Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2786/2022 ~ М-2387/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-2786/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006494-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                08 декабря 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие сторон, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суварова Бедратдина Абдуллаевича к Администрации ГО «город Дербент» о сохранении самовольно реконструированного возведенного 2 этажа и признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, общей площадью 354,4 кв.м.,

У С Т А Н О В И Л :

Суваров Б.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент» о сохранении самовольно реконструированного возведенного 2 этажа и признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, общей площадью 354,4 кв.м..

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником нежилого помещения - магазина площадью 82 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, право собственности, на который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Указанный магазин расположен на земельном участке площадью 214 кв.м., разрешенное использование - для размещения строительства и обслуживания магазина. Право на земельный участок также зарегистрирован в установленном законом порядке.

В целях расширения и улучшения внешнего вида здания на собственные денежные средства она осуществила надстройку второго этажа над существующим первым реконструируемым этажом.

В целях узаконения объекта он обратился в администрацию ГО «город Дербент», однако истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию магазина. Год постройки 1-го этажа здания - 1953-й, год постройки 2-го этажа - 2015-й.

Истец просит суд о сохранении самовольно реконструированный возведенный 2 этажа и признании за права собственности на нежилое здание с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, общей площадью 354,4 кв.м.

В судебное заседание истец Суваров Б.А. и его представитель по доверенности Магомедов А.З., надлежаще извещенные в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, поддержав исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» Мирзаханов Т.Н., будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» Наврузов М.Т., надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, принятие решения по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по РД, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении, возражений не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права <номер изъят> от 27.12.2004 года Суварову Б.А.. принадлежит на праве собственности нежилое помещение (магазин) площадью 82 кв.м., расположенное по <адрес изъят> в г.Дербент.

Имеется также технический паспорт на нежилое помещение (магазин).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2022 года земельный участок площадью 214 кв.м. кадастровым номером 05:42:000029:3, разрешенное использование - для размещения строительства и обслуживания магазина.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.п. 1,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку на недвижимое имущество не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на недвижимое имущество может быть признано, в случае если строение возведено в установленном порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В случае возведения спорного объекта при соблюдении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельных участков под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство, данный объект не может быть квалифицирован как самовольно возведенный.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку, необходимо, чтобы спорное строение соответствовало строительным нормам и правилам, не создавало угрозы жизни и здоровью граждан и т. д., для чего судом была назначена по делу строительно-техническая экспертиза.

Истцом самовольно был возведен второй этаж, на первом этаже строения - магазине, принадлежащем ему на праве собственности.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости.

В материалах дела не содержится сведений о том, что сохранение постройки может повлечь причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, такие доказательства не представлены и ответчиком.

В соответствии со статьями 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент единственно возможным способом защиты права собственности истца на объект капитального строительства является признание на него права собственности.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Суварова Бедратдина Абдуллаевича к Администрации ГО «город Дербент» о сохранении самовольно реконструированного возведенного 2 этажа и признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, общей площадью 354,4 кв.м. удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированный возведенный 2 (второй) этаж площадью 175,97 кв.м. по адресу: <адрес изъят>.

Признать за Суваровым Бедратдином Абдуллаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 354,4 кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РД через Дербентский городской суд РД в месячный срок со дня его вынесения.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                          Галимов М.И.