Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2022 ~ М-194/2022 от 16.03.2022

№ 2-285/2022

61RS0061-01-2022-000395-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разогреевой И.М. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

    Разогреева И.М. обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

    Разогреева И.М. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> данную квартиру ей предоставляли в <данные изъяты> в силу трудовых отношений. В дата году в связи с проводимой приватизацией жилого фонда она приватизировала указанную квартиру. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности в ЕГРН. В свидетельстве о праве собственности на домовладение (квартиру) от дата указана общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., при этом, ранее, а также при передаче ей квартиры органами технической инвентаризации учет квартиры не проводился. В настоящее время изготовлен технический паспорт квартиры, согласно которому квартира дата года постройки, Литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., имеет три жилых комнаты №. Ввиду того, что в свидетельстве о праве собственности указано, что квартира состоит из одной комнаты, выявленное противоречие в площади не позволяет ей зарегистрировать право собственности. С момента вселения, то есть с дата года и по настоящее время она проживает в данной квартире открыто, непрерывно, добросовестно ею владеет, поддерживает в пригодном для проживания состоянии. На ее имя открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец Разогреева И.М. и ее представитель по ордеру – адвокат Димитрова З.Л., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят удовлетворить (л.д. 34).

Ответчик - представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть гражданское дело без участия их представителя, иск признают и считают, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме (л.д. 26).

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, по адресу: <адрес> расположена квартира, которой с дата года владеет и пользуется Разогреева И.М. – истец по данному делу (л.д. 4-7, 8, 9, 10, 19), которая за время проживания оплачивает коммунальные платежи (л.д. 11-18). Квартира, расположенная по указанному адресу предоставлена истцу на основании свидетельства о праве собственности на домовладение (квартиру) от дата, утвержденного постановлением Главы Администрации Верхнедонского района от дата №. Согласно архивных данных ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений в Ростовской области» сведения о проведенной технической инвентаризации и паспортизации указанной квартиры отсутствуют (л.д. 36). Постановлением Главы Администрации Верхнедонского района от 08.04.2022 № 264 внесены изменения в постановление Главы Администрации Верхнедонского района от 28.08.1992 № 26 и свидетельство о праве собственности на домовладение (квартиру): в п. 1 слова «состоящую из 1 комнаты, общей площадью 21 кв.м.» заменены на слова «состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.» (л.д. 35). Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 03.03.2022 в ЕГРН отсутствуют сведения о данной квартире (л.д. 20).

В настоящее время исковые требования Разогреевой И.М. обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрела на него право в силу приобретательной давности. Сведениями о проведении реконструкции квартиры суд не располагает, расхождение в площади произошло за счет отсутствия технического обмера, в связи с чем исковые требования истца о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Разогреевой И.М. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Разогреевой И.М., дата года рождения право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна:

Судья А.В. Филимонов