Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1606/2022 ~ М-1486/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-1606/2022

УИД 58RS0027-01-2022-004968-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Стружкиной В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> к Дадонову Вячеславу Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Пензенской области обратилось в суд с вышеназванным иском к Дадонову В.А., указав, что между МТУ Росимущства в <адрес> и Дадоновым В.А. был заключен договор аренды земельного участка от 14.10.2020 г. № 778-РМ/2020. В соответствии с условиями заключенного договора оплата производится не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июня, 15 ноября текущего года (п. 3.2). Действие договора аренды в части начисления арендной платы распространяется на отношения сторон, возникшие до заключения договора 14.04.2017 г. (п.3.3). Размер арендной платы за период с 14.04.2017 по 31.12.2020 определен в Приложении № 2 к договору аренды земельного участка № 778-РМ/2020 от 14.10.2020 г. и оставил 2 510 033,61 руб. Размер арендной платы в 2021 году составил 675 138 руб., а всего - в размере 3 185 171,61 руб. Письмом № 13-ИВ/2840 от 02.03.2022 г. Дадонову В.А. направлена претензия о наличии задолженности, однако претензия оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая составила 2 936 208,46 руб.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою в пользу задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №778-РМ/2020 от 14.10.2020 года, за период с 14.04.2017 года по 31.12.2020 год, в размере 3 185 171 руб. 61 коп., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленной за период с 16.06.2017 года по 28.04.2022 года, в сумме 2 936 208 руб. 46 коп., неустойку по день фактического исполнения обязательств.

Представитель истца Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Дадонов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, суд постановил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленной Правительством Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пунктом 1 ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании 14.10.2020 года между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (именуемого в договоре Арендодатель) и Дадоновым В.А.(именуемого в договоре Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 778-ПЗ/2020, согласно п. 1 которого арендодатель наосновании распоряжения от 14.04.2020 № 13-171-рз «О предоставлении Дадонову Вячеславу Алексеевичу в аренду земельного участка с кадастровым номером №» предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населённых пунктов с кадастровым номером № адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границахучастка: ориентир нежилые здания (литеры С5, Л, С4), использование: для размещенияадминистративных и производственных зданий, общей площадью 1822 кв.м., в границах, указанных в выписке ЕГРН, которая прилагается к договору (приложение № 1) и является его неотъемлемой частью.

Срок аренды земельного участка устанавливается на 49 лет с 14.04.2020 года (п. 2 договора).

14.10.2020 г. участок был передан Дадонову В.А. по акту приема – передачи, копия которого имеется в материалах дела.Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем имеется запись от 26.01.2021 г.

Пунктом 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Мордовия не реже 1 раза в полгода равными частями от указанной суммы не позднее 15 июля, 15 ноября текущего года путем перечисления на счет ….

Размер арендной платы за период с 14.04.2017 по 31.12.2020 определен в Приложении № 2 к договору аренды земельного участка № 778-РМ/2020 от 14.10.2020 г. и оставил 2 510 033,61 руб. Размер арендной платы в 2021 году составил 675 138 руб., а всего - в размере 3 185 171,61 руб.

В связи с неисполнением обязательств по оплате письмом № 13-ИВ/2840 о 02.03.2022 г. Дадонову В.А. направлена претензия о наличии задолженности, однако претензия оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени израсчеты 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, которая составила 2 936 208,46 руб.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получи, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу п.6.2 договора онможет быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан возвратить участок в надлежащем состоянии.

Из материалов дела следует, что договор аренды является действующим.

В силу п. 4.3.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; п. 4.3.3 – уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно представленным истцом документам, за период с 14.04.2017 года по 31.12.2020 год года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 510 033,61 руб., за 2021 год в размере 675 138 руб.

Задолженность ответчиком не погашена. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком указанной задолженности, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что задолженность по уплате арендной платы за период с 14.10.2020 г. по 31.12.2021 г. в размере 3 185 171 руб. 61 коп.подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом нарушения ответчиком обязательств по внесению платы за пользование земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 16.06.2017 по 28.04.2022 в размере 2 936 208 руб.46 коп.и по день фактического исполнения обязательства.

Размер взыскиваемой задолженности, неустойки ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан соответствующим требованиям закона и условиям заключенного сторонами договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому с ответчика, не освобожденной от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета г.Пензы в размере 38 806 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 234-238 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Пензенской области к Дадонову Вячеславу Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Дадонова Вячеслава Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, <адрес> задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №778-РМ/2020 от 14.10.2020 года, за период с 14.04.2017 года по 31.12.2020 год в размере 3 185 171 руб. 61 коп., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств, начисленной за период с 16.06.2017 года по 28.04.2022 года, в сумме 2 936 208 руб. 46 коп., неустойку по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с Дадонова Вячеслава Алексеевичав пользу муниципального бюджета г.Пензы государственную пошлину в размере 38 806 руб. 90 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Октябрьский районный суд г.Пензы в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года.

Председательствующий