Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2629/2021 ~ М-1606/2021 от 28.04.2021

Дело №

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года                        г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельных участков.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м, категория не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № выявлено пересечение фактических границ участка и кадастровых границ смежных участков с кадастровыми номерами №. Пересечение с участком № состоит из 3 фигур общей площадью 20 кв.м, одна из них находится под частью дома ФИО2 (площадью 3 кв.м), пересечение с участком № представляет собой треугольник с основанием 1,4 м и площадью 10 кв.м, который так же частично расположен под домом ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит по праву собственности соистцу – ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит по праву собственности ответчику – ФИО4

В ходе полевого обследования земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, кадастровый инженер ФИО6 выявил существенное различие реальных координат поворотных точек фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН. Различия в значении координат достигают 2 метров, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах участка.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 заключила договор на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер ФИО7 в заключении написал, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие положения границ по сведениям ЕГРН данного земельного и их фактического положения (забора), что является кадастровой ошибкой.

Поскольку исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков истцов без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика невозможно, истцы обратились в суд.

Истцы, будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

ФИО8 будучи извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление против удовлетворения заявленных требований не возражала просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м, категория не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены.

ФИО3 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 477 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок 2. Граница участка установлена.

ФИО4 по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 227 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок 2. Граница участка в ЕГРН имеется.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 следует, что в ходе кадастровых работ по участку КН № выявлено пересечение фактических границ участка ФИО2 и кадастровых границ смежных участков №. Пересечение с участком № состоит из 3 фигур общей площадью 20 кв.м., одна из них находится под частью дома ФИО2 (площадью 3 кв.м), пересечение с участком № представляет собой треугольник с основанием 1,4 м и площадью 10 кв.м, который так же частично расположен под домом ФИО2 При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 515 кв.м, что на 15 кв.м больше, чем было предоставлено по документам.

В ходе полевого обследования земельного участка с №, принадлежащего ФИО3, кадастровый инженер ФИО6 выявил существенное различие реальных координат поворотных точек фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН. Различия в значении координат достигают 2 метров, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах участка. Конфигурация земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 528 кв.м, что на 51 кв.м больше, чем было предоставлено по документам.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с № ФИО4 заключила договор на выполнение кадастровых работ. Кадастровый инженер ФИО7 в заключении пишет, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие положения границ по сведениям ЕГРН данного земельного и их фактического положения (забора), что является кадастровой ошибкой. Предыдущее межевание земельного участка с кадастровым номером 50:09:0110101:87 было проведено с нарушениями в отношении местоположения границ земельного участка. В результате проведения кадастровых работ было проведено натурное обследование, выполнены геодезические измерения и камеральная обработка полученных измерений границ земельного участка. Границы участка по сведениям ЕГРН расположены со смещением более чем на 1.7 м к их фактическому расположению (забору), что и является выявленным нарушением и как следствие кадастровой ошибкой. В итоге по предоставленным данным в межевом плане границы соответствуют реальному расположению земельного участка. В результате исправления ошибки в местоположении границ, площадь земельного участка увеличилась на 6 кв.м и составляет 233 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущена реестровая ошибка.

Представлены варианты исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается Актами согласования. При этом местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № соответствует. Уточненная площадь земельных участков составляет 515, 528 и 233 кв.м соответственно, что на 15 кв.м, 51 кв.м и 6 кв.м больше, площади сведения о которой внесены в ЕГРН, на величину менее предельного допустимого минимального размера земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координаты характерных точек) и сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №. Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 233 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО7:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координаты характерных точек) и сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №. Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 528 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок 2, и установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 515 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                И.И. Гордеев