Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2022 ~ М-334/2022 от 22.03.2022

Копия

Дело № 2-525/2022

УИД: 66RS0029-01-2022-000462-84

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2022 года                                         г. Камышлов Свердловская область

Камышловский районный суд Свердловской области составепредседательствующего судьи Сейдяшевой Н.В.,

при секретаре Борисовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4 городского округа, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

            Истец ФИО5 обратился в суд с требованием об освобождении имущества от ареста – квартиры по адресу: <адрес> от запрета регистрационных действий. В обоснование своих требований указал, что он является нанимателем жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей площадью 67,6 кв. метров, с кадастровым номером 66:46:0103004:4050, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № 162 от 28 октября 2010 года, Постановления Главы Камышловского городского округа № от 18 октября 2010 года. Членами его семьи, вселившимися совместно с ним в указанное жилое помещение являются: супруга ФИО1 и дети ФИО2 и ФИО3. С момента вселения, то есть с           28 октября 2010 года, они совместно проживают и зарегистрированы в указанной квартире. На протяжении уже нескольких лет он пытается оформить право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации. В декабре 2021 года им был подан комплект документов в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации права собственности на квартиру, однако, регистрация права была приостановлена 28 декабря 2021 года (Уведомление № КУВД-001/2021-55462048/1), в связи с наложенным            21 сентября 2017 года МРОСП по ИОИП Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области запретом регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащих МО Камышловский городской округ. Запрет регистрационных действий, в том числе, в отношении занимаемой им квартиры, был наложен Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Свердловской области от 21 сентября 2017 года. Наложенный постановлением от 21 сентября 2017 запрет регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, нарушает его право на приобретение данного жилого помещения, предусмотренное Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Сотрудники ответчика Администрации Камышловского городского округа устно ему поясняли, что задолженность по исполнительным документам, на основании которых в рамках сводного исполнительного производства и было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, погашается Администрацией, однако, сколько времени понадобится до момента полного погашения неизвестно. С момента вселения в жилое помещение он добросовестно, в полном объеме исполняет все обязательства, возложенные жилищным законодательством на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а именно: использует жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищных кодексом Российской Федерации; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает его надлежащее состояние; проводит текущие ремонты; своевременно вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Его право проживания, владения и пользования жилым помещением, никогда никем не оспаривалось, никаких требований к нему не предъявлялось, однако, в сложившейся ситуации, по независящим от него причинам, для оформления права собственности в порядке приватизации на занимаемую им квартиру, необходимо в судебном порядке освободить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, от наложенных ограничений в виде запрета регистрационных действий. Полагает, что за счет стоимости занимаемой им квартиры, не может быть погашена задолженность Камышловского городского округа по исполнительным документам, объединенным в сводное исполнительное производство, а в случае уменьшения задолженности в рамках указанного сводного исполнительного производства, занимаемая им квартира, может быть исключена из списка имущества, содержащегося в Постановлении о запрете регистрационных действий от 21 сентября 2017 года без нарушения прав взыскателей.

Просит освободить жилое помещение - квартиру, общей площадью 67,6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> от ограничения в виде запрета совершения регистрационных действий, наложенного Постановлением судебного пристава-исполнителя МРОСП и ИОИП УФССП по Свердловской области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 21 сентября 2017 года.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы просил дело рассмотреть без своего участия.           ФИО4 городского округа в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором просит дело рассмотреть без участия представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП по Свердловской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица МУП «Объединенное теплоснабжающее предприятие», ФГУП «Строительно – монтажное управление №38 Федеральной службы исполнения наказаний», АО «Уралсевергаз – независимая газовая компания», МУП «Производственное теплоснабжающее объединение», ООО «Водоснабжение КГО», ФИО10 в судебное заседание не явились. Были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причин не явки суду не сообщили, отзыва по иску не направили.

Представитель третьего лица АО «ЭнергосбыТ Плюс» в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что исполнительные производства в пользу АО «ЭнергосбыТ Плюс» возбуждены еще в 2016 году, требования, указанные в исполнительных листах до настоящего времени не исполнены. Остаток задолженности по состоянию на 12 апреля 2022 года составляет 10 034 300 руб. 01 коп. Просит отказать ФИО5 в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности квартира по адресу: <адрес> является собственностью ФИО4 городского округа на основании договора безвозмездной передачи имущества №АО – 231 от 05 мая 2010 года. Постановлением главы ФИО4 городского округа от 31 мая 2010 года №, свидетельства о государственной регистрации права от 10 июня 2010 года, <адрес> (л.д. 53).

28 октября 2010 года между администрацией Камышловский городской округ и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3х комнат в квартире общей площадью 67,6     кв. метров по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена – ФИО1, ФИО2, - дочь, ФИО3 – сын (л.д. 6-8).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.            28 октября 2010 года между Администрацией Камышловского городского округа в лице Главы Камышловского городского округа ФИО8 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны заключен договор №, согласно которому администрация передает в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью 67,6 кв. м., по вышеуказанному адресу. (л.д.6).           В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от              04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, поскольку жилое помещение не подпадает под перечень жилых помещений, которые не могут быть приватизированы, Администрация Камышловского городского округа имела право заключить с ФИО7 договор на передачу квартиры по адресу: <адрес> г, Камышлов, <адрес> им в бессрочное владение и пользование.            28 декабря 2021 года государственная регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес> приостановлена в связи с имеющейся информацией о запрете на совершение регистрационных действий, которая препятствует проведению государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 13-14 - уведомление).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 68 Федерального закона от       02 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Свердловской области от 21 сентября 2017 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении имущества, принадлежащего должнику Администрации Камышловского городского округа, в том числе - трехкомнатной квартиры площадью 67,6 кв. м. по адресу: <адрес>. (л.д. 15-21)

ФИО5 просит освободить жилое помещение по вышеуказанному адресу от запрета регистрационных действий, объявленного на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 21 сентября 2017 года.

Согласно части 1 статьи 119 Федеральный закон от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Поскольку жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> находится в собственности Администрации Камышловского городского округа вправе был передать указанную квартиру безвозмездно в собственность ФИО5, договор с которыми о передаче квартиры в безвозмездную собственность заключен     28 октября 2010 года, запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, принадлежащих Администрации Камышловского городского округа, наложен по постановлению судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств от 21 сентября 2017 года, однако суду не представлено доказательств, по какой причине не исполнены исполнительные документы в отношении Администрации Камышловского городского округа, не представлено и доказательств, что на указанную выше квартиру обращено взыскание, установление запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, занимаемого ФИО7, нарушает его права, предусмотренные Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО7 требования и освободить имущество – квартиру, находящуюся по указанному выше адресу от запрета регистрационных действий.

Руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4 городского округа об освобождении имущества от ареста,

удовлетворить.          Освободить трехкомнатную квартиру, площадью 67,6 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, от запрета на совершение регистрационных действий, объявленного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области от 21 сентября 2017 года.          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья. Подпись

Копия верна. Судья                                                            Н.В. Сейдяшева