Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3306/2022 ~ М-2945/2022 от 10.10.2022

Дело № 2-3306/2022

УИ дела № 89RS0004-01-2022-004535-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года                                                              г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.А.

при секретаре Логачевой Е.А.,

с участием прокурора Куруч Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондракова Л.В. к Шарычев С.И. о признании договора найма расторгнутым, выселении из занимаемого жилого помещения и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кондракова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику Шарычеву С.И. о признании договора найма расторгнутым, выселении из занимаемого жилого помещения и взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. По договору аренды жилого помещения от 30 августа 2019 года данная квартира была предоставлена Шарычеву С.И. для проживания на срок 11 месяцев с 30 августа 2019 года по 30 июля 2020 года. Договор неоднократно пролонгировался. Договором установлена арендная плата 45 000 рублей в месяц, которая включает оплату интернет, кабельного телевиденья, стоимость иных услуг, оплата которых производится нанимателем дополнительно и самостоятельно на основании счетов служб и других организаций. Ответчик не производит оплату платежей более трех месяцев. 18 сентября 2022 года в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договора, выселении, которое осталось без удовлетворения. 20 сентября 2022 года в адрес ответчика истцом направлена претензия, с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия также оставлена ответчиком без удовлетворения. Для восстановления своих нарушенных прав, истица вынуждена была обратить за оказанием юридической помощи, в связи с чем Кондракова Л.В. понесла убытки в размере 52 000 рублей. Истец просит признать договор аренды жилого помещения от 30 августа 2019 года, заключенный между Кондраковой Л.В. и Шарычевым С.И. расторгнутым, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 30 июня 2022 года по 10 октября 2022 год в сумме 150 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 169 рублей 87 копеек, судебные расходы 55 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлине.

Истец Кондракова Л.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд, согласно телефонограмме, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители истца Мирошниченко Л.А., Врублевская Л.Ф., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шарычев С.И. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, своих представителей для участия в рассмотрении дела в суд не направил.

В соответствии с ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

    Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Согласно п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

    Согласно п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

    К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статьями 680, 684 - 686, абз.4 пункта 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

    Установлено, что собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 57,6 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> является Кондракова Л.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 июня 2010 года.

    30 августа 2019 года между Кондраковой Л.В. и Шарычевым С.И. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Шарычеву С.И. передано во временное владение и возмездное пользование жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью 57,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

        Срок найма определяется с 30 августа 2019 года по 30 июля 2020 год Стороны договорились, что со дня, следующего за истечением одиннадцати месячного срока автоматически (без заключения дополнительного соглашения) договор возобновляется (считается перезаключенным) на тот же срок (11 месяцев), на тех условиях. (п.п. 1.3, 1.3.1. договора)

    Кроме того, п. 3.11 договора аренды жилого помещения от 30 августа 2019 года предусмотрена возможность расторжения договора в случае невыполнения нанимателем договорных условий или не полном выполнении своих обязательств по настоящему договору.

    Договор сторонами подписан без возражений.

    Факт передачи ответчику спорной квартиры после заключения договора аренды 30 августа 2019 года не оспаривается ответчиком.

    Истец указал, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы в течении последний трех месяцев, задолженность за период с 30 июня 2022 года по 10 октября 2022 год составила 150 000 рублей.

    В силу п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

    1) при существенном нарушении договора другой стороной;

    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

    18 сентября 2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о выселении.

    21 сентября 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности в размере 135 000 рублей и намерении расторгнуть договор найма.

    До настоящего времени ответчик сумму задолженности истцу не возвратил, каких-либо доказательств, подтверждающих погашение суммы долга, ответчиком, из квартиры не выселился, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

    Вышеуказанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

    Расчет задолженности по арендной плате представленный истцом, в судебном заседании ответчиком не оспорен, возражений на исковое заявление не представлено, не явившись в судебное заседание, ответчик не представил мнение по иску, а также доказательства в его обоснование, в том числе, сведения о надлежащем исполнении обязательств по договору и погашении задолженности.

    На основании изложенного, суд считает, что поскольку обязательства ответчиком по оплате арендных платежей перед истцом не исполнены, то исковые требования Кондраковой Л.В. о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате в размере 150 000 рублей подлежат удовлетворению.

    Расторжение договора найма жилого помещения не свидетельствует об отсутствии или освобождении от обязательств по оплате арендных платежей.

    В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

    Пунктами 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Поскольку исковые требования о расторжении договора найма (аренды) жилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены, в досудебной претензии истец требовал об освобождении ответчиком квартиры, суд считает необходимым обязать ответчика Шарычева С.И. освободить спорное жилое помещение.

    Кроме того истец просит взыскать проценты за пользования чужими денежными средствами за их неправомерное удержание по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Поскольку обязательства ответчиком не исполнены, обратного не доказано в силу 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с их неправомерным удержанием.

    Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истец просит взыскать проценты за период с 30 июня 2022 года по 10 октября 2022 год в размере 2 169 рублей 87 копеек.

    С учетом того, что требования истца добровольно не были исполнены, денежные средства по договору аренды не выплачены, то суд считает, что заявленные требования в части взыскания процентов за пользования денежными средствами подлежат удовлетворению.

    С ответчика подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средства, вследствие их удержания за период как просит истец с 30 июня 2022 года по 10 октября 2022 год в размере 2 169 рублей 87 копеек.

    В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    На основании п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Согласно договору оказания юридических услуг от 21 сентября 2022 года, заключенного между Кондраковой Л.В. и Мирошниченко Л.А., исполнитель обязуется оказать заказчику юридические услуги: ознакомиться и произвести правовую экспертизу предоставленных документов, оказать необходимые юридические услуги по предъявлению исковых требований о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности ми суммы причиненного ущерба, представлению интересов и оформлению необходимых документов в соответствующих инстанциях, связанных с выполнением указанного поручения.

    Согласно п. 3.1 договора размер вознаграждения составила 55 000 рублей. Имеющимся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру № 44 от 21 сентября 2022 года подтверждена оплата Кондраковой Л.В. суммы в размере 55 000 рублей по договору за оказание юридических услуг.

    Разрешая заявление о взыскании расходов по оплате юридических услуг, суд руководствуется положениями ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, принимает во внимание характер и сложность рассматриваемого спора, объем выполненной представителем работы, подготовленных процессуальных документов, с учетом удовлетворения исковых требований и требований разумности и справедливости, считает возможным удовлетворить требования по оплате юридических услуг в размере 55 000 рублей.

    Установлено, что истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 4 200 рублей и 300 рублей.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Шарычев С.И. в пользу истца Кондракова Л.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Кондракова Л.В. удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения от 30 августа 2019 года заключенным между Кондракова Л.В. (<данные изъяты>) и Шарычев С.И. (<данные изъяты>) расторгнутым.

Выселить Шарычев С.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) года рождения, из жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.

Взыскать с Шарычев С.И. (<данные изъяты>) в пользу Кондракова Л.В. (<данные изъяты>) сумму задолженности по договору аренды от 30 августа 2019 года в размере 150 000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 2 169 рублей 87 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 500 рублей, расходы на оплату юридических услуг 55 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий: судья                                  Н.А. Кузьмина.

Копия верна:

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2022 года.