Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2024 ~ М-188/2024 от 19.04.2024

        Дело № 2-300/2024

    УИД - 16RS0027-01-2024-000247-80

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

    23 мая 2024 года                                    п.г.т. Богатые Сабы

    Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,

    при секретаре судебного заседания ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзяновой Л.З. к Мардановой Л.В., Марданову И.Р. о выселении, о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ахметзянова Л.З. (далее – Ахметзянова Л.З., истец) обратилась в суд с иском к Мардановой Л.В. (далее – Марданова Л.В.), Марданову И.Р. (далее – Марданов И.Р.) (совместно – ответчики) в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что на основании договора                   купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из квитанции об оплате коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что количество проживающих в данной квартире составляет <данные изъяты> человек, ответчики зарегистрированы в данной квартире.

Регистрация и проживание иных граждан препятствует истцу в полном объёме реализовать свои права по владению и распоряжению вышеуказанным имуществом.

По этим основаниям истец просит выселить без права предоставления иного жилого помещения, с прекращением права пользования и снятием с регистрационного учета Марданову Л.В., Марданова И.Р. из спорной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ минут ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Ахметзяновой Л.З. – ФИО2 в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики Марданова Л.В., Марданов И.Р. в судебном заседании не возражая против иска, пояснили, что другого жилого помещения у них отсутствует.

Третье лицо – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено.

    Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца, ответчиков, заключение помощника прокурора               ФИО3, полагавшей иск обоснованным, предоставив ответчикам шестимесячный срок для исполнения решения суда, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Собственник, в соответствии со статей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Согласно части 1 и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» в лице заместителя управляющего Банка Татарстан отделения № ФИО4 и Ахметзяновой Л.З., акта приема-передачи объекта к договору купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № передана в собственность истца Ахметзяновой Л.З.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ за истицей Ахметзяновой Л.З. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, запись регистрации №

Указанная квартира принадлежал ПАО «Сбербанк России» на праве собственности, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Таким образом, истец Ахметзянова Л.З., являясь собственником вышеуказанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться указанной квартирой.

Из ответа на судебный запрос отделения по вопросам миграции МВД России по <адрес> о предоставлении сведений о лицах, зарегистрированных в спорной квартире, следует, что Марданова Л.В., Марданов И.Р. зарегистрированы по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника квартиры. Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых соглашений, на основании которых ответчики обладали бы право пользования квартирой, в материалах дела не имеется.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики, проживая в данном спорном жилом помещении без согласия истца, создают последней определенные препятствия в пользовании и распоряжении своим имуществом.

Указанные обстоятельства, суд расценивает как необходимые и достаточные условия для прекращения права ответчиков пользования жилым помещением и выселения их из данного жилого помещения.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом из материалов дела не усматривается.

Согласно статье 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Прекращение у Мардановой Л.В., Марданова И.Р. права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ахметзяновой Л.З. к Мардановой Л.В., Марданову И.Р. о выселении, о прекращении права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить право Марданову Л.В. (паспорт №), Марданова И.Р. (паспорт №) на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Марданову Л.В. (паспорт №), Марданова И.Р. (паспорт №) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Марданову Л.В. (паспорт №), Марданова И.Р. (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.