Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2022 (2-2134/2021;) ~ М-1918/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-360/2022 года

УИД 42RS0015-01-2021-003606-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года                                        г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Куприенко Н.В.,

с участием представителя истца Гладышевой В.В., законного представителя несовершеннолетнего ответчика Егоровой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ-Рем-Сервис» к ...6, в лице законного представителя Егоровой ...7, о понуждении к совершению действий,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «ЖКУ-РемСервис» (далее ООО «ЖКУ-РемСервис») обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ...1, в лице законного представителя Егоровой С.М., произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ...1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

         Свои требования мотивирует тем, что ООО «ЖКУ-РемСервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по ... на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.03.2015 и договора управления многоквартирным домом ... от ... (далее МКД). Собственником ... данном МКД является несовершеннолетний ...1, законным представителем которого является Егорова С.М. Квартира ... расположена на пятом этаже, в квартире имеется балкон, который расположен со стороны главного фасада дома.

Истцом выявлено нарушение эксплуатационных качеств конструкций жилого дома, а именно - самовольно установленного козырька балкона квартиры ответчика с остеклением балкона пластиковыми рамами.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы строительных конструкций балконных козырьков пятого этажа многоквартирных домов, в том числе МКД, расположенного по адресу: ... установлено, что устройство козырьков (навесов) над балконами пятого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (балконные козырьки в квартирах ... является реконструкцией фасада многоквартирного жилого дома и требует разработки проекта реконструкции с целью соблюдения требований статей 10, 11, 16 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.

ООО «ЖКУ-РемСервис» собственником ..., проектная документация на балконные козырьки не представлена, что указывает на тот факт, что работы по монтажу козырьков и остеклению балконов выполнялись без проектной документации (и/или инженерных расчетов).

В ходе осмотра установлено, что все выполненные козырьки не соответствуют нормам безопасной эксплуатации, поскольку их уклоны недостаточны для самоочищения от снега, то есть способствуют накоплению и неконтролируемому падению снежно-ледяных масс на тротуары главного фасада МКД.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКУ-РемСервис» Гладышева В.В., действующая на основании доверенности от 01.10.2021 (л.д. 78), на заявленных исковых требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

           Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Егорова С.М. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что представители ООО «ЖКУ-РемСервис» приходили, когда её дома не было, экспертиза не проводилась. Просила предоставить срок для демонтажа балконного остекления и козырька над ним до 01.05.2022 г.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что на основании протокола ... от 31.03.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., договора управления многоквартирным домом ... от 01.08.2015, истец ООО «ЖКУ-РемСервис» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома (л.д. 17-21, 28-32).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2021 .... расположенная в многоквартирном доме по адресу: ..., находится в собственности несовершеннолетнего ...1, ... г.р. (л.д. 13, 14).

Егорова ...8, ... г.р., является законным представителем ...1

В соответствии с ч.1 ст.64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Согласно ч. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

На основании вышеизложенного представление интересов несовершеннолетнего собственника помещения осуществляет его законный представитель.

Как следует из поквартирной карточки на регистрационном учете по адресу: ..., с 20.12.2019 по настоящее время состоит собственник квартиры ...1, ... г.р. (л.д. 15).

09.12.2020 ...1, который является собственником указанной квартиры, в лице его законного представителя ...2, истцом было направлено требование ... о предоставлении в управляющую компанию документов, подтверждающих правомерность возведения козырька (навеса) и остекления балкона, а в случае их отсутствия незамедлительно демонтировать козырек и остекление балкона своими силами, о чем поставить в известность управляющую компанию (л.д. 52, 53, 54). Однако, до настоящего времени данные требования ответчиком не исполнены.

08.11.2021 комиссией ООО «ЖКУ-РемСервис» было осуществлено обследование балконов 5-го этажа многоквартирного дома по ... на предмет самовольного остекления, по результатам которого был составлен акт о том, что собственниками ... осуществлено самовольное остекление балкона с установлением над ним козырька (л.д. 57).

По результатам проведения строительно-технической экспертизы строительных конструкций балконных козырьков пятого этажа многоквартирных домов, в том числе и расположенного по адресу: ... установлено, что устройство козырьков (навесов) над балконами пятого этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... (балконные козырьки в квартирах ... является реконструкцией фасада многоквартирного жилого дома и требует разработки проекта с целью соблюдения требований статей 10, 11, 16 Федерального закона от ... № 384-ФЗ (л.д. 33-43). О времени и месте проведения осмотра козырьков балконов законный представитель ...1 был уведомлен надлежащим образом (л.д. 55, 56).

08.06.2021 законному представителю несовершеннолетнего ответчика - собственника указанной квартиры, направлено требование демонтировать в течение 10 дней остекление балкона и установленный над ним козырёк (л.д. 48, 49, 50, 51). Однако, до настоящего времени данные требования ответчиком не исполнены.

Доказательств, опровергающих доводы истца о том, что остекление балкона было произведено самовольно, без соответствующей разрешительной документации, а также того, что демонтаж балконного остекления с установлением над балконом козырька ими произведен, законным представителем несовершеннолетнего ответчика ...1 суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ЖКУ-РемСервис» к ...1, в лице законного представителя Егоровой С.М., произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и козырька над балконом жилого помещения, расположенного по адресу: ... течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 11). Поскольку решение принято в пользу истца, его расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ...1, в лице законного представителя Егоровой С.М. в пользу истца в сумме 6000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ- РемСервис» к ...1, в лице законного представителя Егоровой ...9, о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать ...1, в лице законного представителя Егоровой ...10, произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и установленного над ним козырька, в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ...1, в лице законного представителя Егоровой ...11, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКУ- РемСервис» (...) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 05.03.2022 г.

Судья                                                               Г.П.Рудая