Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3837/2022 от 12.04.2022

    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    30 мая 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ <адрес> «Жилищник» к ФИО2 о взыскании задолженнгсти, судебных расходов,

установил:

Истец ГБУ <адрес> "<адрес> Измайлово" обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, указывая на то, что ФИО2 является собственником машино-места №, расположенного в паркинге по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком фактически сложились договорные отношения по оказанию коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении машино-места: отопление, техническое обслуживание, вентиляция, поставка электроэнергии. Истец является управляющей организацией многоквартирных жилых домов и осуществляет свою деятельность на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный жилой дом, в котором расположено машино-места, принадлежащие ответчику, находится в управлении истца на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик потребляет указанный перечень услуг, но уклоняется от подписания Договора управления, плату за фактически потреблённые услуги не вносит, требования истца о выплате полной суммы задолженности игнорирует. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом возникла задолженность за оказанные услуги в размере 61 650 руб. 64 коп. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства за фактически потреблённые коммунальные услуги в отношении машино-места №, расположенного в паркинге по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 650 руб. 64 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 049 руб. 52 коп.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 321, 56 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 074, 65 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 801,89 руб., с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности, пояснив, что никаких претензий истец ответчику не предъявлял, договор с ним не заключал, тарифные ставки и размер задолженности истце не обосновал, просил снизить размер пени.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником машино-мест №, расположенных в паркинге по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Истец является управляющей организацией многоквартирных жилых домов и осуществляет свою деятельность на основании Лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено машино-место, принадлежащее ответчику, находится в управлении Истца на основании Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уточненному расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО2 перед истцом ГБУ <адрес> "<адрес> Измайлово" возникла задолженность за оказанные коммунальные услуги в размере 28 321, 56 руб. с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

У суда оснований не доверять данному расчету не имеется, ответчиком контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

        В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской ФИО1, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

    Согласно представленному в материалы дела расчету общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 074, 65 руб.

    Ответчик расчет пеней не оспорен, свой контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к размеру пени.

Суд полагает, что предъявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствия нарушенного обязательства, в связи с чем приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени до 10 000 руб.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ГБУ <адрес> "<адрес> Измайлово" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины обоснованы, поскольку ответчик не выполнил обязательства по оплате коммунальных услуг, что свидетельствует о нарушении им ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, однако подлежат частичному удовлетворению в связи с применением судом ст. 333 ГК РФ к размеру пени.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ <адрес> "<адрес> Измайлово" понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 049, 52 руб. (л.д. 17), поскольку истец уточнил свои требования по иску размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика ФИО2, составляет 1 801, 89 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Иск ГБУ <адрес> «Жилищник» к ФИО2 о взыскании денежных средств, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

    Взыскать в пользу ГБУ <адрес> «Жилищник» с ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 28 321 руб. 56 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 10 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в сумме 1 801 руб. 89 коп.

    Во взыскании пени в большем размере отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

            Судья                                                                             Буянтуева Т.В.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

    Судья                  Буянтуева Т.В.