Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5654/2021 от 02.07.2021

Дело №2-5654/2021г.

16RS0051-01-2021-007065-34

РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2021 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре С.Д.Кадучевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Корнилову ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

установил:

Истец Галиахметова А.Г. обратилась в суд с иском к Корнилову А.М. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. В обоснование иска указано, что 01 августа 2020г. между Галиахметовой А.Г. (наймодатель) и Корниловым А.М. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу РТ, ....

Указанное помещение принадлежит истцу на основании договора долевого участия, акта приема передачи, о чем выдано свидетельство о регистрации права от 13.10.2014 г.

В соответствии с п. 3.1. договора найма жилого помещения (далее договор найма) арендная плата за пользование помещением устанавливается в размере 18 000 рублей в месяц. Оплата производится до 01 первого числа каждого месяца (п. 3.2.).

Согласно п. 3.3. коммунальные платежи оплачивает наниматель. Договор найма заключен сроком на 11 месяцев. Дата заселения нанимателя в жилое помещение установлена сторонами с 01 августа 2020г.

Истец, принятые на себя обязательства по договору исполнила в полном объеме. Тогда как, ответчик, принятые на себя обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнил по настоящее время.

Размер задолженности по арендной плате за период с 01 августа 2020 г. по 31 января 2021г. составляет (18000 х 6)= 108 000 рублей.

Задолженность по коммунальным услугам составляет за период с 01 августа по 31 января 2021г.: август 2020 – 3428,31 руб., сентябрь 2020 - 3652,13 руб., октябрь 2020 – 4501,08 руб., ноябрь 2020 - 4914,34 руб., декабрь 2020 – 5917,38 руб., январь 2021 – 5634,99 руб. Итого 28048,23 руб.

02.03.2021г. истцов в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора с 01.02.2021г, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 01.08.2020, заключенный между Корниловым А.М. и Галиахметовой А.Г.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования, просила взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере 28048,23 руб., задолженность по арендной плате в размере 108000 руб. с 01.08.2020 по 31.01.2021.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом увеличения поддержали. На заочное решение согласны.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

С согласия истца, представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 01 августа 2020 году между Галиахметовой А.Г. и Корниловым А.М. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наниматель предоставляет нанимателю во временное пользование жилое помещение, по адресу: ....

Сроком на 11 месяцев, с 01.08.2020г.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора установлена арендная плата в размере 18000 рублей, со сроком оплаты до 01 числа каждого месяца, с оплатой коммунальных платежей.

Галиахметова А.Г. является собственником вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.10.2014г.

02.03.2021г. истец в адрес ответчика направила претензию о расторжении договора с 01.02.2021, взыскании задолженности по найму в размере 108000 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 24619,92 руб.

Установлено, что ответчиком обязательства по договору не исполнены.

Согласно ст.450.1 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора, а также с учетом уведомления истца о расторжении договора с 01.02.2021г. и истечении срока действия договора, суд признает договор найма жилого помещения от 01.08.2020г., заключенный между сторонами расторгнутым с 01.02.2021г.

Поскольку обязательства по договору ответчиком не исполнены, требования в части взыскания с ответчика задолженности по найму в размере 108000 рублей, и задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 28048,23 руб. подлежа удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 3920,96 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения от 01.08.2020г., заключенный между ФИО8 и Корниловым ФИО9 расторгнутым.

Взыскать с Корнилова ФИО10 в пользу ФИО11 задолженность по арендной плате в размере 108000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 28048 рублей 23 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с Корнилова ФИО12 государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Казани в размере 3920 рублей 96 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Зыбунова