСЖ "Волгоградский" о признании договора найма действующим, восстановлении лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора найма действующим, восстановлении лицевого счета, в обоснование заявленного указав следующее. 04 сентября 2023г. между Орос-Чюри ЕН (далее - Истец, Наниматель) и Администрацией города Дзержинска Нижегородской области (далее - Ответчик, Наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения № №, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. В рамках данного договора социального найма в октябре 2023г. на имя Орос-Чюри Е.Н. ООО «ЦЕНТР-СБК Дзержинск» по требованию Администрации был открыт лицевой счет № № для начисления и оплаты коммунальных платежей. От ТСЖ «Волгоградский», который выставляет платежные документы за жилое помещение и коммунальные услуги, истец получила сводные счета со ссылкой на вышеуказанный лицевой счет за содержание жилого помещения и коммунальные услуги: - за октябрь 2023г. на общую сумму 12173,97 руб. (оплачен 15.11.2023г., что подтверждается кассовым чеком)

- за ноябрь 2023г. на общую сумму 3303,66 руб. (оплачен 06.12.2023г., что подтверждается чеком-ордером из банкомата). В декабре 2023г. истец получила квитанцию для расчета за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за декабрь 2023г. и увидела, что общая сумма к оплате составила 280493,18 руб., ей были включены какие-то долги за квартиру, о которых он; ничего не знала. Орос-Чюри Е.Н. высчитала по квитанции сумму квартплаты без долгов за декабрь 2023г., которая составила 2091,33 руб. и попыталась оплатить коммунальные платежи за декабрь 2023г. в банкомате, но не смогла этого сделать, поскольку при сканировании документа выходила сумма 280493,18 руб. со ссылкой на неизвестный истице лицевой счет № №, в то время как ей был открыт лицевой счет № №, по которому она два месяца платила квартплату без каких-либо проблем. Также при сканировании QR-кода и попытке оплатить квартплату через телефон, программа выдавала ссылку на неизвестный лицевой счет № 992223695 и огромную сумму 280493,18 руб., которую якобы истец задолжала.

Истец обратилась в Администрацию, где её проинформировали, что договор найма от 04.09.2023г. расторгнут, её лицевой счет № № для оплаты коммунальных услуг аннулирован и платить ей теперь следует по лицевому счету № № (на котором висит помимо суммы коммунальных платежей за декабрь 2023г. в размере 2091,33 руб. ещё и неизвестный долг в сумме 278401,85 руб.). Истец обратилась в ТСЖ «Волгоградский» с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию, где ей объяснили, что на неё повесили долг предыдущих нанимателей, ТСЖ ничего поделать не сможет, предложили идти разобраться в суд. Свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Орос-Чюри Е.Н. выполняла надлежащим образом, задолженностей по оплате коммунальных услуг у истца ни разу не возникало до декабря 2023г., когда выяснилось, что её лицевой счет аннулирован и заплатить по присвоенному ей при заключении договора лицевому счету она не может, поскольку Администрация его безосновательно аннулировала в одностороннем порядке.

На основании изложенного, истец просит с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ: 1) признать договор социального найма жилого помещения № 324 от 04.09.2023г., заключенный между Администрацией города Дзержинска Нижегородской области (Наймодатель) и Орос-Чюри ЕН (Наниматель) действующим. 2) Признать задолженность по лицевому счету № №, по адресу жилого помещения <адрес>, за Орос-Чюри ЕН - отсутствующей. 3) Аннулировать лицевой счет № №, по адресу жилого помещения <адрес>, за Орос-Чюри ЕН. 4) Восстановить лицевой счет № № для оплаты коммунальных платежей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставленную по договору социального найма жилого помещения № № от 04.09.2023г. Орос-Чюри Е.Н. 5) Обязать ТСЖ «Волгоградский» выставить квитанции за содержание жилого помещения, коммунальные и иные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> предоставленную по договору социального найма жилого помещения № № от 04.09.2023г. Орос-Чюри Е.Н. по лицевому счету* № начиная с 01 декабря 2023 года

В судебное заседание истец не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ТСЖ "Волгоградский", в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ООО "УК "Чистый город", в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует, что 04 сентября 2023г. между Орос-Чюри ЕН (далее - Истец, Наниматель) и Администрацией города Дзержинска Нижегородской области (далее - Ответчик, Наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения № №, согласно которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>

На основании указанного договора в октябре 2023г. на имя Орос-Чюри Е.Н. ООО «ЦЕНТР-СБК Дзержинск» по требованию Администрации был открыт лицевой счет № № для начисления и оплаты коммунальных платежей.

При этом согласно ЕПД в декабре 2023г. истец получила квитанцию для расчета за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за декабрь 2023г., сумма к оплате составила 280493,18 руб., в том числе задолженность за предыдущие периоды 278401,85 руб. и указан лицевой счет № №, при том, что начисления за ноябрь 2023 г. составили 3330,66 руб. по лицевому счету № № и при отсутствии указания на наличие задолженности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ТСЖ "Волгоградский" необоснованно и безосновательно, без предоставления каких-либо расчетов производились начисления на лицевой счет № №. Период и основания образования задолженности, в платежном документе не указаны.

С требованиями истца о признании договора социального найма № № от 04.09.2023 г. заключенным между Администрацией города Дзержинска Ниегородской области и Орос-Чюри ЕН действующим суд согласиться не может, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств расторжения данного договора, кроме того, суд учитывает, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ). Данных оснований суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орос Чюри ЕН удовлетворить частично.

Признать задолженность по лицевому счету № №, по адресу жилого помещения <адрес>, за Орос-Чюри ЕН - отсутствующей; Аннулировать лицевой счет № №, по адресу жилого помещения Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Сухаренко, д. 9, кв. 26, за Орос-Чюри ЕН; Восстановить лицевой счет № № для оплаты коммунальных платежей на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставленную по договору социального найма жилого помещения № № от 04.09.2023г. Орос-Чюри Е.Н.; Обязать ТСЖ «Волгоградский» производить начисления за содержание жилого помещения, коммунальные и иные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, предоставленную по договору социального найма жилого помещения № № от 04.09.2023г. Орос-Чюри Е.Н. по лицевому счету № № начиная с 01 декабря 2023 года

В удовлетворении исковых требований Орос Чюри ЕН в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья                                                                                                                              А.Э.Коннов

Копия верна:

Судья                                                                                                                              А.Э.Коннов