Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2024 ~ М-173/2024 от 22.01.2024

61RS0012-01-2024-000321-13

Отметка об исполнении __________ _______ по делу № 2-948/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года г. Волгодонск

    Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Тамазян Р.Э.,

с участием истца Фоменко Г.М., представителя ответчика Лозовой Н.П. – адвоката Инцкервели М.Д., действующей на основании ордера № 73689 от 29.02.2024

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко Георгия Михайловича к Лозовой Наталье Петровне о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, третье лицо Межмуниципальный отдел по г.Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

УСТАНОВИЛ:

Фоменко Г.М. обратилась в суд с иском к Лозовой Н.П., третье лицо Межмуниципальный отдел по г.Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. В обосновании своих исковых требований истец указал, что 28.06.2007 г. за Фоменко Георгием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности был зарегистрирован объект недвижимости: растворно-бетонный узел, галерея подачи цемента, бункер РБУ, бункер РБУ, общей площадью 212,1 кв.м., литер Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, этажность: 2, инвентарный номер: 7648, адрес: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2007г. сделана запись регистрации №. Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: растворно-бетонный узел, галерея подачи цемента, бункер РБУ, бункер РБУ, общей площадью 212,1 кв.м., литер Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, этажность: 2, инвентарный номер: 7648, адрес: <адрес>, является ответчик Лозовая Наталья Петровна. Приговором Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.05.2014 г. Лозовая Н.П. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ и ей назначено наказание в виде <данные изъяты> лишения свободы с отбывание наказания в исправительной колонии общего режима (дело № 1-2/2014). Уголовное дело № 1-2/2014 в отношении Лозовой Н.П. и Б. было рассмотрено в порядке ст. 247 ч. 5 УПК РФ, поскольку Б. и Лозовая Н.П. обвинялись в совершении тяжких преступлений, уклоняются от явки в суд, и находились в розыске и на момент рассмотрения уголовного дела и вынесения приговора суда, их местонахождение установлено не было. Срок наказания Лозовой Н.П. по приговору суда от 05.05.2014 г. необходимо исчислять с момента установления места нахождения Лозовой Н.П. и взятия ее под стражу согласно постановления Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону. 19.05.2014 г. приговор суда от 05.05.2014 г. в отношении осужденных Б. и Лозовой Н.П. вступил в законную силу. Ответчик Лозовая Н.П. до настоящего времени находится в федеральном розыске. С 2010 г. Лозовая Н.П. не владеет и не пользуется объектом недвижимости: растворно-бетонный узел, галерея подачи цемента, бункер РБУ, бункер РБУ, общей площадью 212,1 кв.м., литер Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, этажность: 2, инвентарный номер: 7648, адрес: Россия, Ростовская область, г. Волгодонск, ш. Ростовское шоссе, 25. Отсутствие Лозовой Н.П. по последнему месту жительства и вообще в Российской Федерации, и нахождением в розыске, лишает истца Фоменко Г.М., как собственника вышеуказанного объекта недвижимости, сдавать в аренду растворно-бетонный узел, галерея подачи цемента, бункер РБУ, бункер РБУ, общей площадью 212,1 кв.м.. Самостоятельно истец не осуществляет никакой деятельности на объекте недвижимости. С течением временем растворно-бетонный узел, галерея подачи цемента, бункер РБУ, бункер РБУ пришли в полную негодность и сравнялись с землей, а подъездной железнодорожный путь (с КН №) был похищен, по факту хищения 11.08.2012 г. Фоменко Г.М. обратился в полицию и заявление было зарегистрировано за № 126. В сентябре 2023 г. Фоменко Г.М. обратился к кадастровому, инженеру <данные изъяты>., которой были 13.09.2023г. составлены акты обследования: № 724 в отношении объекта недвижимости с КН №; № 725 в отношении объекта недвижимости с КН №; № 726 в отношении объекта недвижимости с КН №; № 727 в отношении объекта недвижимости с КН №; № 728 в отношении объекта недвижимости с КН №. При подготовке вышеуказанных Актов обследования был подготовлен перечень документов (выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, уведомления о планируемом сносе объектов недвижимости, уведомления о завершении сноса объектов недвижимости, решения о добровольном сносе объектов недвижимости, согласия на обработку персональных данных). 19.09.2023 г. посредством МФЦ г. Волгодонска Фоменко Г.М. обратился с заявлениями о снятии с учета и прекращении права долевой собственности на здания с КН №, с    КН №, с КН    №, с КН №, с КН №, по адресу: <адрес>. 20.09.2023 г.    объекты недвижимости с    КН №, с КН №, по адресу: <адрес>, были сняты с кадастрового учета и за Фоменко Г.М. прекращено право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. 04.10.2023 г. объект недвижимости с КН № по адресу: <адрес>, был снят с кадастрового учета и за Фоменко Г.М. прекращено право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Что касается объектов недвижимости с КН № и № по адресу: <адрес>, то уведомлениями от 05.10.2023г. № КУВД-001/2023-42223900/1 и № КУВД - 001/2023-42221752/1 сообщено, что осуществлено приостановление государственного кадастрового учета и государственной регистрации. Основанием приостановки явились аресты и запреты в рамках исполнительных производств, где должником является Лозовая Н.П. и необходимо предоставить заявление о снятии с учета и прекращении права долевой собственности от Лозовой Н.П., так как по сведениям ЕГРН объекты недвижимости находятся в общей долевой собственности. Одно из оснований приостановки государственного кадастрового учета и государственной регистрации, а именно запретов и арестов по исполнительным производствам Фоменко Г.М. разрешил самостоятельно, без ответчика Лозовой Н.П., так как оплатить долги за Лозовую Н.П. без нее возможно, и личное ее присутствие или оплата не требуется. А вот второе основание приостановки - необходимость предоставления заявлений о снятии с учета и прекращении права долевой собственности в отношении объектов недвижимости с КН № и № по адресу: <адрес>, от имени Лозовой Н.П., Фоменко Г.М. предоставить не может по причине отсутствия ответчика Лозовой Н.П. и нахождения ее в розыске. Все это нарушает права истца как собственника объектов недвижимости по адресу: <адрес>. Фоменко Г.М. вынужден нести расходы по оплате налогов за объекты недвижимости. Истец не может ни продать, ни сдать в аренду земельный участок с КН №, принадлежащий истцу на праве собственности, так как на кадастровом учете по настоящее время стоят объекты недвижимости с КН № и №, которых фактически нет. Права ответчика Лозовой Н.П., не будут затронуты решением суда и не будут нарушены, так как земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположены объекты недвижимости с КН № и №, принадлежит на праве собственности только Фоменко Г.М. истец Фоменко Г.М. просит суд со ссылкой на ст. 12 ГК РФ прекратить право общей долевой собственности за Фоменко Георгием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Лозовой Натальей Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости с КН № и №, по адресу: <адрес>, в связи с их уничтожением. Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с КН № и №, по адресу: <адрес>.

Истец Фоменко Г.М. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, дал пояснения изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании установлено, что ответчик Лозовая Н.П. находится в федеральном розыске (л.д.3). Определением Волгодонского районного суда от 22.02.2024 года на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику Лозовой Н.П. назначен в качестве представителя адвокат.

Представителя ответчика Лозовой Н.П. – адвокат Инцкервели М.Д., действующая на основании ордера № 73689 от 29.02.2024 просила в удовлетворении исковых требований Фоменко Г.В. отказать.

Представитель Межмуниципального отдела по г. Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заедании отсутствовал. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя 3 лица.

    Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

-    прекращением существования объекта недвижимости, права на который
зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

-    образованием или прекращением существования части объекта
недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и
обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в
соответствии с федеральным законом государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества право собственности на него прекращается.

Право собственности на такой объект недвижимости прекращается, несмотря на наличие записи в ЕГРП. Эта позиция основана на буквальном толковании п. 1 ст. 235 ГК РФ, исходя из которого гибель вещи влечет прекращение права собственности на нее.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае - снос объекта недвижимости), исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия, возникающие в этой ситуации, между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено 28.06.2007 г. за Фоменко Георгием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности был зарегистрирован объект недвижимости: растворно-бетонный узел, галерея подачи цемента, бункер РБУ, бункер РБУ, общей площадью 212,1 кв.м., литер Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, этажность: 2, инвентарный номер: 7648, адрес: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2007г. сделана запись регистрации №. Сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: растворно-бетонный узел, галерея подачи цемента, бункер РБУ, бункер РБУ, общей площадью 212,1 кв.м., литер Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, этажность: 2, инвентарный номер: 7648, адрес: <адрес>, является ответчик Лозовая Наталья Петровна.

Приговором Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 05.05.2014 г. Лозовая Н.П. признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ и ей назначено наказание в виде <данные изъяты> лишения свободы с отбывание наказания в исправительной колонии общего режима (дело № 1-2/2014). Ответчик Лозовая Н.П. с 2016 года до настоящего времени находится в федеральном розыске.

По утверждению истца Фоменко Г.В. с 2010 г. ответчик Лозовая Н.П. не владеет и не пользуется объектом недвижимости: растворно-бетонный узел, галерея подачи цемента, бункер РБУ, бункер РБУ, общей площадью 212,1 кв.м., литер Ж, Ж1, Ж2, ЖЗ, этажность: 2, инвентарный номер: 7648, адрес: <адрес>.

Истец Фоменко Г.В. не осуществляет никакой деятельности на указанном объекте недвижимости. С течением временем растворно-бетонный узел, галерея подачи цемента, бункер РБУ, бункер РБУ пришли в полную негодность и сравнялись с землей, а подъездной железнодорожный путь (с КН №) был похищен, по факту хищения 11.08.2012 г. Фоменко Г.М. обратился в полицию и заявление было зарегистрировано за № 126.

В сентябре 2023 г. Фоменко Г.М. обратился к кадастровому, инженеру <данные изъяты>., которой 13.09.2023 г. были составлены акты обследования: № 724 в отношении объекта недвижимости с КН №; № 725 в отношении объекта недвижимости с КН №; № 726 в отношении объекта недвижимости с КН №; № 727 в отношении объекта недвижимости с КН №; № 728 в отношении объекта недвижимости с КН №. При подготовке вышеуказанных Актов обследования был подготовлен перечень документов (выписки из ЕГРН на объекты недвижимости, уведомления о планируемом сносе объектов недвижимости, уведомления о завершении сноса объектов недвижимости, решения о добровольном сносе объектов недвижимости, согласия на обработку персональных данных).

19.09.2023 г. посредством МФЦ г. Волгодонска Фоменко Г.М. обратился с заявлениями о снятии с учета и прекращении права долевой собственности на здания с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, с КН №, по адресу: <адрес>.

20.09.2023 г. объекты недвижимости с КН №, с КН №, по адресу: <адрес>, были сняты с кадастрового учета и за Фоменко Г.М. прекращено право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

04.10.2023 г. объект недвижимости с КН № по адресу: <адрес>, был снят с кадастрового учета и за Фоменко Г.М. прекращено право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Относительно объектов недвижимости с КН № и № по адресу: <адрес>, истцом получено уведомления от 05.10.2023г. № КУВД-001/2023-42223900/1 и № КУВД - 001/2023-42221752/1 согласно которым осуществлено приостановление государственного кадастрового учета и государственной регистрации. Основанием приостановки явились аресты и запреты в рамках исполнительных производств, где должником является Лозовая Н.П. и необходимость предоставления заявления о снятии с учета и прекращении права долевой собственности от Лозовой Н.П., так как по сведениям ЕГРН объекты недвижимости находятся в общей долевой собственности.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование.

Согласно ст. 23 Закона N 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Документом-основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Акт подготавливается на основании сведений полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости.

Прекращение существование вещи при ее гибели или уничтожении должно быть необратимым. Дальнейшая судьба объекта недвижимости будет зависеть от собственника пострадавшего имущества, который может принять решение о восстановлении объекта недвижимого имущества, его сносе, и прекращении права собственности на него.

В силу ст. 247 ГК РФ собственники должны осуществлять управление и пользование совместным имуществом на основании общего согласия всех участников долевой собственности. Каждый сособственник имеет равное право на защиту своих интересов вне зависимости от размера доли и основания возникновения права на нее.

Согласно п. 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Объект капитального строительства (ОКС), который прекратил существовать необходимо снять с кадастрового учета (п. 4 ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о регистрации). В этом случае снятие ОКС с учета будет проводиться (п. 3 ч. 3, п. 2 ч. 5 ст. 14 названного Закона) одновременно с государственной регистрацией прекращения права на ОКС, если они были зарегистрированы в ЕГРН.

Для снятия объекта капитального строительства с кадастрового учета как одновременно с государственной регистрацией, в качестве документа-основания нужно представить (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации) акт обследования, если ОКС прекратил существование, такой документ подтверждает его гибель или уничтожение (ч. 1 ст. 23 названного Закона); если снимается с учета снесенное здание, права на которое зарегистрированы необходимо представить заявление, которое может подать только его собственник (п. 2 ч. 2 ст. 15 названного Закона).

В силу части 3 статьи 20 указанного Закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Статьей 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Поскольку подтвержден факт отсутствия объектов недвижимости с кадастровыми номерами КН № и № по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, а Фоменко Г.В. как собственник данного земельного участка имеет законный интерес в осуществлении государственного кадастрового учета, постольку наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о прекративших существование объектах недвижимого имущества препятствует в реализации его прав и законных интересов на земельный участок.

Исходя из изложенного, сам по себе факт не обращения с соответствующим заявлением сособственника объектов недвижимости с кадастровыми номерами КН № и № по адресу: <адрес> Лозовой Н.П., не может служить безусловным основанием для отказа в прекращении права общедолевой собственности и снятии указанных объектов с кадастрового учета при наличии доказательств прекращения существования объектов недвижимости.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в настоящее время в ЕГРН имеются зарегистрированные обременения в виде двух арестов в отношении ? доли в праве собственности Лозовой Н.П. на объекты недвижимости с кадастровыми номерами КН № и № по адресу: <адрес>, суд с целью исполнимости судебного решения полагает необходимым отменить запрет на регистрационные действия с указанными объектами недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

Исковые требования Фоменко Георгия Михайловича к Лозовой Наталье Петровне, третье лицо Межмуниципальный отдел по г.Волгодонску, Волгодонскому, Зимовниковскому, Мартыновскому, Цимлянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за Фоменко Георгием Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, и Лозовой Натальей Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> на объекты недвижимости с КН № и №, по адресу: <адрес>, в связи с их уничтожением.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости с КН № и №, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с КН №.

Снять аресты и ограничения (в том числе запрет регистрационных действий) в отношении ? доли в праве собственности на объекты недвижимости с КН № и №, по адресу: <адрес> принадлежащие Лозовой Наталье Петровне ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19 марта 2024 года.

Судья :                                Е.А. Цуканова