Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9781/2023 от 27.09.2023

    Дело № 2-9781/2023

    УИД 35RS0010-01-2023-005860-44

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                      23 октября 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Михайлове Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русаковой Г. В. к Администрации города Вологды, Управлению Росреестра по Вологодской области о возложении обязанности,

установил:

Русакова Г.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Администрации города Вологды, в обосновании исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 02.03.2022 является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение представляет собой жилое помещение общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м. Данная комната включает в себя следующие помещения: жилая комната (15,7 кв.м.), кухня (12,1 кв.м.), санузел (1,7 кв.м.), коридор (1,7 кв.м.).

Полагая, что принадлежащее на праве собственности жилое помещение является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящем из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, истец просит суд признать комнату, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ком. 502, квартирой.

Определением суда от 15.06.2023, занесенным в протокол судебного заседания, Управление Росреестра по Вологодской области привлечено к участию в дело в качестве соответчика.

Определением суда от 15.06.2023, занесенным в протокол судебного заседания, ЗАО "Вологодский подшипниковый завод" привлечено к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от 04.07.2023, занесенным в протокол судебного заседания БУ ВО "Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации" привлечен к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец Русакова Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Ранее в судебных заседаниях пояснила, что принадлежащая ей комната расположена в общежитии, однако, в ней установлены отдельные приборы учета водоснабжения и электроэнергии, дополнительно установлена ванная, имеется отдельный коридор, общими туалетом и ванной не пользуется. В связи с тем, что жилое помещение признано комнатой, ей начисляются повышенный тариф на содержание жилья и ремонт общего имущества, которого нет. Также пояснила, что ванна была установлена уже на момент покупки ею комнаты, согласование перепланировки она не проводила.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Вологды, действующая по доверенности, Рудинская Л.А. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. Дополнительно указав, что с заявлением об узаконивании перепланировки жилого помещения истец не обращалась.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Вологодской области по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ЗАО "Вологодский подшипниковый завод" в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, БУ ВО "Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации" в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр соответствующие документы.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела собственником жилого помещения с кадастровым номером №, назначение – жилое, площадь 31,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ком. 502 является Русакова Г.В., что подтверждается договор купли-продажи 02.03.2022.

Согласно сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером №, которое поставлено на государственный кадастровой учет, как общежитие площадью 3594,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя Администрации города Вологды следует, что собственник спорного жилого помещения Русакова Г.В. в адрес Управления архитектуры Администрации города Вологды с заявлением о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилых помещений не обращалась, решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилых помещений не выдавалось. Требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии истцом не заявлено.

    Кроме того, доказательств принятия истцом надлежащих мер к согласованию перепланировки жилого помещения и получению необходимой разрешительной документации на проведение работ, а также доказательств невозможности получения такой документации по независящим от истца причинам не представлено, требований о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии истцом не заявлено.

Далее, из пояснений истца следует, что в связи с тем, что жилое помещение признано комнатой, ей начисляются повышенный тариф на содержание жилья и ремонт общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Из ответа Департамента городского хозяйства Администрации на обращение Русаковой Г.В. от 04.05.2022 № следует, что тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> утвержден общим собранием собственников помещений многоквартирного дома (протокол от 03.12.2021 года) в размере 122,12 рублей/кв.м. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется умножением тарифа за содержание и ремонт общего имущества на площадь жилого помещения (122,12 руб./кв.м.*31,2 кв.м.=3 810,14руб.).

    Вместе с тем, данный протокол общего собрания не оспорен, недействительным не признан, в силу части 5 статьи 46, части 2 статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Кроме того, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Рассматривая заявленные требования в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истцом приобреталась комната в общежитии и согласно данным технического паспорта, спорное жилое помещение является комнатой в общежитии, а также учитывает, что вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

    Аналогичная правовая позиция изложена в апелляционном определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 27.05.2021 года №.

     При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 3525064930), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 3525144576) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.10.2023.