Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2003/2022 (2-10756/2021;) ~ М-8022/2021 от 20.08.2021

Санкт-Петербург

Дело № 2-2003/22                   28 февраля 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре А. А. Гордиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» к Лашмановой Г. Б., Лашманову И. В., Лашманову В. И., Лашманову Б. В., Дьячкову М. В. об обязании демонтировать перегородку (дверь),

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что выступает в качестве управляющей организации в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>;

из выданного истцу предписания № 28-1-111/1/1 от 10.03.2021 отдела надзорной деятельности и профилактической работы Выборгского района ГУ МЧС РФ по Санкт-Петербургу следует, что ответчиками, в поэтажном коридоре перед квартирами №,№, произведено изменение объемно-планировочных решений – установлена перегородка (дверь), что является нарушением Правил противопожарного режима РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 16.09.2020 № 1479;

между тем, изменение состава общего имущества не допускается, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений и согласовании перепланировки в соответствии с законодательством.

Ссылаясь на указанное, истец просил обязать ответчиков демонтировать перегородку (дверь), установленную в общем коридоре № этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, об отношении к иску не сообщили.

При данных обстоятельствах, суд определил – рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Ответчику Дьячкову М. В. на праве собственности принадлежит квартира № в упомянутом доме;

ответчики Лашманова Г. Б., Лашманов И. В., Лашманов В. И., на условиях договора социального найма зарегистрированы по месту жительства в квартире №;

ответчик Лашманов Б. В. снят с регистрационного учета в упомянутой квартире 14.01.2020.

Из выданного истцу предписания № 28-1-111/1/1 от 10.03.2021 отдела надзорной деятельности и профилактической работы Выборгского района ГУ МЧС РФ по Санкт-Петербургу следует, что ответчиками, в поэтажном коридоре перед квартирами №, №, произведено изменение объемно-планировочных решений – установлена перегородка (дверь), что является нарушением Правил противопожарного режима РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Ч. 4 ст. 17 ЖК РФ гласит, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3 ч. 2 той же статьи, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр представляет, в частности, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса

Ч. 5 той же статьи гласит, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч. 6 той же статьи, предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Ч. 2 той же статьи гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 той же статьи, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Применительно к рассматриваемому случаю, в отсутствие доказательств того, что уменьшение общего имущества, путем установки спорной перегородки, одобрено всеми собственниками помещений многоквартирного дома, иск подлежит удовлетворению, с установлением разумного срока на демонтаж перегородки.

Ввиду неделимости предмета обязательства, обязанность по демонтажу перегородки возлагается на ответчиков солидарно, за исключением ответчика Лашманова Б. В., чья причастность к спорной перегородке доказательствами не подтверждается (к моменту выдачи истцу предписания № 28-1-111/1/1 от 10.03.2021, ответчик Лашманов Б. В. был снят с учета в квартире №).

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчиков, за исключением ответчика Лашманова Б. В., в пользу истца солидарно взыскивается возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» удовлетворить в отношении Лашмановой Г. Б., Лашманова И. В., Лашманова В. И., Дьячкова М. В..

Обязать Лашманову Г. Б., Лашманова И. В., Лашманова В. И., Дьячкова М. В. солидарно, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, демонтировать перегородку (дверь), установленную перед квартирами №, №, в общем коридоре № этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лашмановой Г. Б., Лашманова И. В., Лашманова В. И., Дьячкова М. В. солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Выборгского района» возмещение расходов по уплате государственной пошлины, в размере 6 000 рублей.

В иске к Лашманову Б. В. отказать.

Лашманова Г. Б., Лашманов И. В., Лашманов В. И., Дьячков М. В. вправе подать в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения, в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Судья                            И. В. Яровинский