Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2700/2023 ~ М-2009/2023 от 26.04.2023

Дело №2-2700/2023

16RS0049-01-2023-003179-93

2.129

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2023    года                                                          г. Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Ягудиной,

при секретаре судебного заседания Е.Н. Прокопьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл к Левитто Марине Сергеевне о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Истец обратился с иском в суд к ФИО1 указывая на то, что Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (далее "Региональный оператор") создан в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса РФ, постановлением Правительства РМЭ от --.--.---- г. №-- "О создании республиканского фонда капитального ремонта Республики Марий Эл".

Исходя из ч. 1 и ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт включены в структуру платы за жилые помещения собственника помещения.

В соответствии ч. 1, ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, обязанность возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Республиканская адресная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее Программа) на 2014-2043 годы, утверждена постановлением Правительства Республики Марий Эл от --.--.---- г. N 460.

Для собственников помещений в многоквартирных домах Республики Марий Эл, которые были включены в Программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с октября 2014 года. Постановлением Правительства РМЭ N 223 от --.--.---- г. "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории РМЭ в размере 4 рубля 20 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади помещения. Постановлением Правительства РМЭ N 518 от --.--.---- г. размер взноса изменен на 5,20 руб. с --.--.---- г.. Постановлением Правительства РМЭ N 298 от --.--.---- г. размер взноса изменен на 5,40 с --.--.---- г..

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... Эл, ... ... формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:    ... ... Эл, ... ..., за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 69 391 руб. 74 коп., пени в связи с несвоевременной (или) неполной оплатой взносов на капитальный ремонт за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. и с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 10 656 руб. 02 коп., сумму госпошлины в размере 2 601 руб. 43 коп.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... Эл, ... ..., за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 28259,22 руб.; пени, в связи с несвоевременной и (или) неполной оплатой взносов на капитальный ремонт, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 5847,78 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл расходы на оплату государственной пошлины в размере 1223,21 руб.; произвести возврат из бюджета излишне оплаченной суммы государственной пошлины в размере 1378,22 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, суду предоставил отзыв на иск, просил применить срок исковой давности как по требованию о взыскании задолженности по основному долгу, так и по пеням.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 24.12 2021, ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: ... ... Эл, ... ..., помещение магазина №--, отдел 2, площадью 155,1 кв. м. с --.--.---- г..

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от --.--.---- г. N 321 создан Республиканский фонд капитального ремонта Республики Марий Эл, основной целью деятельности которого является своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ... ... Эл, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанный многоквартирный дом включен в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденную постановлением Правительства Республики Марий Эл от --.--.---- г. N 460 "Об утверждении республиканской адресной программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" на 2014 - 2043 годы" (вместе с "Перечнем многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества в рамках республиканской адресной программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" на 2014 - 2043 годы")

В силу части 1 Паспорта республиканской адресной программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" на 2014 - 2043 годы, на собственников помещений возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

Постановлением Правительства РМЭ N 223 от --.--.---- г. "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории РМЭ в размере 4,20 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади помещения.

Постановлением Правительства РМЭ N 518 от --.--.---- г. размер взноса изменен на 5,20 руб. с --.--.---- г..

Постановлением Правительства РМЭ N 298 от --.--.---- г. размер взноса изменен на 5,40 с --.--.---- г..

ФИО1, став собственником вышеуказанного нежилого помещения, не исполняет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом, в связи с чем, у неё образовалась задолженность. В соответствии с представленным уточненным расчетом истца задолженность за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. и с --.--.---- г. по --.--.---- г. составила 28 259 руб. 22 коп.; пени за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (с приостановлением начислений пени за период --.--.---- г. по --.--.---- г.) в сумме 5 847 руб. 78 коп.

Стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении заявленных требований.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности в три года.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. При этом начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случае отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от --.--.---- г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как усматривается из материалов дела истец направил мировому судье заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 спорной задолженности. Мировым судьей судебного участка №-- Волжского судебного района Республики Марий Эл --.--.---- г. был вынесен судебный приказ, --.--.---- г. он был отменен, с настоящим иском истец обратился в суд --.--.---- г..

В связи с чем истцом не пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

С учетом приведенных разъяснений и фактических обстоятельств дела, задолженность ответчика составляет 28 259 рублей 22 копейки исходя из следующего расчета.

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г.: 5,20 (тариф) х 155,1 (площадь) х 7 (месяцев) = 5 645 руб. 64 коп.

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г.: 5,40 (тариф) х 155,1 (площадь) х 27 (месяцев) = 22 613 руб. 58 коп.

Всего, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 28 259 руб. 22 коп.

Учитывая, что ответчик длительное время не исполняет возложенную на него законом обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с него пеней на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 18 Федерального закона от --.--.---- г. №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до --.--.---- г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от --.--.---- г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - --.--.---- г..

На основании пунктов 3 - 5 постановления N 424 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению этими многоквартирными домами.

Согласно разъяснениям, содержащимся Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации --.--.---- г., названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с --.--.---- г. до --.--.---- г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до --.--.---- г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Если решение о взыскании неустойки принимается судом до --.--.---- г., то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до --.--.---- г.. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Таким образом, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период (с --.--.---- г. по --.--.---- г. включительно).

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от --.--.---- г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с --.--.---- г. до --.--.---- г., независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до --.--.---- г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу об исключении из периода начисления неустойки, пени период действия вышеуказанных мораторий.

По расчету истца сумма пеней, исчисленная по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ, за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. (с приостановлением начислений пени за период --.--.---- г. по --.--.---- г.) составляет 5 847 руб. 78 коп.

Между тем суд полагает, что поскольку ФИО1 стала собственником нежилого помещения с --.--.---- г., первая обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у неё не ранее --.--.---- г., в связи с чем начисление пеней необходимо произвести с --.--.---- г. по --.--.---- г., что составит 720,92 рублей (за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. на сумму 25746,60 рублей – 709,75 рублей, с --.--.---- г. по --.--.---- г. на сумму 837,54 – 11,17 рублей).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, при наличии очевидной несоразмерности размеров неустоек последствиям нарушения ответчиком обязательств по оплате платежей суд вправе применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение которой возможно также и по инициативе суда.

    Суд полагает возможным снизить сумму пеней в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100 рублей.             Доводы представителя ответчика о том, что поскольку ФИО1 собственником нежилого помещения по адресу: ... ... Эл, ... ..., помещение магазина №--, отдел 2, площадью 155,1 кв. м., стала только --.--.---- г. и поэтому с этой даты должна нести обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени, судом отклоняются по следующим основаниям.

    Как указывалось выше, соогласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт перешла к ФИО1 в силу прямого указания закона.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 050 руб. 77 коп.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №-- №--) в пользу Республиканского фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (ИНН 1215193354, ОГРН 1141200000061) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 28 259 рублей 22 копейки, пени в связи с несвоевременной (или) неполной оплатой взносов на капитальный ремонт в размере 100 рублей, сумму госпошлины в размере 1 050 руб. 77 коп.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Судья                  (подпись)                                                         Ягудина Р.Р.