Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1849/2021 ~ М-1152/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-1849/2021

УИД 22RS0065-02-2021-001443-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года                                                                                                     город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Н.,

при секретаре Донец М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Яровое Алтайского края к Кубасову Вадиму Юрьевичу о понуждении к исполнению условий договора,

     УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Яровое Алтайского края (истец) обратилась в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ответчику Кубасову В.Ю., в котором просит возложить на него обязанность исполнить п.5 договора купли-продажи имущества от 28.08.2019 №2019.842, а именно: принять меры в целях пресечения любых попыток незаконного проникновения посторонних лиц на объект - нежилое здание общей площадью 3630,1 кв.м. по адресу: Алтайский край, г.Яровое, квартал Б, д. 28, кадастровый номер 22:72:060403:891, до начала проведения восстановительных работ здания либо ликвидации объекта.

В обоснование заявленных требований указано, что 28.08.2019 между администрацией г.Яровое и Кубасовым В.Ю. заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. В разделе 5 договора закреплено, что ответчик с момента его подписания должен обеспечить соблюдение порядка на приобретаемом объекте, а также пресекать любые попытки незаконного проникновения посторонних лиц на аварийный объект до начала проведения восстановительных работ здания либо ликвидации передаваемого объекта с целью предупреждения трагических происшествий. Решением Городского Собрания депутатов г. Яровое Алтайского края от 27.02.2018 №12 данное здание (бывшая средняя школа №16) включено в перечень общественных мест на территории муниципального образования г.Яровое Алтайского края, нахождение в которых может причинить вред здоровью детей, их физическому, интеллектуальному, психическому, духовному и нравственному развитию. 26.09.2019 в адрес ответчика направлено письмо с просьбой о предоставлении информации по выполнению мероприятий, предусмотренных п.5 договора, но ответа не последовало. 31.07.2020 в КНД и ЗП из ГУ МВД России по Алтайскому краю поступило сообщение о том, что 23.07.2020 в приемный покой доставлен несовершеннолетний, который упал со второго этажа трехэтажного строения бывшей МБОУ СОШ №16. 25.09.2020 ответчику повторно направлено письмо с просьбой принять меры и предоставить информацию о проведенных мероприятиях в силу п.5 договора. 12.11.2020, в связи с отсутствием ответов, ответчику направлена претензия о незамедлительном исполнении п.5 договора и предоставлении информации об этом, однако, до настоящего времени каких-либо мер с его стороны не принято.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 04.05.2021, занесенным в протокол судебного заседания, в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привечено Управление Росреестра по Алтайскому краю.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще - посредством телефонограммы, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кубасов В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще - телефонограммой. В ходе беседы пояснил, что почти все исправил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 1,2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 28.08.2019 между муниципальным образованием г.Яровое, действующим через администрацию г.Яровое Алтайского края (продавец), и Кубасовым В.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества № 2019.842, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора - нежилое здание общей площадью 3630,1 кв.м. по адресу: Алтайский край, г.Яровое, квартал Б, д. 28, кадастровый номер 22:72:060403:891, и земельный участок по адресу: Алтайский край, г.Яровое, квартал Б, д. 28, кадастровый номер 22:72:060403:27, площадью 4908 кв.м.

В разделе 1 (предмет договора) также отмечено, что к зданию подведены инженерно-технические коммуникации. Здание находится в аварийном состоянии. Дверные и оконные проемы разбиты. Существует возможность свободного доступа в здание. Ограждение по периметру отсутствует. Наличие свободного подъезда к участку имеется.

Цена продажи имущества составляет 1 050 515 рублей, в том числе: 525 000 рублей - стоимость нежилого здания и 525 515 рублей - стоимость земельного участка. Оплата производится покупателем не позднее 29.08.2019 (раздел 2 договора).

В соответствии с п.3.2 договора продавец передал, а покупатель принял продаваемое имущество и относящиеся к нему документы до подписания настоящего договора, который по взаимному согласию имеет силу акта приемки-передачи.

В разделе 5 договора оговорены его особые условия, а именно: с момента подписания настоящего договора обеспечить соблюдение порядка на приобретаемом объекте, а также пресекать любые попытки незаконного проникновения посторонних лиц на аварийный объект, до начала проведения восстановительных работ здания, либо ликвидации передаваемого объекта с целью предупреждения трагических происшествий.

Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие исполнением сторонами своих обязательств по договору; в случае, предусмотренном п.4.2 договора, в порядке, определенном п.4.3 договора (п.5.1 договора).

Право собственности на вышеназванное недвижимое имущество зарегистрировано за Кубасовым В.Ю. 29.08.2019, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 37 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Решением Городского Собрания депутатов г.Яровое Алтайского края №12 от 27.02.2018 нежилое здание 1963г. постройки площадью 3630,1 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Яровое, квартал Б, д. 28 (бывшая средняя школа №16) включено в перечень общественных мест на территории муниципального образования г.Яровое Алтайского края, нахождение в которых может причинить вред здоровью детей, их физическому, интеллектуальному, психическому, духовному и нравственному развитию.

26.09.2019 в адрес Кубасова В.Ю. направлено письмо с просьбой о предоставлении информации по выполнению мероприятий, предусмотренных пунктом 5 договора купли-продажи имущества от 29.08.2019 по соблюдению порядка и пресечению любых попыток незаконного проникновения посторонних лиц на приобретенный объект.

24.07.2020 в администрацию г.Яровое из МО МВД России «Славгородский» поступила информация о том, что 23.07.2020 в дежурную часть ОП по г.Яровое МО МВД России «Славгородский» поступило сообщение из МЧС-128 о том, что в приемный покой доставлен несовершеннолетний Омельчук Д.А., 06.03.2005 г.р., который упал с о второго этажа трехэтажного строения бывшей МБОУ СОШ №16. В данном письме также отражена просьба о разрешении вопроса об ограждении территории либо возложении на собственника указанного объекта обязанности по установке ограждения с целью недопущения появления на территории несовершеннолетних, в связи с высоким риском их травмирования.

В ответном письме от 24.07.2020 администрация г.Яровое сообщила, что 26.09.2019 в адрес приобретателя имущества направлено уведомление о предоставлении информации по исполнению п.5 договора от 28.08.2019 №2019.842 купли-продажи имущества, а именно, по соблюдению порядка и пресечению любых попыток незаконного проникновения посторонних лиц на приобретенный объект, однако, информация от Кубасова В.Ю. о выполнении мероприятий в администрацию не поступала.

25.09.2020 в адрес Кубасова В.Ю. направлено письмо, аналогичное по содержанию с письмом от 26.09.2019.

12.11.2020 ответчику направлена претензия с требованием незамедлительно провести мероприятия согласно п.5 договора от 28.08.2019 №2019.842 купли-продажи имущества и проинформировать администрацию г.Яровое в течение 30 календарных дней со дня получения претензии.

Обращаясь с настоящим заявлением, истец указывает, что ответчик уклоняется от исполнения п.5 договора купли-продажи («Особые условия»), никаких мер по недопущению появления посторонних лиц, в том числе, несовершеннолетних, с его стороны до настоящего времени не предпринято, договоры на охрану объекта не заключены, ограждение территории, на которой расположено здание, не установлено. Свободное проникновение в здание создает условия для совершения противоправных действий, а также может стать объектом пребывания в них нелегально находящихся на территории Российской Федерации лиц, бомжей, преступных элементов. Нахождение в здании детей может также причинить вред их здоровью, физическому, духовному, интеллектуальному, психическому и нравственному развитию.

На момент рассмотрения дела требования ответчиком в добровольном порядке не исполнены, доказательств исполнения п.5 («Особые условия») договора купли-продажи от 28.08.2019 в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик, являясь стороной по договору, не исполняет принятые на себя обязательства, предусмотренные данным договором, а именно раздела 5 «Особые условия», что приводит к возникновению угрозы жизни и здоровью неопределенному кругу лиц, в частности, несовершеннолетним, которые имеют свободный доступ на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание, являющееся аварийным объектом.

Более того, ответчик как собственник указанной недвижимости обязан, в том числе, выполнять охранно-предупредительные мероприятия, однако, данные обязанности им не выполняются, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчиком не опровергнуто.

Учитывая изложенное, а также то, что просительная часть иска не конкретизирована (не указано, какие именно меры необходимо принять ответчику), суд удовлетворяет исковые требования администрации г.Яровое Алтайского края частично путем возложения на ответчика обязанности по обеспечению ограничения доступа для проникновения посторонних лиц на объект до начала проведения восстановительных работ здания либо ликвидации объекта.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае суд считает необходимым установить ответчику срок исполнения решения суда - 1 месяц с момента его вступления в законную силу, полагая, что данный срок является разумным.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета - муниципального округа города Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Яровое Алтайского края к Кубасову Вадиму Юрьевичу о понуждении к исполнению условий договора удовлетворить частично.

Обязать Кубасова Вадима Юрьевича обеспечить ограничение доступа для проникновения посторонних лиц на объект - нежилое здание общей площадью 3630,1 кв.м по адресу Россия, Алтайский край, г.Яровое кв.Б дом 28 кадастровый номер 22:72:060403:891 до начала проведения восстановительных работ здания либо ликвидации объекта в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с Кубасова Вадима Юрьевича в бюджет городского округа - города Барнаула государственную пошлину 6000 рублей.

Судья                                                                                           Н.Н. Чернова

Решение в окончательной форме принято 03 июня 2021 года.