Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3835/2022 ~ М-3494/2022 от 19.08.2022

    26RS0002-01-2022-005452-58    Дело № 2-3835/2022

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

    г. Ставрополь    14 декабря 2022 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи	Федорова О.А.
при секретаре	Байрамкуловой А.К.
с участием
представителя истца	Брыкаловой Е.В.
ответчика	Казаровой Р.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Вершина" к Казаровой Раисе Павловне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов

установил:

ТСЖ "Вершина" обратилось в суд с иском, впоследствии уточнило его в порядке ст.39 ГПК РФ, и просило суд взыскать с ответчика Казаровой Р.П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму размере 93 304 рубля 69 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 009 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Казарова Р.П. за период с 29.10.2012 года по 21.07.2019 года являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 222,6 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: г.<адрес обезличен> Управление указанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "Вершина" на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений, расположенных по указанному адресу. Таким образом, у Казаровой Р.П. имеется обязанность перед ТСЖ "Вершина" по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирном доме. Однако ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи за период с 01 июля 2018 года по 21 июля 2021 года образовалась задолженность в сумме 93 304 рубля 69 копеек, в том числе: по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 56 569 рублей 45 копеек, пени в размере 36 735 рублей 24 копейки. 20 мая 2022 года судебный приказ от 12 февраля 2021 года о взыскании с Казаровой Р.П. задолженности, которая является предметом настоящего спора, отменен.

В судебном заседании представитель истца Брыкалова Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик Казарова (ранее Тавакалова) Р.П. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает возможным частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по СК, ответчик Казарова (Тавакалова) Р.П. являлась собственником нежилого помещения общей площадью 222,6 кв.м. (пом. в литере "А" №11-14, 47-50, подвал, цоколь), расположенного по ул<адрес обезличен>

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по ул. Комсомольская, д. 65а, г.Ставрополя № 1 от 15 октября 2010 года управление указанным многоквартирным домом осуществляется ТСЖ "Вершина".

Факт оказания услуг истцом не оспорен ответчиком.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за коммунальные платежи включает в себя плату за электроснабжение и отопление.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещении и многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик в период владения помещением на праве собственности не выполнял обязательства по оплате коммунальных услуг, доказательств обратного суду не представлено.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности, выполненный истцом, и признает его арифметически верным, поскольку составлен с учетом периода нахождения помещения в собственности ответчика за период с 01 июля 2018 года по 21 июля 2019 года, так за июль 2018 года задолженность по содержанию и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги составила 4 397 рублей 67 копеек, за август в размере 4 502 рубля 21 копейка, за сентябрь - 4 440 рублей 98 копеек, за октябрь 4 598 рублей 50 копеек, за ноябрь в размере 4 500 рублей 55 копеек, за декабрь 4 739 рублей 76 копеек. За январь 2019 года задолженность составила 4 517 рублей 59 копеек, за февраль в размере 4 341 рубль 39 копеек, за март в размере 4 751 рубль 08 копеек, за апрель в размере 4 246 рублей 18 копеек, за май в размере 4 167 рублей 86 копеек, за июнь в размере 4 553 рубля 41 копейка, за период с 01 июля по 21 июля 2019 года задолженность составила 2 812 рублей 24 копейки, а всего за указанный период задолженность составила 56 569 рублей 45 копеек.

В обоснование своих возражений ответчик сослался на заочное решение мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г.Ставрополя от 23 июня 2021 года, согласно которому с Дадаян Н.П. (новый собственник нежилых помещений) в пользу ТСЖ "Вершина" взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2016 по 30 июня 2019 года в размере 47 307 рублей 28 копеек, однако взысканная указанным решением задолженность не является предметом требований истца по рассматриваемому иску.

Таким образом, поскольку доказательств оплаты задолженности, наличие которой установлено в судебном заседании, не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчицы в пользу истца задолженности за коммунальные услуги в сумме 56 569 рублей 45 копеек.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, является арифметически верным, соответствует вышеуказанным требованиям.

Вместе с тем, истцом при расчете пени не принято во внимание Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно п.3 указанного постановления положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.

Пунктом 4 постановления также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления N 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

С учетом вышеизложенного, суд исключает из расчета пени, начисленные за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., их размер составляет 5 495, 94 рублей.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит частичному удовлетворению в размере 31 239 рублей 30 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 2 834 рубля, то есть пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Вершина" – удовлетворить частично.

Взыскать с Казаровой Раисы Павловны, <дата обезличена> (СНИЛС 129 087 195 81) в пользу Товарищества собственников жилья "Вершина" (ИНН 1102651002630) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 56 569 рублей 45 копеек, пени в размере 31 239 рублей 30 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 834 рубля, в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Вершина" свыше взысканного размера – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        -        ¬

            Место для подписи

        L        -

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2022 года.

Судья                                О.А. Федоров