Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4653/2023 ~ М-3437/2023 от 10.05.2023

2-4653/23

50RS0035-01-2023-004651-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Колесовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск к ФИО1 о расторжении договора, взыскании арендной платы, пени, -

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф земельного участка с кадастровым номером № площадью 1022 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, с/о Лаговское д. Матвеевское; взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 160 рублей 12 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374 рубля 02 копейки; обязать передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № площадью 1022 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, с/о Лаговское д. Матвеевское.

       Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №ф, согласно которому ФИО1 был передан в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 1022 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, с/о Лаговское д. Матвеевское, до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по договору об оплате арендной платы, исполняет не надлежащим образом, в результате чего, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 160 рублей 12 копеек, на которую начислены пени. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Истец - представитель Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в судебное заседание исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 44-45).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №ф, по условиям которого Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района передали ФИО1 в аренду за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1022 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, с/о Лаговское д. Матвеевское, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-8).

Согласно п. 4.2 Договора, годовая сумма арендной платы составляет 102 рубля 20 копеек.

Пунктом 4.6 Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес ФИО1 было направлено уведомление №исх. об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ, порядка расчета и периодичности оплаты (л.д. 15).

С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору составляет 3 788 рублей 23 копейки. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 947 рублей 06 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес ФИО1 было направлено уведомление №исх. об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы за арендуемый земельный участок в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ (л.д. 16).

С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору составляет 5 243 рубля 81 копейка. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 1 310 рублей 95 копеек.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах».

В соответствии с п. 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу абз 2 п. 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 6.1.3 Договора установлено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы..

В соответствии с п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В силу п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по договору №ф от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 160 рублей 12 копеек, на которую были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374 рубля 02 копейки (л.д. 19 оборот).

Данный расчет ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск в адрес ответчика была направлена претензия №-исх с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком и с предложением расторжения договора аренды (л.д. 19).

В настоящее время задолженность по Договору ответчиком не погашена, от исполнения принятых на себя обязательств по договору ответчик уклоняется.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий догоора, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, а сумма задолженности и пени, образовавшиеся в результате неисполнения ФИО1. принятых на себя обязательств по договору аренды, подлежит взысканию с ответчика.

       В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

       Поскольку исковые требования в части расторжения договора аренды удовлетворены, суд удовлетворяет производные от основных требования о передаче арендуемого земельного участка.

     Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

     Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф земельного участка площадью 1022 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, с/о Лаговское д. Матвеевское, заключенный межу Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района и ФИО1.

      Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №ф земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 160 рублей 12 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 374 рубля 02 копейки.

        Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес> передать Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема-передачи земельный участок площадью 1022 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, с/о Лаговское д. Матвеевское.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья:                подпись                              Е.В.Невская