Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-250/2022 (2-4782/2021;) ~ М-4101/2021 от 29.10.2021

Дело № 2-250/2022

50RS0033-01-2021-008243-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Паниной Веронике Алексеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Паниной В.А. был заключен кредитный договор №. Согласно данному договору ответчику выдан кредит в сумме 230 853,50 руб., с уплатой 18,9 % годовых, на срок 60 месяцев. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог квартиру по адресу: <адрес>. Поскольку заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет или исполняет ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме 122 616,96 руб., из которых: неустойка на просроченную ссуду - 197,09 руб., неустойка на остаток основного долга – 521,63 руб., просроченные проценты – 2 050,78 руб., просроченный основной долг – 117 085,20 руб. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Паниной В.А.; взыскать с ответчика задолженность в размере 122 616,96 руб. и расходы по госпошлине в сумме 9 652,34 руб.; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда; взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 142 000 руб.

Представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Панина В.А. в судебное заседание не явилась, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала частично, просила снизить размер исковых требований в связи с оплатой и отказать в обращении взыскания на квартиру.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано в п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Паниной В.А. был заключен кредитный договор №. Согласно данному договору ответчику выдан кредит в сумме 230 853,50 руб., с уплатой 18,9 % годовых, на срок 60 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с которым в залог была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. По соглашению сторон залоговая стоимость составила 1 142 000 руб.

Согласно расчета задолженности, представленного истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась просроченная задолженность в сумме 122 616,96 руб., из которых: неустойка на просроченную ссуду - 197,09 руб., неустойка на остаток основного долга – 521,63 руб., просроченные проценты – 2 050,78 руб., просроченный основной долг – 117 085,20 руб.

Ответчиком в материалы дела представлена справка Банка, в которой указано, что сумма задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 557,58 руб., из которых: просроченный основной долг – 37 135,97 руб., проценты по просроченной ссуде – 5 542,40 руб., штрафы – 4 879,20 руб., что также подтверждается выпиской по счету.Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с Паниной В.А. задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению частично в сумме 47 557,58 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В п.1 ст.54.1 указанного Федерального закона предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, а именно обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая, что размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворению не подлежит.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда процентов за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых и неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленных на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки.

Так как ответчик частично оплатила задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включая проценты и неустойку, суд считает необходимым взыскать проценты и неустойку с даты вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления его в законную силу.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 9 652,34 руб.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 450, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Паниной Вероникой Алексеевной.

Взыскать с Паниной Вероники Алексеевны в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 557,58 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 9 652,34 руб., а всего взыскать 57 209,92 руб.

Взыскать с Паниной Вероники Алексеевны в пользу ПАО «Совкомбанк» за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых и неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленных на сумму остатка основного долга 37 135,97 руб.

В требовании ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья              С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2022