Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2023 ~ М-214/2023 от 11.05.2023

К делу №2-245/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июня 2023 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.,

при секретаре Хан А.Г.,

с участием истца – ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указали, что на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц от 04.12.2011г., был заключен договор аренды земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенного под водный объект, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 386969 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение», участок находится примерно в 7200м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира РА, <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Гончарка», сроком на 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор перенайма земельного участка одним из арендаторов были переданы все права своему правопреемнику на тех же условиях прописанные в договоре аренды от 04.12.2011г. С момента подписания договора аренды условия ни одной из сторон не нарушались. Данный земельный участок примежёван и имеет установленные границы, на территории данного участка располагаются два гидротехнических сооружения, за которыми производится уход и арендаторы в равных правах следят за сохранностью данных сооружений, а также несут все расходы по обслуживанию этих сооружений. Указанные объекты были поставлены на кадастровый учет в администрации МО «<адрес>» и приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости. Истцы пользуются по целевому назначению данным участком. Просят суд признать право общей долевой собственности на Гидротехническое сооружение ГМ-28 (ГМ-124) с кадастровым номером <данные изъяты> на бесхозяйный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности. Признать право общей долевой собственности на Гидротехническое сооружение ГМ-27 (ГМ-125) с кадастровым номером <данные изъяты> на бесхозяйный объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседанииисковыетребования поддержал, просил ихудовлетворитьпо основаниям, изложеннымвиске.

Истец ФИО1 в судебном заседанииисковыетребования поддержал, просил ихудовлетворитьпо основаниям, изложеннымвиске.

Представители ответчика и третьего лица, которые о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

Руководствуясь положениями частей 3-4 статьи167Гражданского процессуального кодексаРоссийскойФедерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав пояснения истцов, изучив доводыисковогозаявления, исследовав материалы дела, суд полагает, чтоисковыетребования удовлетворениюне подлежат, по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного СудаРоссийскойФедерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийскойФедерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещныхправ", при разрешении споров, связанных с возникновениемправасобственности в силу приобретательной давности, судам необходимоучитыватьследующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправасобственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслуст.ст.225и234ГКРФправособственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее направесобственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума).

Исходя из положений указанныхнормправа, приобретательная давность может распространяться только на объект недвижимого имущества, имеющего статус недвижимого имущества и являющегося объектом гражданскихправ.

Возможность обращения в суд сискомо признанииправасобственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12Гражданского кодексаРоссийскойФедерации, согласно которым защита гражданскихправосуществляется судами путем признанияправа. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,вправеобратиться в суд сискомо признании за нимправасобственности.

Согласно положениям п. 4ст.234ГКРФи разъяснениям, данным в п. 16 постановления Пленума Верховного СудаРоссийскойФедерации, Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийскойФедерации отДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственности и других вещныхправ", с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право

собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срокисковойдавности и 15 лет - срок, поименованныйвстатье234ГКРФ.

С учетом приведенных норм материального права дляудовлетворения иска в

порядке статьи234 Гражданского кодекса потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение 15 лет, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицомправособственности на имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах дела сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, несение бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствует о добросовестности владения, и не может повлечьудовлетворениеискао признанииправасобственности.

Судом установлено, что согласно договору аренды земельного участка со множественностью лиц от ДД.ММ.ГГГГг., был заключен договор аренды земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», предназначенного под водный объект, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 386969 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации МО «Гиагинское сельское поселение», участок находится примерно в 7200м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира РА, <адрес>, в границах бывшего АОЗТ «Гончарка», сроком на 20 лет. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор перенайма земельного участка одним из арендаторов были переданы все права своему правопреемнику на тех же условиях прописанные в договоре аренды от 04.12.2011г.

Исходя из положений частей 1 - 3ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом приведенных норм материального права, дляудовлетворенияиска

впорядкестатьи234ГКРФпотенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение восемнадцати лет.

Поскольку с момента принятия истцами в аренду земельного участка, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ прошло менее 18 лет, то у суда отсутствуют правовые основаниядляудовлетворениятребования о признанииправасобственности на недвижимое имуществовпорядкеприобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество гидротехнические сооружения ГМ-28 с кадастровым номером <данные изъяты> и ГМ-27 с кадастровым номером <данные изъяты>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Гиагинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.А. Богус