Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2024 ~ М-510/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-1008/2024

54RS0008-01-2023-002726-56

Поступило в суд 12.03.2024

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ

28.06.2024                                                                   г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                          Павленко С.В.,

при секретаре судебного заседания                                                            Мироненко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лучиной С. В. к Семенцевой Т. М. об установлении границ земельного участка и признании недействительной схемы границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лучина С.В. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений, просила:

- установить границы земельного участка переданного в пользовании Семенцевой Т.М. в часть земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, площадью 326 кв.м, с границами точек 1,2,3, н4,н5,н6,н7,н8,н9,н 10,11.

- установить границы земельного участка, переданного Лучиной С. В. в пользование в часть земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, площадью 326 кв.м, с границами точек 12,13,14,15,н10,н9,н8,н7,н6,н5,н4,16,17.

- признать недействительной схему, составленную кадастровым инженером Кадашевым В.М. в рамках гражданского дела №.

В обоснование требований искового заявления указано, что

24.10.2019 г. судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда было вынесено апелляционное определение на заочное решение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым было утверждено мировое соглашение между Лучиной С.В. и Семенцевой Т.М. в соответствии с которым прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> и определены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по ? доли каждой, а производство по гражданскому делу было прекращено.

В соответствии с указанным определением были выделены доли в натуре в жилом доме.

Также в пользовании Семенцевой Т.М. передается часть земельного участка расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, площадью 326 кв.м, с границами точек 1,2,3, н4,н5,н6,н7,8.

Лучиной С.В. в пользование передана часть земельного участка расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, площадью 326 кв.м, с границами точек 9,10,11,12,н7,н6,н5,н4,13,14.

Вышеуказанные точки были предложены в схеме, составленной кадастровым инженером Кадашевым В.М. в рамках гражданского дела №, рассматриваемого в Первомайском районном суде (2018 г.).

Летом 2023 г. Лучина С.В. занялась оформлением в собственность помещения и земельного участка в указанных границах, в связи с чем обратилась в ООО Группа Компаний «ЗемГеоКад» за доведением межевания принадлежащего мне земельного участка.

Однако кадастровым инженером Неваевым П.В. выдано заключение по результатам исследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Так в ходе кадастровых работ инженером был проведен вынос границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, который производился на основании схемы, приложенной к Апелляционному определению Новосибирского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выноса границ было выявлено некорректное прохождение границы земельного участка под жилым домом с кадастровым номером №, в связи с чем было принято решение изменить схему границ земельного участка камеральным способом после замера строений на земельном участке и была подготовлена новая схема для выноса границ земельного участка.

На основании изложенного, схема, составленная кадастровым инженером Кадашевым В.М. в рамках гражданского дела №, рассматриваемого в Первомайском районном суде <адрес>, недействительная, поскольку при указанных без их изменения границах земельного участка произвести межевание земельного участка невозможно, а значит и невозможна регистрация права собственности ни на жилое помещение, ни на земельный участок из-за ошибки кадастрового инженера.

Истец Лучина С.В. в судебном заседании доводы иска поддержала, представила уточнения, с учетом мнения ответчика и заключение кадастрового инженера.

Ответчик Семенцева Т.М. в судебное заседание не явилась, просила судебное разбирательство отложить, против чего возражала истец Лучина С.В. Поскольку Семенцева Т.М. судом ранее надлежащим образом уведомлена о дате и времени судебного заседания, доказательств уважительности неявки не представила, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее, в судебном заседании, Семенцева Т.М,. не оспаривая заявленных Лучиной С.В. оснований иска, не возражала против установления границ земельного участка, с учетом представленной ею схемы порядка пользования границ частей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заочным решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Семенцовой Т. М. к Лучиной С. В. о разделе дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком.

Из решения следует, что Также указанным решением установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Семенцова С.В. и Семенцов В.А. приобрели в равных долях индивидуальный жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>.

Семенцов В.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передал свою ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> Семенцовой Т.М.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит Семенцовой Т. М. и Семенцовой (в настоящее время Лучина) С. В., по ? доли в праве общей долевой собственности.

Данным заочным решением постановлено:

Прекратить право общей долевой собственности Семенцовой Т. М. и Лучиной С. В. на жилой <адрес> в <адрес>, разделить указанный дом в натуре.

Передать в собственность Семенцовой Т. М. помещение №, площадью 9,1 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес>,

Передать в собственность Лучиной С. В. помещение №, площадью 7,8 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес>,

Возложить на Семенцову Т. М. и Лучину С. В. обязанность по выполнению или оплате работ по разделу жилого <адрес> в <адрес>, указанные в заключении ООО «Архитектура, строительство, дизайн», в равных долях.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, кадастровый № между Семенцовой Т. М. и Лучиной С. В. согласно схемы, составленной кадастровым инженером Кадашевым В.И.

В пользование Семенцовой Т. М. определить часть участка, площадью 326 кв.м. с границами точек 9,10,11,12,н7,н6, н5,н4,13,14.

В пользование Лучиной С. В. определить часть участка, площадью 326 кв.м. с границами точек 1,2,3, н4, н5, н6,н7, 8.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, утверждено мировое соглашение, по условиям которого:

Доли сторон в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество составляют:

Семецевой Т.М. - право собственности на 1/2 часть жилого дома и на ? часть земельного участка согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГг.,

Лучиной С.В.- право собственности на 1/2 часть жилого дома и на 1/2 часть земельного участка, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.

Прекращается право общей долевой собственности Семенцевой Т. М. и Лучиной С. В. на жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>.

Семенцевой Т. М. выделяется в собственность следующее имущество: доли в натуре пропорционально принадлежащей в праве общей собственности, а именно помещение № фактической площадью 7,8 кв.м, в одноэтажном жилом доме.

Лучиной С. В. выделяется в собственность следующее имущество: доли в натуре пропорционально принадлежащей в праве общей собственности, а именно помещение № фактической площадью 9,1 кв.м, в одноэтажном жилом доме.

В пользовании Семенцевой Т. М. передается в часть земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. кадастровый №, площадью 326кв.м. с границами точек 1.2,3, н4, н5, нб,н7, 8.

В пользование Лучиной С. В. передается часть земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 326кв.м. с границами точек 9,10,11,12,н7,н 6, н5,н 4,13,14.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При утверждении мирового соглашения, при определении границ образующихся земельных участков, суд исходил из заключения кадастрового инженера Кадашева В.И. (л.д. 17-23 гражданского дела 2-1499/2018).

Судом также установлено, что ни истцом, ни ответчиком сведения о земельных участках, образованных на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 24.10.2019 для регистрации в государственном кадастре недвижимости не передавались.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Из доводов искового заявления и представленного истцом Лучиной С.В. заключения кадастрового инженера Неваева П.В. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при выносе границ земельного участка на основании схемы принятой при заключении мирового соглашения, определено некорректное прохождение границы земельного участка под жилым домом, что препятствует составлению межевого плана. При этом, кадастровым инженером подготовлен вынос границ земельного участка с корректным определением координат поворотных точек (л.д. 60-65).

Возражая против удовлетворения исковых требований, Семенцева Т.М. представила схему порядка пользования границ земельных участков, выполненную кадастровым инженером Макеевой Л.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-68), указав, что не возражает против определения границ в указанном порядке.

В связи с позицией ответчика, истцом были уточнены исковые требования и была представлена схема выноса границ земельного участка с корректным определением координат поворотных точек, выполненная кадастровым инженером Неваевым П.В., в рамках ранее представленного заключения и в соответствии с предложенной ответчиком схемой порядка пользования границ земельных участков л.д. (77-83).

Представленная вместе с уточнением исковых требований схема выноса границ земельного участка не изменяет площадь переданных сторонам земельных участков, сохраняет равенство долей сторон, не противоречит утвержденному судом апелляционной инстанции мировому соглашению. Также необходимо принять во внимание, что представленная схема установления границ земельных участков, по существу не оспорена ответчиком и подготовлена с учетом возражений ответчика.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание мнение сторон, а также то, что схема границ земельных участков, определенная исходя из заключения кадастрового инженера Кадашева В.И. препятствует сторонам в осуществлении регистрации права собственности на спорные земельные участки и реализации прав собственника, установленных положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 326 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1,2,3, ░4,░5,░6,░7,░8,░9,░ 10,11.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 326 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 12,13,14,15,░10,░9,░8,░7,░6,░5,░4,16,17.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.07.2024.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░