Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2892/2011 ~ М-2799/2011 от 22.11.2011

Дело № 2-2892/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Жуковской С.В.

при секретаре судебного заседания Немченковой Е.И.,

с участием истицы Борисевич С.Н.,

представителя ответчика ОАО «Сбербанк России» Куропаткиной О.В.,

рассмотрев 14 декабря 2011 года в городе Воркуте Республики Коми в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисевич С.Н. к Администрации муниципального образования городского округа «Воркута», Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Воркутинского отделения № 7128 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила прекратить право собственности ОАО «Сбербанк России» в лице Воркутинского отделения № 7128на жилое помещение, расположенное по адресу ..., признать за ней право собственности на указанное жилое помещение и зарегистрировать переход права собственности.

В обоснование иска истица указала, что является нанимателем квартиры по адресу: ..., состоящей из ... комнат, жилой площадью ..., общей площадью ... кв.м. Вместе с ней проживает "ФИО", Ордер ... серии ... от ... истица получила от администрации                          г. Воркуты как на муниципальную собственность. С момента получения ордера и по настоящее время они проживают в данной квартире, оплачивают коммунальные услуги. ... истица обратилась в МАУ «Единый регистрационно-информационный центр» МО ГО «Воркута» на предмет приватизации вышеуказанной квартиры. ... получила ответ, в котором ей отказали в приватизации в связи с тем, что квартира принадлежит на праве собственности отделению № 7128 Сбербанка России. На балансе Воркутинского отделения № 7128 ОАО «Сбербанк России» данная квартира не числится согласно письму ... от ...

Ответчик администрация МО ГО «Воркута» в отзыве указал, что спорный объект недвижимого имущества не является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута», поэтому осуществить в установленном порядке передачу его в собственность истицы не представляется возможным.

Ответчик ОАО «Сбербанк России» в лице Воркутинского отделения № 7128 в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что спорное жилое помещение было приобретено Воркутинским отделением № 7128 с целью улучшения жилищных условий работника Сбербанка Борисевич С.Н. и ее семьи и была предоставлена взамен ... квартиры ..., которая была приобретена ответчиком у истицы на основании договора о продаже квартиры от ... При этом на баланс Банка спорное жилое помещение не ставилось, никаких полномочий собственника Банк не осуществлял, расходов по содержанию указанного имущества не нес. В соответствии с доверенностью управляющего Воркутинским отделением № 7128 ОАО «Сбербанк России» б/н от ..., управляющий отделением имеет право совершать юридические и фактические действия, направленные на реализацию недвижимого имущества в зависимости от его балансовой стоимости. Полномочий на отчуждение имущества, не находящегося на балансе отделения, доверенность не содержит.

Ответчик администрация МО ГО «Воркута» и третье лицо МАУ «ЕРИЦ» МО ГО «Воркута», извещенные надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» в лице Воркутинского отделения № 7128 с иском согласилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истица Борисевич С.Н. является нанимателем жилого помещения ... квартиры ... на основании ордера ... серии ... от ...

Ордер на указанное жилое помещение выдан администрацией г. Воркуты на состав семьи из ... человек: ...

В настоящее время в квартире зарегистрированы истица Борисевич С.Н. и ее супруг "ФИО"

... истица обратилась в Муниципальное автономное учреждение «Единый регистрационно-информационный центр» МО ГО «Воркута», осуществляющее населению услуги, связанные с оформлением документов для приватизации, с заявлением о передаче в собственность жилого помещения ....

Супруг истицы "ФИО" дал согласие на приватизацию указанной квартиры, отказавшись от участия в приватизации, что подтверждается его заявлением от ... на имя директора МАУ «Единый регистрационно-информационный центр».

Ответом от ... ... МАУ «Единый регистрационно-информационный центр» отказал истице в оформлении документов на приватизацию жилого помещения ... в связи с тем, что данная квартира принадлежит на праве собственности Воркутинскому отделению № 7128 ОАО «Сбербанк России».

По информации Воркутинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Коми, по состоянию на ... собственником квартиры ... является Сбербанк № 7128.

Воркутинский отдел Управления Росреестра по Республике Коми сообщил суду, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о переходе прав на квартиру ... отсутствует.

В то же время, по сведениям Воркутинского отделения № 7128 ОАО «Сбербанк России» стоимость квартиры ... на балансе отделения не отражена.

Из пояснений представителя Воркутинского отделения № 7128 ОАО «Сбербанк России» в суде следует, что ... квартира ... была приобретена Воркутинским отделением № 7128 с целью улучшения жилищных условий работника Борисевич С.Н. взамен ... квартиры ..., которая была приобретена Воркутинским отделением № 7128 у Борисевич С.Н. по договору о продаже квартиры от ...

Между тем, при рассмотрении дела установлено, что квартира ... была предоставлена истице администрацией г. Воркуты на основании ордера ... серии ... от ..., т.е как муниципальная собственность. При этом указанная квартира в муниципальную собственность не передана, но и на балансе Воркутинского отделения № 7128 не отражена.

Доказательств, того, что квартира ... на момент предоставления в пользование истицы являлась служебным жилым помещением, т.е. не подлежала приватизации, ответчиками вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, представлено не было.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2). Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6).

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истица проживает в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма, и в силу закона имеет право на его приватизацию. Так как истица не имеет возможности по независящим от нее причинам реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения, то за ней может быть признано право собственности на занимаемое жилое помещение в судебном порядке.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах право собственности Воркутинского отделения № 7128 ОАО «Сбербанк России» на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Борисевич С.Н. удовлетворить.

Прекратить право собственности Воркутинского отделения № 7128 ОАО «Сбербанк России» на жилое помещение ....

Признать право собственности на жилое помещение ... за Борисевич С.Н..

Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение ... от Воркутинского отделения № 7128 ОАО «Сбербанк России» к Борисевич С.Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья                                                            С.В. Жуковская