Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1322/2023 ~ М-907/2023 от 01.06.2023

УИД: 42RS0032-01-2023-001452-93

Производство №2-1322/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Прокопьевск                                                                                25 июля 2023 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дубовой О.А.

при помощнике судьи Кретининой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исауловой Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», Панкратову А. АлексА.у об определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Исаулова Н.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергоремонт», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», Панкратову А.А. об определении размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <...> доли в квартире, расположенной по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. Другая половина квартиры принадлежит ее бывшему супругу Панкратову А.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении.

С учетом того, что между ней и ответчиком имеются разногласия по оплате жилищно-коммунальных услуг и в добровольном порядке достигнуть соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Просит определить размер и порядок участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <...> между ней и Панкратовым А.А. соразмерно их доли в праве собственности на жилое помещение; обязать ООО «Теплоэнергоремонт» и Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» открыть 2 (два) отдельных финансовых лицевых счета на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <...> на ее имя и Панкратова А.А., с выдачей каждому из них отдельного платежного документа.

В судебном заседании истец Исаулова Н.А. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с ответчиком Панкратовым А.А. совместно не проживает, разведены, общее совместное хозяйство не ведется. По квартплате имеется задолженность, ответчик проживает в квартире, расходы по оплате жилищно-коммунальным услугам не несет согласно своей доли в праве собственности.

Представитель ответчика ООО «Теплоэнергоремонт» Роднова С. Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что по данному адресу имеется задолженности по оплате услуг, предоставляемых ООО «ТЭР» в размере 2452,06 руб..

Ответчик Панкратов А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. Ходатайств не заявлял, иск не оспорил.

Представитель ответчика Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», представитель третьего лица ООО «Межрайонная УК» в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям статья ст. 158 ЖК РФ закрепляет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п.9 Постановления Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), истец Есаулов Н.А. является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Также собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, является ответчик Панкратов А.А., на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно справок ООО «РКЦ «Форсаж» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15), истец Исаулова Н.А. зарегистрирована по месту жительства постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <...>. Также в указанной квартире на регистрационном учете состоит с ДД.ММ.ГГГГ Панкратов А.А.

Согласно представленной выписке ООО «Теплоэнергоремонт» от ДД.ММ.ГГГГ, по квартире, расположенной по адресу: <...> имеется задолженность в размере 2 452 руб. 06 коп., квартиросъемщиком является ответчик Панкратов А.А.

Сторонами не оспаривается, что фактически в квартире проживает только один ответчик, ответчик Панкратов А.А. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, производит оплату коммунальных услуг за квартиру истец Исаулова Н.А.

Соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, стороны совместного хозяйства не ведут, брак между сторонами расторгнут, исходя из причитающихся сторонам долей в праве собственности на указанное выше жилое помещение, суд считает возможным установить сторонам размер их участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в равных долях.

Принятое судом решение является основанием для выдачи каждому из сособственников отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определении обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно доли каждого в праве собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить размер и порядок участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <...> между Исауловой Н. А. и Панкратовым А. АлексА.ем соразмерно их доли в праве собственности на жилое помещение, то есть <...> доли у Исауловой Н. А., ? доли у Панкратова А. АлексА.а.

Обязать ООО «Теплоэнергоремонт» и Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» открыть 2 (два) отдельных финансовых лицевых счета на оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: <...> на имя Исауловой Н. А. и Панкратова А. АлексА.а, с выдачей каждому из них отдельного платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области.

Судья                              О.А. Дубовая

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                             О.А. Дубовая