Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3643/2019 ~ М-3518/2019 от 12.08.2019

Гр. дело № 2-3643/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2019 года                                                                              г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Конозенко М.С.,

в отсутствие истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Белогорье» к Гусевой Н.В. об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Дело инициировано иском ООО «Управляющая компания Белогорье», которое просит обязать Гусеву Н.В. предоставить организации ООО «БСО», проводящей капитальный ремонт, доступ к общедомовому имуществу – к инженерным сетям, проходящим через <адрес> для проведения работ по замене общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, систем водоотведения, взыскать с Гусевой Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование указывает, что Постановлением Правительства Белгородской области от 31.08.2015г. №318-пп «Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области» многоквартирный <адрес>, расположенный на <адрес> в <адрес>, включен в программу проведения капитального ремонта общего имущества с перенесением сроков проведения капитального ремонта на 2019 год, при проведении капитального ремонта дома предусмотрена полная замена общедомовых инженерных систем. Однако, проведение данных работ по стояку расположения <адрес>, принадлежащей Гусевой Н.В., было приостановлено из-за его отказа обеспечить доступ в жилое помещение. Письменное предписание о необходимости обеспечить доступ к стоякам для выполнения ремонтных работ Гусева Н.В. получила ДД.ММ.ГГГГ, однако доступ в принадлежащую ей квартиру до настоящего времени не обеспечен.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гусева Н.В. в судебное заседание не явилась, возражений на иск не предоставила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

           Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

         Судом установлено, что собственником <адрес> является Гусева Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

          В соответствии с договором ОГБУ «Управление капитального строительства Белгородской области» поручило ООО «БСО» по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

          Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе ремонт сетей (ГВС, ХВС, канализация, ливневая канализация).

В силу ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гусевой Н.В. направлялось досудебное уведомление о необходимости обеспечить доступ к стоякам для выполнения ремонтных работ, которое Гусева Н.В. получила ДД.ММ.ГГГГ, однако доступ в принадлежащую ей квартиру не обеспечен. Иное ответчиком не доказано.

         В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По правилам п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г., в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а так же другого оборудования, расположенного на этих сетях. Согласно п. «д» п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставления коммунальных гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, отказ ответчика в предоставлении доступа в квартиру организации выполняющей капитальный ремонт лишает возможности исполнить возложенные обязанности на ООО «Управляющая компания Белогорье» по техническому обслуживанию жилого <адрес> и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

         Руководствуясь ст. 194 – 199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Иск ООО «Управляющая компания Белогорье» к Гусевой Н.В. об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

    Обязать Гусеву Н.В. предоставить ООО «Управляющая компания Белогорье» совместно с организацией, производящей капитальный ремонт ООО «БСО», доступ к общедомовому имуществу расположенному в <адрес>

Взыскать с Гусевой Н.В. в пользу ООО «Управляющая компания Белогорье» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Белгорода в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления - в течение месяца со дня принятия судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 16.10.2019 г.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>