Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2023 ~ М-385/2023 от 09.03.2023

Дело №

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Волковой Э.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «РЭУ №-Садовый» к ФИО2 и ФИО3 об обязании восстановить вентиляционный канал в проектное положение и взыскании расходов по оплате госпошлины,

    У С Т А Н О В И Л:

    ООО «УК «РЭУ №-Садовый» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об обязании восстановить вентиляционный канал в <адрес> по адресу: <адрес>, в проектное положение и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000,00 руб.

    Представитель истца ООО «УК «ЦС-Сервис» в судебном заседании просила удовлетворить требования в полном объеме.

    Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования управляющей компании просили удовлетворить.

    Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Суд, исследовав материалы дела, и оценив с учётом ст. 67 ГПК РФ, представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

    Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет.

    В силу п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    На основании п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

    В силу п.п. 2 и 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкции, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Судом установлено, что ООО «УК «РЭУ№-Садовый» осуществляет функции по управлению, содержанию, обслуживанию и эксплуатации жилого многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. и Договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно выписке ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № жилое помещение № (кадастровый №), общей площадью 54,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

    Ответчики зарегистрированы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

    Как указывает истец, собственники жилого помещения №, расположенного на 7-м этаже <адрес> <адрес>, ФИО2 и ФИО3 используя общее имущество многоквартирного дома, произвели самовольную реконструкцию вентиляционного канала, вследствие, чего был нарушен воздухообмен и вентиляционная тяга, тем самым нарушив права других собственников помещений <адрес> <адрес>.

    Общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось, никакой разрешительной документации на монтаж вентиляционной системы не представлено.

    В адрес ООО «УК «РЭУ №-Садовый» собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> по проспекту Мира были направлены обращения с просьбой принять меры по восстановлению работоспособности вентиляционного канала в указанном жилом помещении (<данные изъяты>.).

    Управляющей организацией были проведены действия направленные на урегулирование сложившейся ситуации и исправлению соответствующих нарушений.

    Согласно расписке ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., ответчики обязались восстановить конструкцию вентиляционного канала в <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается ответным письмом ООО «УК «РЭУ №-Садовый» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

    Управляющей компанией в отношении ответчиков было вынесено Предписание <данные изъяты> с требованием устранить нарушение - незаконное изменение конструкции общедомовой вентиляции, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в указанный срок конструкция вентиляционного канала восстановлена не была, в связи, с чем управляющей организацией было направлено повторное требование от <данные изъяты> о восстановлении вентиляционного канала в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанные требования собственниками жилого помещения №, расположенного в <адрес> по проспекту Мира в <адрес>, были проигнорированы. Работы по восстановлению конструкции вентиляционного канала ответчиками не были проведены. Данный факт подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту, в указанную дату сотрудниками управляющей организации было произведено обследование мест общего пользования по адресу: <адрес>, - вентиляционного канала. В результате осмотра выявлено, что кратность воздухообмена в вентиляционном канале составляет 1,36 м/с, вентиляция в жилом помещении № работает в обратном направлении. Также обнаружена заглушка в районе перекрытия между 7-м и 6-м этажами, вследствие чего нарушена тяга из помещения. При замере воздухообмена в вентиляционном канале жилого помещения № обнаружено, что воздухообмен отсутствует. В жилом помещении № обнаружено сужение вентиляционного канала.

    В связи со сложившейся ситуацией, ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компанией было направлено требование ответчикам с предложением в течение 30 дней привести место общего пользования в прежнее состояние, а именно восстановить вентиляционный канал в соответствии с проектом дома в проектное положение.

ДД.ММ.ГГГГ. управляющая организация направила ответчикам требование, в котором было предложено в течение 10 дней предоставить разрешительную документацию на монтаж такой установки с использованием общего имущества дома, либо произвести демонтаж такой установки, путем приведения в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией многоквартирного дома.

    Указанные требования, как указывает истец, ответчиками ФИО2 и ФИО3 были проигнорированы, разрешительная документация не предоставлена, приведение в первоначальное состояние в предусмотренный срок произведено не было.

    Данные обстоятельства подтверждаются актом о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, была проведена проверка технического состояния вентиляционных каналов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Из Акта ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проведения проверки в указанном помещении в вентиляционном канале было обнаружено перекрытие между этажами, что является нарушением и влияет на кратность воздухообмена в помещении.

    Согласно доводам истца, ответчики проигнорировали все требования и предписания, направляемые истцом, не исправили выявленные нарушения, путем приведения места общего пользования в прежнее состояние, а именно восстановления вентиляционного канала в соответствии с проектом дома в проектное положение, в том числе и после подачи в суд настоящего иска, тем самым нарушают законные права других собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

    В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, предусмотрены определенные требования и ограничения в отношении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Так, в силу п. 1.7.2, данного акта не допускаются: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

    Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

    Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В нарушение ст. 26 ЖК РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиками самовольно выполнено переустройство и (или) переоборудование жилого помещения.

Исходя из изложенного, суд находит требования об обязании ответчиков - собственников жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 и ФИО3 своими силами и за свой счет привести в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, путем восстановления вентиляционного канала в соответствии с проектом дома в проектное положение в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения в законную силу с передачей результата работ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу ООО «УК «РЭУ №-Садовый» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 руб.

Иные доводы сторон не могут служить основанием для удовлетворения либо отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку основаны на субъективном толковании правовых норм.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Процессуальный закон не предоставляет суду полномочий по изменению по своему усмотрению основания и предмета иска с целью использования более эффективного способа защиты, а также выбора иного способа защиты.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «УК «РЭУ №-Садовый» к ФИО2 и ФИО3 об обязании восстановить вентиляционный канал в проектное положение и взыскании расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

    Обязать собственников жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, ФИО3 своими силами и за свой счет привести в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, путем восстановления вентиляционного канала в соответствии с проектом дома в проектное положение в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения в законную силу с передачей результата работ по акту ООО «УК «РЭУ №-Садовый».

    Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «УК «РЭУ №-Садовый» государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                         Э.О. Волкова