Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2023 ~ М-62/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-201/2023

УИД 24RS0003-01-2023-000158-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года.                                  п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Дергаленко А.В.

при секретаре Власовой Л.Я.,

с участием представителя истца ФИО6 (действующей на основании доверенности от 08.06.2022 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края к ФИО2 о прекращении права аренды земельного участка в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению в течение трех лет,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права аренды земельного участка в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению в течение трех лет, мотивируя свои требования тем, что соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора от 28.10.2013 г. номер государственной регистрации № ответчику был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> на северо-запад от ЗУ с К№ №, для размещения торгового павильона.

С момента предоставления земельного участка под указанные цели прошло более трех лет. Земельный участок находится в заброшенном состоянии, размещение торгового павильона на нем не осуществляется.

В связи с нарушением земельного законодательства 31.10.2022 ведущим специалистом отдела по правовым и кадровым вопросам администрации Балахтинского района ФИО5 проведен выезд на указанный выше земельный участок, произведен визуальный осмотр, фотосъемка. В результате чего установлено, что доступ к участку свободный, территория осматриваемого земельного участка не огорожена, здания, сооружения на нем отсутствуют.

В связи с указанным, ссылаясь на положения подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит прекратить право аренды земельного участка у ответчика.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании исковые требования в поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации. В судебное заседание не явился без уважительных причин, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи, с чем суд считает рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

На основании пункта 4.4.2 договора аренды земельного участка N 01/188 от 26.12.2011 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В случае существенного нарушения договора другой стороной статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность его расторжения.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанным выше договором аренды земельного участка (п. 4.1.1.) предусмотрено, что арендодатель имеет право потребовать досрочного расторжения договора в случае предусмотренном п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом в п. 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса

В силу подпункта 1 пункта 2 ст. 45 Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Договор в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса, может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

31.10.2022 ведущим специалистом отдела по правовым и кадровым вопросам администрации Балахтинского района ФИО5 проведен выезд на указанный выше земельный участок, произведен визуальный осмотр, фотосъемка. В результате чего установлено, что доступ к участку свободный, территория осматриваемого земельного участка не огорожена, здания, сооружения на нем отсутствуют.

24.01.2023 администрацией поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края в адрес ФИО2 направило уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответа на уведомление от ответчика ФИО2 в адрес администрации селка Балахта Балахтинского района Красноярского края не поступало.

Ответчик ФИО2 в соответствие с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств того, что длительное не использование земельного участка по целевому назначению вызвано объективными обстоятельствами, а также того, что нарушения условий договора аренды земельного участка им были устранены.

Поскольку ответчик ФИО2 в течение длительного времени, более трех лет, не использовал земельный участок по его целевому назначению в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, суд признает указанные нарушения заключенного договора аренды земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ существенными на основании статей 45 и 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а потому, руководствуясь статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым прекратить право аренды земельного участка площадью 208 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. на северо-запад от ЗУ с К№ №, в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению в течение трех лет

В соответствии с пп. 19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), освобождаются от уплаты государственной пошлины.

На основании абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для юридических лиц составляет 6 000 руб.

Поскольку истцом были заявлены требования нематериального характера, которые связаны между собой, размер государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления в суд, составлял 6000 рублей.

Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом вышеуказанных положений закона с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, подлежащую уплате при подаче искового заявления, установленную п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 6000 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края удовлетворить.

Прекратить право ФИО2 на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> на северо-запад от ЗУ с К№ №.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 6000 рублей 00 коп.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: