Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2020 ~ М-55/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-1045/20

УИД 50RS0042-01-2020-000056-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2020 года                            г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при секретаре Гришиной Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «МосОблЭксплуатация» об определении порядка оплаты жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, УК ООО «МосОблЭксплуатация» об определении порядка оплаты за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой доли квартиры является ФИО3 Указано, что кроме ФИО3 на спорной жилой площади зарегистрирован его сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО9 Соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. ФИО3 уклоняется от обязанностей по оплате жилья. Оплату коммунальных услуг производит истец в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Просит суд определить порядок оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установив размер оплаты, по ? доле каждому, и обязать УК ООО «Мособлэксплуатация» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения и выдавать отдельные платежные документы.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие суду доверяет.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что не возражает против определения порядка оплаты коммунальных услуг. Также указал, что в спорном жилом помещении не проживает. На спорной жилой площади зарегистрированы три человека, он не намерен оплачивать коммунальные платежи за всех. Счетчики в квартире не установлены. Считает, что он обязан производить плату только за отопление в размере ? части от всей суммы.

Представитель ответчика ООО «МосОблЭксплуатация» по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ООО «Мособлэкплуататция» является управляющей компанией в указанном доме. Спорная жилая площадь находится в долевой собственности сторон по ? доле за каждым. Индивидуальными приборами учета квартира не оборудована. В ДД.ММ.ГГГГ собственниками дома было принято решение о переходе на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями по холодному отведению, теплоснабжению, электроснабжению и заключение договора с региональным оператором. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время управляющая компания осуществляет начисление платежей только за содержание и текущий ремонт. У сторон имеется задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги. Разрешение данного вопроса оставила на усмотрение суда.

В последствие представитель ответчика ООО «Мособлэкплуатация» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания.

Привлеченные в качестве третьих лиц ФИО9, представители МУП Водоканал, МУП «Сергиево-Посадская теплосеть», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Привлеченный в качестве третьего лица представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по ? доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44-49).

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО7, ФИО2 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 70).

Согласно справке УМВД России по городскому округу Химки, ФИО3 зарегистрирован и проживает по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>, согласно выписке из домовой книги (л.д. 105).

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время временно зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.60-63).

Из пояснений представителя истца несовершеннолетний ФИО2 и истица ФИО2 проживают вместе с матерью -ФИО9 данный факт в судебном заседании ни кем не опровергнут.

Таким образом, в спорном жилом помещении в настоящее время никто не проживает. Как установлено судом, квартира не оборудована индивидуальными приборами учета.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1 - 3 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Бывший член семьи собственника, продолжающий пользоваться жилым помещением на основании решения суда либо в силу закона, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31 ЖК РФ (п. 6 ст. 31 ЖК РФ).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Исходя из указанных норм права, суд приходит к выводу, что возможность определения долей в оплате за жилье и коммунальные услуги между собственником жилого помещения и проживающими с ними в жилом помещении лицами в судебном порядке законом не предусмотрена, так как должна определяться соглашением сторон, в связи с доводы ответчика ФИО3 о том, что расходы должны нести все зарегистрированные в жилом помещении подлежат отклонению. При этом суд учитывает, что спорным жилым помещением никто из сторон не пользуется.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг должен быть определен между собственниками жилого помещения исходя из их долей в праве собственности, т.е. по ? доле от всех платежей ФИО2 и ФИО3 каждому.

При определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на ООО «Мособлэксплуатация», МУП «Сергиево-Посадская теплосеть», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», МУП «Водоканал», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов МО возлагаются обязанности формировать для каждого из собственников жилого помещения отдельный платежный документ.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая то, что ответчик не возражал против определения порядка оплаты коммунальных услуг, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 11, 153, 154 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «МосОблЭксплуатация» об определении порядка оплаты жилого помещения - удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО2 -1/2 долю, за ФИО3 -1/2 долю.

Обязать ООО «МосОблЭксплуатация», МУП «Сергиево-Посадская теплосеть», ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор», МУП «Водоканал», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов МО заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: <адрес>– ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2020 года.

Судья                 Т.А. Базылева