Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8426/2023 от 07.07.2023

                                                                                              Дело №

№

                                                  РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием помощника Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкиревой Г. П. и Башкиревой о Е. В. к ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» о возмещении ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска, в дальнейшем уточненного указали, что ДД.ММ.ГГг. между истцом и ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» был заключен договор участия в долевом строительстве №

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира передана истцам по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ

Истцы указали, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

По инициативе истцов была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 1244049,60 рублей.

Просили взыскать с ответчика в их пользу денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 1244049,60 рублей и расходы по госпошлине в сумме.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве. Согласился ее оплачивать.

Представитель истцов возражений не имел.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО ЭК «Аксиома», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы и представления дополнения к ней, представитель истца уточнил исковые требования, в котором указал, что просит взыскать в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 1244049,60 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. в сумме 633668 рублей, компенсацию морального вреда по 50000 рублей в пользу каждого из истцов, взыскать в равных долях расходы на проведение досудебной экспертизы в сумме 30500 рублей, почтовые расходы 249,64 рублей, расходы на оказание юридических услуг 100000 рублей, штраф, расходы по госпошлине в сумме 7200 рублей.

Представитель истца данные требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против данных требований, представил письменные возражения, в которых указал, что с досудебной оценкой не согласен, согласен с судебной оценкой и дополнением к нему.

Просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО ЭК «Аксиома» и дополнения к нему, расходы на восстановительных ремонт всех помещений квартиры истцов по адресу: <адрес>, <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет, с учетом уточнения расчета судебного эксперта, 633668 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы с учетом дополнительных пояснений эксперта не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В    случае,    если    объект    долевого    строительства    построен    (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующей на период возникновения правоотношений сторон, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об исправлении дефектов в квартирах, однако, указанная претензия осталась без удовлетворения.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что следует взыскать в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 633668 рублей, неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в сумме 70000 рублей, компенсацию морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого истца, штраф в равных долях в сумме 60000 рублей, расходы на оценку в сумме 15555 рублей, расходы на юридические услуги 45000 рублей, на почтовые услуги 127,32 рублей, расходы по госпошлине в сумме 7200 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи в размере, превышающих взысканные судом денежные средства, истцам к ответчику следует отказать.

Размер неустойки и штрафа снижены судом по ходатайству ответчика и в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 3036,68 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» (ИНН №) в пользу Башкиревой Г. П. (паспорт <...> № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения ДД.ММ.ГГ) и Башкиревой Е. В. (паспорт <...> выдан <...> ДД.ММ.ГГ., код подразделения <...>) в равных долях денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 633668 рублей, неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 70000 рублей, компенсацию морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого истца, штраф в равных долях в сумме 60000 рублей, расходы на оценку в сумме 15555 рублей, расходы на юридические услуги 45000 рублей, на почтовые услуги 127,32 рублей, расходы по госпошлине в сумме 7200 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., компенсации морального вреда, расходов на оказание юридической помощи в размере, превышающих взысканные судом денежные средства, истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «РЕАЛИНВЕСТ» (ИНН №) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 3036,68 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ