Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2019 ~ М-65/2019 от 31.01.2019

Дело № 2-115/2019

29RS0026-012019-000146-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

1 марта 2019 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 1 марта 2019 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к Дроздовой А.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени, расходов по госпошлине,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (ООО «ГУЖФ) в лице представителя по доверенности Пантюшиной М.А. (далее ООО «ГУЖФ) обратилось в суд с иском к Дроздовой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104928 рублей 79 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39942,94 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4097 рублей, всего в общей сумме 148969 рублей 16 копейки, мотивируя свои требования нарушением ответчиком своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в указанный период.

До начала судебного заседания от представителя истца Пантюшиной М.А., действующей на основании доверенности, поступило письменное заявление об увеличении суммы исковых требований, в котором просит суд взыскать с ответчика Дроздовой А.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104928 рублей 79 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51030,43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4097 рублей 43 копеек, всего в общей сумме 160056 рублей 65 копейки.

Ответчик Дроздова А.В. исковые требования, с учетом увеличения суммы пени по иску, признала частично.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему выводу.

Как следует из объяснений представителя истца Пантюшиной М.А. в судебном заседании, 27 июля 2015 года между Министерством обороны Российской Федерации (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (Управляющая организация) заключен Договор управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации №2-УЖР-02 от 27.07.2015 года. По Договору ООО «ГУЖФ» осуществляла управление многоквартирными домами, относящимися к специализированному жилищному фонду военных городков Министерства обороны Российской Федерации, в том числе, расположенными на территории муниципального образования «Ухтостровское» Холмогорского района Архангельской области в деревне Рембуево, военного городка №, в том числе жилого многоквартирного дома №2, в котором проживает в <адрес> Дроздова А.В. с 2013 года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняется обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, долг составляет в сумме 104928 рублей 79 копеек, который просит взыскать в пользу истца. Кроме того, в соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51030,43 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в сумме 4097,43 рублей, всего в общей сумме 160056,65 рублей.

Ответчик Дроздова А.В. пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ являлась нанимателем <адрес> на территории военного городка. Данное жилое помещение ей было предоставлено для проживания командованием войсковой части, однако с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживала в <адрес> <адрес>. Не отрицает наличие долга за жилье и коммунальные услуги, которые не оплачивает из-за ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию имущества и отсутствии возможности оплатить коммунальные услуги из-за разных реквизитов управляющей компании. Просит снизить размер пени, в связи с тем, что имеет небольшой размер заработной платы, наличием на иждивении двоих несовершеннолетних детей, а также не обращением истца до 2018 года о взыскании долга.

В соответствии со ст.93 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Несмотря на отсутствие заключенного с ответчиком Дроздовой А.В. письменного договора, суд, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств приходит к выводу о том, что между Министерством обороны Российской Федерации, являющегося собственником жилых помещений военного городка № <адрес>, и ответчиком Дроздовой А.В. сложились с 2011 года фактические договорные отношения по найму специализированного жилого помещения – <адрес>. На данное обстоятельство указывает то, что ответчику данное жилое помещение было предоставлено командованием войсковой частью во владение и пользование для временного проживания в нем, обусловленностью пользования наличием трудовых отношений с наймодателем, она фактически с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в спорном жилом помещении и вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичный порядок установлен Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 года.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик Дроздова А.В., являясь нанимателем жилого помещения, следовательно, потребителем коммунальных услуг и, будучи обязанной оплачивать предоставляемые услуги, данную обязанность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 104928 рублей 79 копеек.

Изложенные обстоятельства, кроме объяснений сторон, подтверждаются сведениями, содержащимися в исковом заявлении, с учетом увеличения требований (л.д.10-11, 41), копией карточки регистрации Дроздовой А.В. (л.д.22-23); выпиской из лицевого счета (л.д.24-25); договором управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации (л.д.17-21).

Указанные выше обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст.12, 56, 57, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд приходит к выводу, что ответчик, будучи обязанным вносить оплату за жилое помещение и потреблённые ими коммунальные услуги, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ эту обязанность не исполнял, до настоящего времени задолженность не погашена, в результате чего образовался долг, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104928 рублей 79 копеек, подлежат удовлетворению.

Доказательств предоставления иного объема потребленных услуг за спорный период, ответчиком суду не представлено, правильность начисления платы за жилье и коммунальные услуги в спорный период Дроздова А.В. не оспаривает, расчёты сумм, подлежащих взысканию с ответчика, представленные истцом, не оспорены, проверены судом и признаны правильным.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений сторон, ответчик Дроздова А.В., являющаяся нанимателем жилого помещения, с заявлением о перерасчете коммунальных услуг в связи с ненадлежащим оказанием услуг, либо по иным основаниям, в том числе, временным не проживанием в спорном жилье, в управляющую компанию не обращалась. Доказательств данным фактам суду не представлено.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени, установленные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, являются законной неустойкой (статья 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Истцом заявлен ко взысканию размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51030,43 рублей.

Оценивая характер и последствия нарушения обязательства ответчиком, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в указанной части, а также о возможности снижения размера пени по ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, считает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 2000 рублей, которую считает соразмерной последствиям нарушенного обязательства, соответствующей принципам разумности и справедливости, будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, с учетом соотношения суммы неустойки и основного долга, о также того обстоятельства, что истец до ДД.ММ.ГГГГ не обращался с требованием о взыскании долга с ответчика, тем самым способствуя увеличению неустойки.

Согласно ст. 88 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в размере 3338 рублей 58 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» удовлетворить частично.

Взыскать с Дроздовой А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в счет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104928 рублей 79 копеек, пени в размере 2000 рублей 00 копеек, в остальной части отказать.

Взыскать с Дроздовой А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в счёт возмещения судебных расходов в сумме 3338 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 5 марта 2019 года.