Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2024 (2-1600/2023;) ~ М-1630/2023 от 28.08.2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Коротковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУ <адрес> «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки, третье лицо - администрация Можайского городского округа <адрес>,

у с т а н о в и л :

Марков С.А. обратился в суд с указанным иском (уточнённым в ходе рассмотрения дела), в котором просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении части границ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:

№ по каталогу	№ углов поворота границ	координаты, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

установить в Едином государственном реестре недвижимости часть границы земельного участка с кадастровым номером №, смежную с земельными участками с № согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, в координатах:

№ по каталогу	№ углов поворота границ	координаты, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

уточнить в ЕГРН местоположение границ земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, в координатах:

№ точки	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

уточнить в ЕГРН местоположение границ земельного участка площадью 501 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, в координатах:

№ точки	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

уточнить в ЕГРН местоположение границ земельного участка площадью 203 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, в координатах:

№ точки	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

взыскать в пользу истца с ГБУ МО «Мосавтодор», Министерства имущественных отношений <адрес> судебные расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления, представлению интересов в Можайском городском суде <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, оплату услуг эксперта по проведению судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец обосновывает тем, что ему на праве собственности принадлежат земельные участи, расположенные по адресу: <адрес>:

с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную,

с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства;

с кадастровым номером №, площадью 203 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, а также расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также жилой дом с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: <адрес>.

Граница вышеуказанных земельных участков в ЕГРН установлена в 2006 году.

В 2023 году истец узнал, что при установлении границ принадлежащих мне земельных участков была допущена реестровая ошибка, предположительно связанная со сменой в октябре 2009 на систему координат МСК-50, так как кадастровые границы земельных участков смещены в сторону других участков по улице. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков кадастровыми номерами № было установлено пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, находится в собственности <адрес>, и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ <адрес> «Мосавтодор».

Фактические границы принадлежащих истцу земельных участков существуют на местности с 1991 года, земельные участки выделялись ранее в собственность моей матери ФИО1.

Смежная граница, между принадлежащими истцу земельными участками, и земельным участком с кадастровым номером № на местности установлена капитальным забором, при установлении границ земельного участка №, часть территории земельного участка истца, включая забор, вошла в кадастровые границы земельного участка №, что привело к нарушению прав истца.

Представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ГБУ <адрес> «Мосавтодор», Министерство имущественных отношений <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежат земельные участи, расположенные по адресу: <адрес>:

с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную,

с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства;

с кадастровым номером №, площадью 203 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, а также расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также жилой дом с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, находится в собственности <адрес>, и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ <адрес> «Мосавтодор».

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН,

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельных участков находящихся в собственности истца, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>. правоустанавливающим документам на землю и требованиям искового заявления? Если не соответствует определить площадь несоответствия и границы земельных участков.

Существуют ли фактические границы земельных участков находящихся в собственности истца, с кадастровым номером: № пятнадцать и более лет?

Имела ли место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учёт земельного участка №? Если да, то какая именно реестровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения реестровой ошибки)?

В соответствии с экспертным заключением фактические границы земельных участков истца закреплены на местности забором по всему периметру, существуют на местности более 15 лет, фактическая площадь земельных участков истца составляет правоустанавливающим документам. Границы земельного участка с кадастровым номером № определены с реестровой ошибкой.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки.

Суд считает, что исправление реестровой ошибки должно быть выполнено по варианту предложенному экспертом.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В соответствии с правовой позицией изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ22-115-К4 обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Таким образом, требования истца в взыскании судебных издержек не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО2 к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУ <адрес> «Мосавтодор» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении части границ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:

№ по каталогу	№ углов поворота границ	координаты, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Установить в Едином государственном реестре недвижимости часть границы земельного участка с кадастровым номером №, смежную с земельными участками с КН №, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, в координатах:

№ по каталогу	№ углов поворота границ	координаты, м
Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Уточнить в ЕГРН местоположение границ земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, в координатах:

№ точки	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Уточнить в ЕГРН местоположение границ земельного участка площадью 501 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, в координатах:

№ точки	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Уточнить в ЕГРН местоположение границ земельного участка площадью 203 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, в координатах:

№ точки	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В удовлетворении требования Маркова Сергея Анатольевича взыскать в пользу истца с ГБУ МО «Мосавтодор», Министерства имущественных отношений <адрес> судебные расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления, представлению интересов в Можайском городском суде <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, оплату услуг эксперта по проведению судебной землеустроительной экспертизы в <данные изъяты> рублей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья подпись    М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна__________________Судья

Решение не вступило в законную силу.