Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3191/2023 ~ М-2771/2023 от 05.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года <адрес> РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Газпромбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указано следующее.

ПАО «Газпромбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор №-ЛИ-025/1007/20 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям кредитного договора Банком был представлен заемщику целевой кредит на покупку объекта недвижимости, с предоставлением обеспечения в виде залога квартиры, в размере 1 079 900 рублей, сроком по 20.11.2046г. (включительно), с уплатой процентов из расчета 8,7% процентов годовых, при обеспечении обязательств страхованием. В связи с неисполнением обязательства по страхованию, процентная ставка увеличена на 1 процентный пункт с даты начала процентного периода (п.п.1-4 Индивидуальных условий Кредитного договора).

В соответствии п.20 Индивидуальных условий кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет Заемщика №*****7564, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии п.12 Индивидуальных условий кредит предоставляется для приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, мкр.Молодежный, <адрес>, состоящая из 1 (одной) комнаты, общей площадью 36,0кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м (далее-Квартира, Предмет ипотеки).

Обеспечением исполнения обязательства по Кредитному договору является залог Квартиры, приобретаемой с использованием настоящего кредита (права Кредитора удостоверены закладной, п.11 Кредитного договора).

Предмет ипотеки был передан в залог кредитору, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» далее - Закон об ипотеке на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечении исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору. Залогодержателем Предмета ипотеки является АО «Газпромбанк»

Пунктом 13 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать пени в следующем размере:

-Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора, от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего Договора проценты за пользование кредитом начисляются), начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возрасту кредита, либо уплате процентов;

-0,06 процентов лот суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям настоящего Договора проценты за пользование кредитом не начисляются), начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии с условиями настоящего Договора должен быть возвращен Заемщиком в полном объяме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Согласно п.6 Индивидуальных условий Заемщик обязуется возвратить Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления аннуитетых платежей.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора, составляет 8734 рублей и производится 20 числа каждого текущего календарного месяца.

В соответствии с п.5.2.2 Общих условий Кредитор имеет право отказаться от предоставления Кредита и/или потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки), а также списать сумму Кредита, начисленных процентов и неустойки в порядке, предусмотренном в п.4.5 Общих условий Кредитного договора, в следующих случаях: при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного платежа на срок более чем на 30 календарных дней или нарушении сроков внесения платежей в счет исполнения обязательств более 3 раз в течение одного года.

С учетом того, что Заемщиком допущена непрерывная просрочка внесения ежемесячных аннуитетных платежей по Кредитному договору начиная с ноября 2022г., и количество данных просрочек превышает три в течение двенадцати месяцев, 03.02.20023г. Банк направил Заемщику требования №, № о полном досрочном погашении задолженности, в котором предложил погасить всю задолженность по Кредитному договору до 09.03.2023г.

До настоящего времени Ответчиком задолженность по кредиту не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности заемщика по Кредитному договору составляет 1118741, 95 рублей, из них: задолженность по кредиту - 1005941, 89 руб.; пени за просрочку возврата кредита – 112348,88 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 451,18 рублей.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор №-ЛИ-025/1007/20 от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору 1118741, 95 рублей, из них: задолженность по кредиту - 1005941, 89 руб.; пени за просрочку возврата кредита – 112348,88 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 451,18 рублей. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19793 руб. 71 коп. Взыскать с ФИО1 за период с 27.09.2023г. по дату расторжения кредитного договора: проценты по кредитному договору по ставке 9,7% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга; пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга; пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон Молодежный, <адрес>, состоящая из 1 (одной) комнаты общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1567411 (Один миллион пятьсот шестьдесят семь тысяч четыреста одиннадцать) руб. 20 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «Газпромбанк » не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство рассмотрение дела без участия представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка направлена по месту регистрации, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения, что суд признает надлежащим извещением, так как в силу положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Неполучение ответчиком почтовой корреспонденции по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Таким образом, ФИО1 не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, в данном случае – уплатить денежные средства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что истец заключил с ответчиком кредитный договор №-ЛИ-025/1007/20 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям кредитного договора Банком был представлен заемщику целевой кредит на покупку объекта недвижимости, с предоставлением обеспечения в виде залога квартиры, в размере 1 079 900 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), с уплатой процентов из расчета 8,7% процентов годовых, при обеспечении обязательств страхованием. В связи с неисполнением обязательства по страхованию, процентная ставка увеличена на 1 процентный пункт с даты начала процентного периода (п.п.1-4 Индивидуальных условий Кредитного договора).

В соответствии п.20 Индивидуальных условий кредит предоставлен в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет Заемщика №*****7564, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В соответствии п.12 Индивидуальных условий кредит предоставляется для приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, мкр.Молодежный, <адрес>, состоящая из 1 (одной) комнаты, общей площадью 36,0кв.м, жилой площадью 18,3 кв.м (далее-Квартира, Предмет ипотеки).

Обеспечением исполнения обязательства по Кредитному договору является залог Квартиры, приобретаемой с использованием настоящего кредита (права Кредитора удостоверены закладной, п.11 Кредитного договора).

Предмет ипотеки был передан в залог кредитору, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» далее - Закон об ипотеке на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечении исполнения обязательств Заемщика по указанному Кредитному договору. Залогодержателем Предмета ипотеки является АО «Газпромбанк»

Пунктом 13 Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрена обязанность Заемщика уплачивать пени в следующем размере:

- Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора, от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего Договора проценты за пользование кредитом начисляются), начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возрасту кредита, либо уплате процентов;

-0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям настоящего Договора проценты за пользование кредитом не начисляются), начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии с условиями настоящего Договора должен быть возвращен Заемщиком в полном объяме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Согласно п.6 Индивидуальных условий Заемщик обязуется возвратить Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом путем осуществления аннуитетых платежей.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора, составляет 8734 рублей и производится 20 числа каждого текущего календарного месяца.

В течении срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно договору, заемщик обязался выплачивать кредит в соответствии с графиком платежей ежемесячно в размере 8734 руб., в том числе и проценты за пользование кредитом.

ФИО1 условия договора принял, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре и приложениях к нему, что также подтверждается выпиской по банковскому счету.

Целевой кредит был предоставлен ответчику для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Молодежный, <адрес>, кадастровый №.

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору №-ЛИ-025/1007/20 от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом квартиры расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Молодежный, <адрес>, кадастровый №.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 систематически нарушает условия кредитного договора, не производит оплату текущих платежей, в связи с чем, имеет задолженность, доказательств обратного суду не представлено.

Из расчета суммы задолженности, приложенного истцом к исковому заявлению, следует, что просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1118741, 95 рублей, из них: задолженность по кредиту - 1005941, 89 руб.; пени за просрочку возврата кредита – 112348,88 руб., пени за просрочку уплаты процентов – 451,18 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору суд находит правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона и соответствующим условиям заключенного договора. Ответчиком опровергающие данный расчет задолженности по кредитному договору доказательства не представлены, в нарушение условий договора и ст.ст.307, 810 ГК РФ надлежащим образом обязательства не выполнены, что подтверждается материалами дела.

Кроме того, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору залогом квартирой расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Молодежный, <адрес>, кадастровый №.

Согласно оценке, составленной ООО «Агенство независимых экспертиз «Гранд Истейт» текущая рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1959 264 руб.

Указанный отчет суд принимает в качестве допустимого доказательства, поскольку он изготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон Молодежный, <адрес>, кадастровый №, была принята Банком в залог.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Молодежный, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену <адрес> (Один миллион пятьсот шестьдесят семь тысяч четыреста одиннадцать) руб. 20 коп.

Согласно заключению об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: по адресу: <адрес>, микрорайон Молодежный, <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость указанной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1959 264 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. ФИО1 доказательств противного, суду не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 19793 руб. 71коп.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор №-ЛИ-025/1007/20, заключенный между АО «Газпромбанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 (паспорт 8021 №), в пользу акционерного общества "Газпромбанк" (ИНН 7744001497 ОГРН 1027700167110) задолженность по кредитному договору №-ЛИ-025/1007/20 от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу – 1005941 руб. 89 коп., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 23257,93 руб., пени за просрочку возврата кредита - 112348 руб. 88 коп., пени за просрочку уплаты процентов – 451 руб. 18 коп., пени на остаток просроченного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 52510,16 руб., пени на начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13099,83 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 8021 №), а в пользу акционерного общества "Газпромбанк" (ИНН 7744001497, ОГРН 1027700167110) расходы по оплате государственной пошлины в размере 19793 руб. 71коп.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 8021 №), в пользу акционерного общества "Газпромбанк" (ИНН 7744001497, ОГРН 1027700167110) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу проценты по кредитному договору по ставке 9,7% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 8021 №), в пользу акционерного общества "Газпромбанк" (ИНН 7744001497, ОГРН 1027700167110) за период с ДД.ММ.ГГГГг. по дату вступления решения суда в законную силу пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга;

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 8021 №), в пользу акционерного общества "Газпромбанк" (ИНН 7744001497, ОГРН 1027700167110) за период с ДД.ММ.ГГГГг. по дату вступления решения суда в законную силу пени по кредитному договору по ставке в размере 0,06% в день, начисленные на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, микрорайон Молодежный, <адрес>, состоящая из 1 (одной) комнаты общей площадью 36,0 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1567411 (Один миллион пятьсот шестьдесят семь тысяч четыреста одиннадцать) руб. 20 коп.

Решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.А. Гиниятова