Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2022 ~ М-673/2022 от 16.05.2022

УИД: 61RS0033-01-2022-001301-02

Дело № 2-935/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 24 июня 2022 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Долбиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску главы Крестьянского (фермерского) хозяйства «Любава» Христюченко М. В. к Беда А. А.чу, Шульженко А. В., Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков, исключении сведений из ЕГРН и определении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Любава» Христюченко М.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующие. Истец является собственником земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец обратился к кадастровому инженеру Шевченко С.А. для проведения кадастровых работ, в процессе выполнения работ были выявлены реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков истца, а именно границы участков, учтенные в ЕГРН, смещены относительно своего фактического расположения на местности, что подтверждается заключением кадастрового инженера. Кадастровым инженером было определены координаты границ его земельных участков. Земельные участки истца граничат с земельными участками: с кадастровым номером №, находящимся в собственности ответчика Беда А.А., с кадастровым номером № находящимся в собственности ответчика Шульженко А.В., а также землями не разграниченного пользования находящихся в ведении Администрации Кировского сельского поселения <адрес>. Из-за наличия реестровых ошибок, невозможно уточнить и произвести кадастровый учет изменений земельных участков принадлежащих истцу.

Истец просил суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 24 694 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, признав границы земельного участка не установленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, и определить и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о его координатах (фактических значениях) согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером Шевченко С. А.: №; 2) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 53 418 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка не установленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, и определить и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о его координатах (фактических значениях) согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером Шевченко С. А.: точка 1 – №; 3) установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – под производственную базу, площадью 11 419 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка не установленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, и определить и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о его координатах (фактических значениях) согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером Шевченко С. А.: точка №

Истец глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Любава» Христюченко М.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суд не представил.

Ответчик Беда А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление в котором требования искового заявления признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шульженко А.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представитель ответчика Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств суд не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец глава крестьянского (фермерского) хозяйства «Любава» Христюченко М.В. является собственником земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, 1 700 м. на юг от <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9);

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11);

- с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13).

Истец обратился к кадастровому инженеру Шевченко С.А. с целью проведение работ по выносу границ в натуру земельных участков. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков принадлежащих истцу были выявлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении поворотных точек границ данных земельных участков фактическому их местоположению и с использованию собственником. В результате измерений на местности и изучения графической информации, и архивных сведений по образованию участков было определено точное местоположение границ земельных участков, которое отображено на схемах расположения земельных участков. Для уточнения границ земельных участков, необходимо устранение реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, по адресу: <адрес>; №, по адресу: <адрес> №, по адресу: <адрес>. Для разрешения возникшего вопроса необходимо принятие судом решения об определении местоположения границ участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Собственниками земельных участков, являющихся смежными относительно границ земельных участков истца является ответчик Беда А.А. которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, и ответчик Шульженко А.В. которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.18-21).

Ответчик по делу Беда А.А. являющийся смежным землепользователем относительно земельных участков принадлежащих истцу, не возражал против установления определенных кадастровым инженером координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, напротив указанное лицо представило в суд заявления, в котором требование искового заявления признал в полном объеме и просил его удовлетворить. Ответчик Шульженко А.В. в суд возражений относительно установления границ земельных участков истца не представил.

Таким образом, судом установлено, что землепользователи смежных земельных участков не возражают против установления координат границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с заключением кадастрового инженера Шевченко С.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения земельных участков являющейся частью заключения кадастрового инженера, границы отмежеванных земельных участков с кадастровыми номерами №, не имеют пересечений с границами соседних земельных участков, и не нарушают интересы смежных землепользователей, в связи, с чем суд приходит к выводу о возможности установления координат границ данных земельных участков.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера, схем расположения земельных участков, следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести межевания координат границ принадлежащих ему земельных участков и осуществить государственный кадастровый учет межевания.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для исправления допущенных реестровых ошибок путем установления координат границ земельных участков истца.

При принятии решения суд учитывает признание иска ответчиком Беда А.А..

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, требования истца об исправлении реестровой ошибки путем установления координат границ земельных участков, является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования главы Крестьянского (фермерского) хозяйства «Любава» Христюченко М. В. к Беда А. А.чу, Шульженко А. В., Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков, исключении сведений из ЕГРН и определении границ земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 24 694 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, расположенного в границах участка, признав границы земельного участка не установленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, и определить и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о его координатах (фактических значениях) согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером Шевченко С. А.: точка №.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 53 418 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка не установленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, и определить и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о его координатах (фактических значениях) согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером Шевченко С. А.: точка №.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – под производственную базу, площадью 11 419 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, признав границы земельного участка не установленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, и определить и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о его координатах (фактических значениях) согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполненной кадастровым инженером Шевченко С. А.: точка 1 №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Окончательное решение изготовлено 30.06.2022 года.