Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2018 (2-883/2017;) ~ М-867/2017 от 29.11.2017

Гр.дело №2-53/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 января 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-им лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границы земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и 3-им лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границы земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

    Требования истца основаны на том, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был установлен факт принятия наследства ФИО2 после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. Таким образом, право собственности на жилой дом перешло к истице на основании наследования.

На основании этого же решения суда истица является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>. Границы земельного участка в установленном законом порядке определены не были ни прежним собственником, ни истицей, и до настоящего времени на кадастровом учете не состоят.

Истица, с целью постановки границ земельного участка по фактическому пользованию на кадастровый учет заказала проведение межевания участка. В результате межевания было выявлено, что площадь земельного участка в фактических границах участка, находящихся в пределах ограждения, соответствующего красным линиям и границам других смежных участков и существующего более 15 лет, составляет 974 кв.м.. Как следует из результата землеустроительных работ, уточняемая площадь земельного участка истца не превышает 400 кв.м., что дает основания для постановки на кадастровый учет границ такого участка с уточненной площадью в заявленном размере. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр по МО), решением №МО-17/РКФ-356176 от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в учете испрашиваемых изменений в объект недвижимости. Причиной отказа является несоответствие площади земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах уточненной площади, содержащейся в межевом плане и отсутствии, по мнению Росреестра, данных, указывающих на наличие оснований для уточнения сведений об объекте.

На основании изложенного просит установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана и признать право собственности на земельный участок площадью 974 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0030304:83, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал и дополнил, что существующий технический паспорт на жилой дом был составлен более 30 лет назад. Кадастровый инженер делал межевание, исходя из сложившихся границ. Отсутствуют возражения владельцев соседних земельных участков, в том числе администрации. Участок является угловым.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Представитель 3-го лица Администрации городского поселения Талдом Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Свидетель ФИО6 в суде пояснила, что является соседкой ФИО2 по дому. С земельным участком ФИО2 у нее забора нет. Споров по границам у них нет. У них все заборы идут по одной линии. У ФИО2 стоит железный забор с 1991 года.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.22 ч.2 п.10 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.26 п.32 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет уточнений сведений о площади земельного участка допускается, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет превышать площадь участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, больше чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленную в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Пунктом 1 Решения Совета депутатов Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Талдомского муниципального района" установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) - 400 кв.м.     Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, на основании решения Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д.10-12). Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены (л.д.38-39).

Указанный участок является угловым, границы смежных земельных участков установлены, сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.26).

Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка, из которого усматривается, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 974 кв.м., что на 174 кв.м. превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах.

Поводом для обращения истца с настоящим иском явился отказ в учете изменений земельного участка органом кадастрового учета (л.д.34-37).

Как предусмотрено частью первой ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части третьей ст. 22 Закона о регистрации недвижимости в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. Предметом согласования является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности.

Согласно ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из представленных документов следует, что согласование границ спорного земельного участка с владельцами соседних частных земельных участков не требуется, так как их границы установлены и поставлены на государственный кадастровый учет, однако земельный участок граничит с землями не разграниченной государственной собственности, в связи с чем необходимо согласование местоположения границ земельного участка с органом местного самоуправления.

В досудебном порядке такое согласование не получено, как и не получены мотивированные возражения относительно установления границ земельного участка согласно межевому плану.

В судебное заседание представитель администрации Талдомского муниципального района не явился, возражений против иска не представил. Не получено судом и каких-либо возражений со стороны администрации городского поселения Талдом, на территории которого расположен спорный земельный участок.

Разрешая возникший спор, суд приходит к выводу о необходимости установления границы спорного земельного участка в соответствии с представленным межевым планом, так как доказательств того, что земельный участок истца имеет иную площадь и конфигурацию, суду не представлено.

При этом, исходя из представленных материалов кадастровой съемки МосЦТИСИЗ от 1997 года, площадь участка истца по результатам измерений составила 957 кв.м. (л.д.73-75).

В соответствии со сведениями межевого плана, земельный участок истца огорожен со всех сторон. Как пояснила свидетель ФИО6, забор истцом установлен в 1991 году. Таким образом, границы земельного участка истца сложились по этим ограждениям 15 и более лет.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что площадь земельного участка истца, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не превышает площадь участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, больше чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленную для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (400 кв.м.), суд устанавливает границы земельного участка в соответствии с представленным межевым планом и признает за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 974 кв.м., с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Установить границы земельного участка общей площадью 974 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, со следующими координатами поворотных точек:

Название (номер) межевого знака	Длина линии(м)	X координата	Y координата
н1	577862,13	2190993,28
40,71
н2	577882,91	2191028,29
23,99
3	577862,55	2191040,98
6,44
4	577859,43	2191035,35
28,13
5	577845,39	2191010,98
7,21
н6	577841,79	2191004,73
23,34
н1	577862,13	2190993,28

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 974 кв.м., с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года