Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3236/2023 ~ М-2571/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-3236/2023

55RS0002-01-2023-003647-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 сентября 2023 года                                                                                               г. Омск

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Благовой Е.В., при секретаре Новак Ю.А., с участием помощника судьи Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Куйбышевский-3» к А.Ф. о возложении обязанности снести незаконную пристройку, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

установил:

ТСН "Куйбышевский-3" обратился в суд с иском к А.Ф. об обязании снести незаконную пристройку, в обосновании требований указал, что ТСН «Куйбышевец-3» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссией из состава членов правления ТСН «Куйбышевский -3» произведен осмотр фасада <адрес>-го подъезда указанного дома в зоне расположения балкона <адрес>, принадлежащей А.Ф. на праве собственности. В результате осмотра установлено, что указанный балкон расположен на первом этаже дома, имеет выходящее за пределы границ фасада дома ограничение (пристройка), облицованное металлическим сайдингом. Пристройка изменяет фасад дома как по форме, так и по цвету, выходит за границы балкона и дома, занимает отмостку дома, клумбу, то есть часть земельного участка, в границах которого расположен указанный многоквартирный дом. Пристройка примыкает к стене входной группы 4-го подъезда. Возведение пристройки осуществлено с использованием общей для всего дома капитальной стены. Земельные участки под спорным многоквартирным жилым домом с кадастровыми нормами № и № сформированы и поставлены на кадастровый учет, права общей долевой собственности на данные земельные участки зарегистрированы за собственниками многоквартирного жилого дома в установленном законом порядке. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Истец обратился к ответчику с досудебным письмом, в котором потребовал в течение десяти календарных дней предоставить ТСН «Куйбышевский-3» разрешительные документы на возведение указанной постройки, а также документы, подтверждающие принятие общим собранием собственников помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес> решения о согласовании возведения пристройки к балкону <адрес> использования земельного участка для возведения и размещения пристройки. А в случае отсутствия у ответчика указанных документов, потребовал в течение 10 календарных дней снести (демонтировав) указанную пристройку, привести фасад, отмостку многоквартирного дома и земельный участок занимаемый пристройкой в первоначальное состояние, предшествующее самовольному возведению пристройки к балкону. Данное требование было направлено ответчику по двум известным истцу адресам ответчика, а также по электронному мессенджеру на номер телефона ответчика. ДД.ММ.ГГГГ на мессенджер председателя правления ответчик направил ответ от ДД.ММ.ГГГГ на досудебное требование, в котором указал, что требования законодательства не нарушает и готов предоставить доступ для проведения ремонта отмостки. При этом никаких разрешительных документов и доказательств принятия общим собранием собственников решения с согласованием возведения пристройки не представил. Однако доводы ответчика и гарантии предоставления доступа для ремонта отмостки не отменяют того обстоятельства, что пристройка произведена самовольно, в отсутствии согласования общего собрания собственников недвижимости, с нарушением указанных выше градостроительных и иных норм действующего законодательства. В установленный срок ответчик не исполнил требование истца.

Просит обязать А.Ф. в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу снести (демонтировать) пристройку к балкону <адрес>, расположенной по адресу <адрес> привести балкон, фасад, отмостку многоквартирного дома и земельный участок с кадастровым номером №, занимаемый пристройкой в первоначальное состояние, предшествующее самовольному возведению пристройки к балкону.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А.Ф.. заявленные требования поддержала.

Ответчик А.Ф. в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 определено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Кроме того, пунктом 4.2.4.9 названных Правил, установлен запрет на самовольную установку балконов.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Понятие "ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома" включает - фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции (пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491).

В силу указанных норм права несущие стены жилого дома входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖКРФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что 17.05.2023 произведен осмотр общего имущества (фасада) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, фасад <адрес>-го подъезда. В результате осмотра установлено: к фасаду дома в зоне расположения балкона <адрес> возведена пристройка, а именно, балкон имеет выходящее за пределы границ фасада дома ограждение (пристройка), облицованное металлическим сайдингом. Пристройка изменяет фасад дома по форме, по цвету, выходит за границы балкона и дома, занимает отмостку дома, клумбу, то есть часть земельного участка, в границах которого расположен указанный многоквартирный дом. Возведение пристройки осуществлено с использованием общей для всего дома капитальной стены, пристройка примыкает к стене входной группы 4-го подъезда. Замеры балкона с пристройкой 158 см, высота балкона с пристройкой – 473 см., длина балкона с пристройкой – 479 см. Произведена фотофиксация. Фотографии прилагаются к акту. Принято решение направить собственнику требование о предоставлении разрешительных документов на возведение пристройки, а в случае их отсутствия - о сносе самовольной пристройки и приведении фасада дома в первоначальное состояние. В случае отклонение собственника от исполнения требования - обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями (л. д. 12 -15).

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Куйбышевский-3» направил ответчику досудебное требование с просьбой в течение 10 календарных дней предоставить разрешительные документы, подтверждающие принятие общим собранием собственников помещений решения о согласовании возведения пристройки к балкону <адрес> использования земельного участка для возведения и размещения пристройки. В случае отсутствия указанных документов, в течение 10 календарных дней снести указанную пристройку, привести фасад, отмостку многоквартирного дома и земельный участок занимаемый пристройкой в первоначальное состояние.

В материалах дела имеется переписка председателя правления ТСН «Куйбышевский - 3» с ответчиком, которому направлена досудебная претензия, на что ДД.ММ.ГГГГ А.Ф. ответил, что гарантирует возможность доступа к отмостке и цоколю здания под его балконом, изменения конструкции и несущей способности конструкции не производилось, под балконом нет никакой кладки, нет бетонной заливки, нет устроенного под ним погреба. Цокольная часть балкона обшита под цвет цоколя дома. При наличии договора и начала работ по ремонту отмостки и цоколя и уведомления его, сайдинг будет откручен в кратчайшие сроки. Земельный участок под балконом не занят и не используется в личных целях. Его балкон не имеет сопряжения с помещением по уборке мусора. В данном проеме балкон утеплен в 2002 году, простоял в таком состоянии более 20 лет, и ни одной претензии со стороны истцов или компетентных органов не было. Никакой реконструкции и пристройки к наружной стене <адрес> нет, балкон застеклен и утеплен, что не противоречит ст. 51 ГК РФ. Сейчас ответчик находится за пределами РФ (л. д. 16-19).

Согласно предоставленной ФКПП «Роскадастр» по <адрес> выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. является А.Ф.. с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 49-52).

Из выкопировки из проекта указанного многоквартирного дома усматривается, что размер балкона: длинна 448 см, ширина 1180 см. Тогда как, согласно акту осмотра ширина балкона с пристройкой 158 см., длинна балкона с пристройкой 479 см. Что свидетельствует о то, что пристройка выходит за границы балкона и занимает часть фасада дома и земельного участка.

Ответчиком не представлены документы, подтверждающие согласие собственников многоквартирного дома с возведением пристройки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «Куйбышевский-3» о обязании снести (демонтировать) пристройку к балкону <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, привести балкон, фасад, отмостку многоквартирного дома и земельный участок с кадастровым номером №, занимаемые пристройкой, в первоначальное состояние, предшествующее самовольному возведению пристройки к балкону, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Куйбышевский-3» удовлетворить.

Обязать А.Ф. в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу снести (демонтировать) пристройку к балкону <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, привести балкон, фасад, отмостку многоквартирного дома и земельный участок с кадастровым номером №, занимаемы пристройкой, в первоначальное состояние, предшествующее самовольному возведению пристройки к балкону.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Е.В. Благова

Мотивированное решение составлено 12 сентября 2023 года.