Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1646/2024 ~ М-1264/2024 от 27.06.2024

Дело №г.

74RS0029-01-2024-002197-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 16 августа 2024 года

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Филимоновой А.О.

при секретаре Моториной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Магнитогорска Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Чернышева К.А. обратилась суд с иском к администрации города Магнитогорска Челябинской области, в котором с учетом уточнений просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на <адрес> <адрес>, указав в обоснование иска, что решением суда от 29.07.2020г. доказан факт того, что её отец Чернышев А.В., умерший 12.05.2021г., добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой как собственной с 19.06.2008г. Она проживала в указанной квартире с папой с 1989г. и продолжила там проживать, владеть и пользоваться ею. После смерти папы оплачивала долги за квартиру, коммунальные услуги, несет бремя ее содержания по настоящее время, частично выполнила ремонт.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. Представитель истца Прохорова О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования измененного иска поддержала.

Представитель ответчика – администрации г.Магнитогорска Челябинской области в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о его времени и месте, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, направила письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица Чернышевы А.А., М.А., в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о его времени и месте, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Принимая во внимание положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных не явившихся лиц, поскольку о времени и месте рассмотрения дела они были извещены, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.

Заслушав участников процесса, показания свидетеля Чернышева Д.А., и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, 10 июля 1992 года между Храмовыми Р.Н., Л.Н., С.Р. и директором АОЗТ агентства «ТАН ЛТД» Чернышевым А.В., действующим на основании устава, был заключен договор, по условиям которого Хромов Р.Н. и Хромова Л.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Хромова С.Р., продали, а Чернышев А.В. для АОЗТ агентства «ТАН ЛТД» купил трехкомнатную <адрес> (пункт 1 договора) за 100000 рублей (пункт 3 договора).

Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Магнитогорска, на нем проставлены штампы Магнитогорской государственной нотариальной конторы и Магнитогорского горисполкома.

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» право собственности на данную квартиру зарегистрировано за АОЗТ «Тан ЛТД», в ЕГРН сведения о собственнике квартиры отсутствуют, внесены как ранее учтенные.

Согласно справке МП ЕРКЦ в данной квартире был зарегистрирован Чернышев А.В., управляющей данным домом организацией ООО УК «Логист» на квартиру открыт лицевой счет, производится начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

18 марта 1997 года заместитель директора АОЗТ агентства «ТАН ЛТД» Белоногов В.П. выдал для предъявления в ЖЭУ-8 и паспортный стол Чернышеву А.В. справку, согласно которой решением собрания учредителей АОЗТ «ТАН ЛТД» названная квартира передана директору Чернышеву А.В. и членам его семьи Чернышевым Н.И., А.А., К.А., М.А. для проживания.

19 июня 2008 года АОЗТ «ТАН ЛТД» исключено из ЕГРЮЛ как юридическое лицо, фактически прекратившее свою деятельность.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами – договором купли-продажи, справкой о зарегистрированных лицах, справкой АОЗТ «ТАН ЛТД», справкой ОГУП «Обл.ЦТИ», кроме того установлено вступившим в силу решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 29 июля 2020 года по делу №2-595/2020 г.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 указанной статьи).

Пунктом 4 названой статьи в редакции, действовавшей до 01 января 2020 года предусматривалось, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (то есть в течение не менее 18 лет – 15 лет + 3 года общий срок исковой давности, установленный ст. 200 ГК РФ).

Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ в названный пункт внесены изменения и в ныне действующей редакции закона течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 15 Постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. № 10, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что первоначально спорная квартира была приобретена в собственность АОЗТ «ТАН ЛТД», сделка и переход права собственности зарегистрированы в установленном на тот момент законом порядке. После приобретения этой квартиры в квартиру вселился Чернышев А.В., при этом из справки АОЗТ агентства «ТАН ЛТД» от 18 марта 1997 года следует, что решением собрания учредителей АОЗТ «ТАН ЛТД» названная квартира передана директору Чернышеву А.В. и членам его семьи Чернышевым Н.И., А.А., К.А., М.А. для проживания. На основании этой справки 21 апреля 1997 года Чернышев А.В. зарегистрирован в квартире по месту жительства. 12.05.2021г. Чернышев А.В. умер. (л.д.9) Вместе с тем, как до, так и после 19 июня 2008 года по день смерти Чернышев А.В. фактически проживал в квартире, с 19 июня 2008 года давностное владение Чернышевым А.В. квартирой являлось добросовестным, поскольку с названной даты он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, Чернышев А.В. не скрывал факта нахождения имущества в его владении, его владение не прекращалось и владел с 19 июня 2008 года квартирой он не по договору.

Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 29.07.2020г. установлено, что Чернышев А.В., не являющийся собственником <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владел этой квартирой как своей собственной с 19 июня 2008 года, а также, что срок приобретательной давности истекает 19.06.2023г.

Вместе с Чернышевым А.В. проживала его дочь истец Чернышева К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. После смерти отца она несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, произвела за свой счет замену труб, установила видеонаблюдение, поменяла сантехнику, что в частности подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель Чернышев Д.А., оснований не доверять показаниям которого суд не усматривает, так как они последовательны и непротиворечивы.

В соответствие с положениями ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При таких обстоятельствах у Чернышевой К.А., как правопреемника Чернышева А.В., возникло право собственности на <адрес> в силу приобретательной давности.

руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации города Магнитогорска Челябинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2024 года.