Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2022/2023 ~ М-1614/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-2022/2023

55RS0026-01-2023-001817-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Реморенко Я.А.,

при секретаре судебного заседания Абубакировой К.А., помощнике судьи Бондаренко И.А.,

с участием помощника прокурора Омского района Омской области Севастьяновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 июля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с требованиями к ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 28 февраля 2023 года (б/н).Спорная квартира была приобретена на торгах по реализации арестованного имущества. Истец указывает, что жилое помещение ранее принадлежало ФИО4 и ФИО2. Решением Омского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на предмет залога - недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов. В настоящее время согласно копии лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что исключает возможность реализовать право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ФИО1 на праве собственности недвижимым имуществом. На основании изложенного, просит прекратить право пользования ответчиком квартирой и выселить их из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Омского районного суда Омской области от 17.07.2023 года принят отказ ФИО1 от исковых требований в части требований о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, в данной части производство по гражданскому делу прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования только к ответчику ФИО4 по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить, пояснил, что несмотря на возникновение права собственности на объект недвижимости, ответчик не освобождает жилое помещение, у истца доступ в квартиру отсутствует, ключи ему не были переданы, при этом через окна квартиры усматривается, что в ней находятся посторонние вещи.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще и заблаговременно, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представлено, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие не заявил.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав заключение помощника прокурора Омского района Омской области Севастьяновой Н.С. полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

Согласно частей 1-3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ решением Омского районного суда Омской области по гражданскому делу №по исковому заявлению акционерного общества «БАНК ДОМ. РФ» к ФИО4, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«Исковые требования акционерного общества «БАНК ДОМ. РФ» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу акционерного общества «БАНК ДОМ. РФ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1223541 рубль 87 копеек, из которых: основной долг - 838 424 рубля 26 копеек, проценты - 185 117 рублей 61 копейки, неустойки - 200 000 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО4 и ФИО5 в пользу акционерного общества «БАНК ДОМ. РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 221 рубль 33 копейки, то есть по 16110 рублей 66 копеек с каждого.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером 55:20:100101:4982, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 1 201 600 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Банк Жилищного финансирования» и ФИО4, ФИО5».

Жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области /продавец/ и ФИО1 /покупатель/ заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которого «Продавец» передает в собственность «Покупателю», а покупатель обязуется принять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из пункта 2 договора следует, что имущество продается в рамках исполнительного производства, акта описи ареста от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявкой на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли - продажи подписан акт приема передачи имущества в виде квартиры, общей площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области» в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости за ФИО4 на территории Омской области.

Из сведений, представленный БУ ОО «Омский центр КО и ТД» следует, что ФИО4 в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится, право бесплатной приватизации не использовал.

Согласно копии из лицевого счета квартиросъемщика №, представленной Администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, по адресу: <адрес>, зарегистрированы:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из анализа сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния следует, что между истцом и ответчиком родственных отношений не установлено.

Из сведений, ГИАЦ УМВД России по Омской области, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента государственной регистрации этого права.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Установлено, что после перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, какие-либо письменные соглашения по поводу пользования спорным жилым помещением, в том числе, договор найма или аренды занимаемого жилого помещения, между истцом и ответчиком не заключались.

Поскольку ответчик доказательств, подтверждающих наличие каких-либо правовых оснований для проживания в квартире по адресу: <адрес>, не представил, суд считает, что требования ФИО1 о выселении ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержаться в пункте 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении из квартиры ФИО4 будет являться основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, у ответчика ввиду выселения из жилого помещения, подлежит прекращению право пользования жилым помещением, в связи с чем, данное требование истцом заявлено излишне и влечет однородные правовые последствия, как и удовлетворение требования о выселении лица.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд      

РЕШИЛ:

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) из жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.

Судья                              Я.А. Реморенко

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2023 года.