Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1718/2019 ~ М-489/2019 от 12.02.2019

Дело № 2 –1718/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Макаровой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Мосякине Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (адрес обезличен) г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивировав требования следующим.

Истец ФИО1 является нанимателем квартиры по адресу: (адрес обезличен)

В (ДД.ММ.ГГГГ.) году в данной квартире была произведена перепланировка: демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовой и смонтирована новая перегородка из ГКЛ (гипсокартонные листы) на металлическом каркасе стандартной конструкции для организации кладовки площадью (данные обезличены) кв.м и жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, так же в ходе перепланировки заложено окно в санузле, в ходе переустройства меняют месторасположение газовая плита и газовая колонка, при этом двухкомфорочная газовая плита заменяется на четырехкомфорочную. Изменение месторасположения и замена газовой плиты, изменение месторасположения газовой колонки согласованы (ДД.ММ.ГГГГ.) с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

Разрешения на данную перепланировку истцом ФИО1 получено не было, в связи с чем, у истца возникли вопросы при оформлении квартиры в собственность.

Истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижней Новгород, (адрес обезличен).

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, ФИО7, представители третьих лиц Администрации г.Н.Новгорода, РУО СПЗД администрации Канавинского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 6, 7-8).

На регистрационном учете по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) состоят ФИО1, ФИО7, что подтверждается выпиской из домовой книги от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 24).

В соответствии с техническим заключением о соответствии перепланировки и переустройства квартиры ООО «Слобода-городок» (л.д.9-23) следует, что в (адрес обезличен) в г.Нижнем Новгороде выполнено следующее:

- в ходе перепланировки демонтирована перегородка между жилой комнатой и кладовой и смонтирована новая перегородка из ГКЛ (гипсокартонные листы) на металлическом каркасе стандартной конструкции для организации кладовки, площадью (данные обезличены) кв.м и жилой комнаты, площадью 8,6 кв.м,

- в ходе перепланировки заложено окно в санузле.

- в ходе переустройства меняют месторасположение газовая плита и газовая колонка, при этом двухкомфорочная газовая плита заменяется на четырехкомфорочную. Мойка подключена к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения. Изменение месторасположения и замена газовой плиты, изменение месторасположения газовой колонки согласованы (ДД.ММ.ГГГГ.) с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

В санузле ванна, унитаз и умывальник не изменили местоположение. Все сантехприборы подключены к общедомовой системе водоснабжения и водоотведения, при этом вентиляция осуществляется через существующий, не нарушаемый перепланировкой, вентканал. Конструкция пола в санузле не изменялась и предусмотрена с проектной гдроизоляцией из двух слоев рулонной гидроизоляции, с облицовкой керамической плиткой.Реальная несущая способность конструкций межэтажного перекрытия не изменилась и соответствует СНиП 2.01.07-85.

В ходе визуального обследования строительных конструкций в (адрес обезличен) установлено, что дефекты и повреждения отсутствуют. Осмотр показал отсутствие недопустимых прогибов, перекосов, заметных трещин в стенах и перекрытиях. Техническое состояние всех несущих конструкций квартиры – работоспособные.

В ходе изучения оценки технического состояния конструкций на месте установлено следующее:

- основные несущие конструкции в (адрес обезличен) в (адрес обезличен) находятся в работоспособном состоянии, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

-выполненные работы по перепланировке в (адрес обезличен) не затрагивают несущих конструкций квартиры и здания в целом;

-перепланировка в квартире не приводит к снижению общей жесткости здания;

-работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

-соблюдаются пути эвакуации;

-уровень освещенности и инсоляции жилых помещений и кухни соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 54.13330.2016;

-функциональное назначение квартиры сохранено (использование помещения для постоянного проживания);

-монтаж внутренних систем водоснабжения, канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно- технические системы » с установкой отключающих вентилей на воде;

-переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не производилось;

-на сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома.

В квартире № (№) выполнена перепланировка, представляющая собой изменение конфигурации помещений, и переустройство, представляющее собой замену и установку газового оборудования, которые требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии с СП 60.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»).

Размещение санузла соответствует требованиям СГ154.13330.2016, п.9.22.

Система вентиляции соответствует требованиям СП54.13330.2016, п. 9.7.

Сохраняется уровень благоустройства жилого помещения.

Осмотр здания снаружи и со стороны лестничных клеток показал отсутствие неравномерных осадок, заметных трещин, других конструктивных дефектов и повреждений.

Таким образом, сделан вывод о соответствии перепланировки и переустройства в квартире (адрес обезличен) требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Права и законные интересы граждан не нарушаются.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации (СП 70.13330.2012(Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (с изменением №1)), СП 22.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений»), СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений».

ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород переустройство в (адрес обезличен) г.Н.Новгород сети газопотребления, а именно: изменили месторасположение газовая плита и газовая колонка, при этом двухкомфорочная газовая плита заменена четырехкомфорочную, согласовано, о чем (ДД.ММ.ГГГГ.) проставлена подпись мастером СВДГО ФИО4 и (ДД.ММ.ГГГГ.) проставлена подпись начальником СВДГО ФИО5

Согласно экспертному заключению (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), составленному Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Канавинском, Московсском, Сормовском районах г.Н.Новгорода, городского округа город Бор» дефекты и повреждения в квартире отсутствуют. Отсутствуют недопустимые прогибы, перекосы, заметные трещины в стенах и перекрытиях. Техническое состояние всех несущих конструкций квартиры – работоспособные. Перепланировка и переустройство (адрес обезличен) в Канавинском районе соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями (№) по СанПиН 2.1.2.2801-10.

Судом достоверно установлено, что произведенные истцом перепланировка и переустройство (адрес обезличен) г.Н.Новгорода не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких – либо нарушений норм СНиП и иных технических норм не имеется, а поэтому спорная квартира, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – (адрес обезличен) в г.Нижнем Новгороде в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящем в следующем: демонтирована перегородка между жилой комнатой, площадью (данные обезличены) кв.м. и кладовой и смонтирована новая перегородка из ГКЛ (гипсокартонные листы) на металлическом каркасе стандартной конструкции для организации кладовки площадью (данные обезличены) кв.м и жилой комнаты площадью 8,6 кв.м, демонтировано окно в санузле, изменено месторасположение газовой плиты и газовой колонки, двухкомфорочная газовая плита заменена на четырехкомфорочную.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Е. Макарова