Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2022 ~ М-202/2022 от 23.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года        г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Кравец И.В.,

при секретаре Горбач И.А.,

с участием истца Гореновой Н.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных прав относительно предмета спора Горенова С.А.,

помощника прокурора Нестеровского района Калининградской области Мартынюка Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гореновой Н.А. к Гайдамака О.В., третьи лица Горенов С.А., Стасюк С.Г., о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Горенова Н.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что 11 марта 2022 года приобрела по договору купли-продажи <адрес> в <адрес>. На момент заключения сделки в квартире были зарегистрированы Гайдамака О.В., ФИО8, ФИО9, которые в соответствии с п. 14 Договора обязались освободить жилое помещение до 15 марта 2022 года и сняться с регистрационного учета до 01 апреля 2022 года. ФИО9 и ФИО8 свои обязательства выполнили, однако Гайдамака О.В. вещи свои вывез, но с регистрационного учета не снялся. Поскольку регистрация ответчика Гайдамака О.В. нарушает ее права, просит суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой, выселить его и снять с регистрационного учета.

Истец Горенова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что квартиру покупала через нотариуса, она знала, что в договоре купли-продажи было указано, что ответчик зарегистрирован в квартире, также он дал обязательство сняться с регистрационного учета. В спорной квартире с момента ее покупки Гайдамака О.В. не проживает, на нее не претендовал, на ее просьбы сняться с регистрационного учета отвечает только обещаниями. Вместе с тем, наличие его регистрации для нее, как собственника, несет лишние затраты на оплату коммунальных услуг, приносит иные неудобства.

Ответчик Гайдамака О.В. и третье лицо Стасюк С.Г., извещенные о существе, дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных прав требований относительно предмета спора, Горенов С.А. с исковыми требованиями согласился.

Выслушав истца, третье лицо, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 11 марта 2022 года ФИО8 продала, а Горенова Н.А. купила 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от 14 марта 2022 года ФИО9 продал, а Горенова Н.А. купила 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ту же квартиру.

В п. 14 обоих договоров указано, что в квартире зарегистрированы Гайдамака О.В., ФИО8, ФИО9, которые обязуются освободить указанную квартиру в срок до 15 марта 2022 года и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в срок до 01 апреля 2022 года.

Из адресованного Гайдамака О.В. 11 марта 2022 года нотариусу Гусевского нотариального округа Калининградской области заявления следует, что Гайдамака О.В. известно о предстоящей продаже принадлежащей ФИО8 и ФИО9 <адрес> в <адрес>, он сообщает, что законных оснований для пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности на него к другому лицу у него не имеется, а также обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 01 апреля 2022 года.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем <адрес> в <адрес> является Горенова Н.А.

Из поквартирной карточки, выданной ООО «Коммунальное хозяйство»                          г. Нестерова 17 июня 2022 года, следует, что в <адрес> в <адрес> с 11 ноября 2009 года зарегистрирован Гайдамака О.В., с 20 июня 1997 года по 22 марта 2022 года была зарегистрирована ФИО8, с 20 июня 1997 года по 14 апреля 2022 года - ФИО9, Горенова Н.А. в качестве собственника жилого помещения и <данные изъяты> Горенов С.А. зарегистрированы с                      22 апреля 2022 года, с 27 апреля 2022 года зарегистрирована Стасюк С.Г.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственников в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Судом установлено, что Гайдамака О.В. и ФИО8 являются <данные изъяты> (<данные изъяты> решением Нестеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 - <данные изъяты>. При этом <адрес> в <адрес> ФИО8 и ФИО9 подарила <данные изъяты> ФИО8 - ФИО10 25 мая 2020 года в равных долях каждому.

Гайдамака О.В., ФИО8 и ФИО9 после продажи квартиры выехали из нее и более не вселялись, членами семьи нынешнего собственника не являются, соглашения с истцом о пользовании спорным жилым помещением отсутствует.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращении права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое им жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, у Гайдамака О.В. право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу закона при отчуждении квартиры другому лицу.

При этом Гайдамака О.В. по настоящее время имеет регистрацию по адресу спорного жилого помещения, тем самым обременяя его.

Вместе с тем, сам по себе факт регистрации Гайдамака О.В. в спорном жилом помещении не порождает у него прав на это жилье, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом.

Так, согласно положениям ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-I «О свободе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности вступившее в законную силу решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая, что право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, ответчиком Гайдамака О.В. прекращено, но ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства по названному адресу, тем самым обременяя его, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания Гайдамака О.В. утратившим право пользования данным жилым помещением.

Данное обстоятельство в соответствии с вышеуказанными Правилами является основанием для снятия Гайдамака О.В. с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Гореновой Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Гайдамака О.В.

Требования о выселении Гайдамака О.В. суд полагает заявленными излишне, поскольку, как следует из пояснения истца и допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО11, Гайдамака О.В. в марте 2022 года вывез свои вещи из квартиры, более в ней не проживал и не проживает в настоящее время.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования к Гайдамака О.В., суд полагает подлежащими удовлетворению требования о возмещении судебных расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом расходы на оплату услуг представителя относятся в соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, то есть к судебным расходам (ст. 88 ГПК РФ).

В подтверждение понесенных судебных расходов истцом Гореновой Н.А. представлена квитанция серии АВ № от 22 июня 2022 года об оплате в адвокатский кабинет № ФИО12 3000 рублей за составление искового заявления в Нестеровский районный суд о признании утратившим право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета к Гайдамака О.В.

Суд удовлетворяет исковые требования Гореновой Н.А. о взыскании с Гайдамака О.В. в ее пользу стоимость оплаченных юридических услуг в оплаченном размере, полагая их разумными и справедливыми.

Также истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гореновой Н.А. (<данные изъяты>) к Гайдамака О.В. (<данные изъяты>), удовлетворить.

Признать Гайдамака О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Гайдамака О.В. в пользу Гореновой Н.А. судебные издержки за оплату юридических услуг в размере 3000 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, всего взыскать 3300 (три тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 03 августа 2022 года.

Судья         И.В. Кравец