Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2023 ~ М-776/2023 от 07.06.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                           город Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.

при секретаре Егоровой А.В.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Блохиной О.Н. к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, о признании права собственности в квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

           Блохина О.Н. обратилась в суд с иском к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, о признании права собственности в квартиру в порядке приватизации. Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области и Блохиной О.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому изолированное жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, находящаяся в муниципальной собственности, предоставлена последней в бессрочное владение и пользование. Совместно с Блохиной О.Н. в данное жилое помещение вселен ее несовершеннолетний сын - Г.Г., в которой они проживают в настоящее время, истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания данного жилого помещения. В данной квартире в ДД.ММ.ГГГГ было произведено переустройство и реконструкция жилого помещения, которое заключается в сносе печи при выполнении работ по газификации многоквартирного дома и строительства жилого пристроя, в связи с чем произошло увеличение общей площади квартиры до Х кв.м. Разрешение на производственные работы по переустройству и реконструкции истец не получала, поскольку не знала, что это требуется. Также поступило уточненное исковое заявление из которого следует, что реализуя свое право на безвозмездную передачу занимаемого жилого помещения в общую долевую собственность, Блохина О.Н., действуя за себя и своего несовершеннолетнего сына Г.Н., обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Богородского муниципального округа <адрес>, приложив необходимый пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении муниципальной услуги о передаче в долевую собственность спорной квартиры ввиду того, что заявителем не были представлены справки из мест проживания Блохиной О.Н. на территории Российской Федерации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие, что право на приватизацию она ранее не использовала. Истец просит суд с учетом уточнений сохранить изолированное жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей Х кв.м., жилой площадью Х в.м., с кадастровым №, находящуюся по <адрес> реконструированном состоянии. Признать за Блохиной О.Н. и за Г.Н. право общей долевой собственности по Х доле за каждым, на двухкомнатную квартиру, общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец Блохина в судебное заседание не явилась, ее интересы представляла представитель, действующая на основании доверенности Е.В., которая доводы искового заявления поддержала полностью.

Представитель ответчика администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц, …

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права…, иными способами, предусмотренными законами

Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1 установлено:

-Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений(ст.1).

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.( ст.2)

В пункте 2 статьи 12 Закона Нижегородской области от 7 апреля 2004 г. N 26-З "О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений гражданами в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области" установлено: Граждане, намеревающиеся принять жилое помещение в собственность в порядке приватизации и прибывшие на постоянное жительство в Нижегородскую область после 1 января 1992 года или изменившие место жительства в Нижегородской области после 1 января 1992 года, при подаче заявления на приватизацию представляют справки из всех мест проживания в Российской Федерации после 1 января 1992 года, подтверждающие, что в приватизации ранее занимаемых ими жилых помещений они не участвовали.

            Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области и Блохиной О.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому изолированное жилое помещение - квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью Х кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, находящаяся в муниципальной собственности, предоставлена последней в бессрочное владение и пользование.

           Совместно со Блохиной О.Н. в данное жилое помещение вселен ее несовершеннолетний сын - Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в которой они проживают в настоящее время, истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания данного жилого помещения.

          Согласно материалам дела, Блохина Ольга Николаевна, действуя за себя и своего несовершеннолетнего сына Блохина Георгия Николаевича, обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Богородского муниципального округа Нижегородской области, приложив необходимый пакет документов, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении муниципальной услуги о передаче в долевую собственность спорной квартиры ввиду того, что заявителем не были представлены справки из мест проживания Блохиной О.Н. на территории Российской Федерации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие, что право на приватизацию она ранее не использовала.

           Из пояснений истца следует, что истец с рождения проживала в <адрес>, который впоследствии был переименован в <адрес> и из поселка не выезжала.

          С ДД.ММ.ГГГГ с мамой Н.Г. и с сестрой Н.А. истец жила в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, которая в последствии по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ была разменяна на две квартиры: спорную квартиру, в которую вселилась Блохина О.Н. с сестрой, а также квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, куда вселилась мама истца. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают Блохина О.Н. со своим сыном Г.Н., иные данные и иные данные истца фактически проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>.

         Таким образом, с рождения и по ДД.ММ.ГГГГ Блохина О.Н. проживала по адресу: <адрес>, при этом в приватизации данного жилого помещения участия не принимала, сведения об указанном объекте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

          С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Блохина О.Н. проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>.

         Согласно справке, выданной МБОУ «иные данные» Блохина О.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, обучалась в <адрес> и получила аттестат о среднем образовании № в ДД.ММ.ГГГГ

         В амбулаторной карте на имя Блохиной О.Н., датированной ДД.ММ.ГГГГ, также имеются сведения о месте проживания (регистрации) - <адрес>.

         Согласно выписке из реестра имущества муниципальной собственности Богородского муниципального района Нижегородской области, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в реестре имущества муниципальной собственности Богородского муниципального округа <адрес> на основании Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27 декабря 1991 года.

          Блохина О.Н. является нанимателем спорного жилого помещения на основании договора социального найма. Совместно с ней в данное жилое помещение вселен ее сын - Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

    В соответствии со ст. 2, 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Истец лишена возможности воспользоваться своим правом, установленным Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку нет документов, подтверждающих регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период истец проживала на территории Богородского муниципального округа.

          Таким образом, спорное жилое помещение предоставлено Блохиной О.Н. на законных основаниях, которая своего права на приватизацию государственного и муниципального жилого помещения ранее не использовала, при этом отсутствие документов, подтверждающих регистрацию по прежнему месту жительства, не может служить препятствием в реализации права на приватизацию занимаемой истцом по договору социального найма квартиры. Спорная квартира не относится к объектам, не подлежащим приватизации, зарегистрирована в реестре муниципальной собственности Богородского муниципального округа Нижегородской области. Регистрация права собственности на спорную квартиру не производилась.

      Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив в судебном заседании, что спорная квартира была отнесена к жилому фонду социального использования, истец занимает спорную квартиру на условиях договора социального найма жилого помещения, требований о выселении к истцу не предъявлялось, установив из совокупности вышеприведенных доказательств то, что истец в приватизации ранее не участвовала, суд приходит к выводу, что в силу положений Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" у истца возникло право на приватизацию спорной квартиры, при таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании за Блохиной О.Н. и Г.Н. право общей долевой по Х доле за каждым на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии.

          В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

          В соответствии с 4.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относится квартира...

          Согласно ч. 1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

         Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 r.N 170).

           Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

             В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

            Согласно 4.1, ч.б ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

           В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

          Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> единогласно принято решение о произведении реконструкции жилого <адрес>.

           Судом установлено, что ввиду газификации жилого дома, в котором расположена спорная квартира, за ненадобностью была демонтирована печь, а также в целях улучшения жилищных условий силами и средствами истца с согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме была выполнена реконструкция спорной квартиры, в частности вместо деревянного пристроя осуществлено строительство жилого пристроя, состоящего в настоящее время из кухни- прихожей и санузла.

           В связи с реконструкцией и перепланировкой вышеуказанной квартиры произошло изменение общей площади объекта. Согласно справке № о технических характеристиках объекта капитального строительства, подготовленного Богородским отделением Приуральского филиала АО «иные данные» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь спорной квартиры составляет Х кв.м., их них жилая - Х кв.м.

          Произведенная истцом перепланировка и реконструкция спорной квартиры проведена в целях благоустройства жилого помещения, при этом не создает угрозы здоровью граждан, не нарушает их законные интересы, при этом, указанная соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарные выполняются, что подтверждается заключением специалиста ООО «иные данные.

         Имеющееся в материалах дела заключение специалиста №, каких-либо противоречий и неясностей не содержит. Экспертом полно и чётко сформулированы ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта носят ясный и однозначный характер.

         Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также нормы права, суд приходит к выводу, что имеются все законные основания для признания права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, поскольку в результате произведенных истцом строительных работ произведено изменение общей площади жилого дома, что повело также изменение параметров всего жилого дома, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы являются реконструкцией жилого помещения.

            Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома осуществлена истцом с соблюдением требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома, а также соблюдены права и законные интересы других граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░                     (░░░░░░░)                                                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░